广州9区增值税免征年限2改5 广州完善房地产市场平稳健康发展政策

4月21日傍晚，羊城晚报全媒体记者从广州市住房和城乡建设局处获悉，广州市政府办公厅印发了《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，自2021年4月22日起执行。
《通知》明确，广州发挥税收调控作用，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高到5年。
广州市住房和城乡建设局表示，5年的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。

楼市热点资讯的看法：

享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。

将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

张东东的看法：增值税免征2年变5年，广州祭出楼市调控“组合拳”为哪般？
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广州微博房产的看法：官方解读：从4月21日24点开始计算！广州住建局对新政进行了解读：

合同网签时间在4月21日24：00后的，按新政策执行。

4月21日24：00前未进行网签，但符合以下情形的，增值税征免年限按原政策执行：

①4月21日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供支付购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行、支付宝、微信等转账有效凭证（PS机购房签购单、购房转账单等）；

②对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书的生效日期在4月21日24：00前的。

上述两种情况必须在2021年10月31日前办理网签或不动产权登记

广佛地产房吹局的看法：广州调控政策出炉了，但整体政策其实比预想的温和，措施虚招大于实招！

最大的实招之一，人才购房需所得税及社保1年，把深圳乃至全国的炒房客稍微挡了一下，黄埔、南沙受影响最大，热度可能会大幅度降低。该政策可能再度推动炒房客及热钱进一步流向佛山。佛山如果没有措施，近期可能更热！

最大的实招之二，增值税免增年限从2年上调为5年，提高了交易成本，目标是套住炒房客，改变二手房升值预期，降低二手流动，但这其实影响有限，这两年入手黄埔南沙的炒房客赚的钱很多超过25%升幅，虽然影响了炒房客获利，但并不影响他们套现。当然，再怎么样，二手房仍然可能会降降温。

蓢蓢蓢蓢蓢的看法：简单地征税只会伤害刚需，税负最后还是有购房者承担，最后房价还是涨了，征多少税涨多少房价。
400万的房子，多20万，还是购房者给，没钱怎么办，借经营贷咯。最后防止经营贷流入房市又成一嘴空话。
简单征税只是懒罢了，应该去设计对频繁交易者惩罚性征税，以至于无法简单转移至购房者。