广州二手房指导价什么时候出？广州发布二手房指导价

8月31日，广州住建局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。

与此同时，要求房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

该政策自8月31日起开始执行，首批发布二手住房交易参考价的小区共有96个

不难发现，首批小区主要分布在天河区、越秀区、海珠区、番禺区、黄埔区，其中天河区小区数量最多达到54个，黄埔区小区有23个，恰好是去年以来涨幅最大的两个区域。

从指导价来看，这些小区都与目前在贝壳的挂牌价有约大概3-5成的价差，全部低于10万元/平方米。单价最高的是天河区的保利心语花园，指导价约为9.7万元/平方米，贝壳的挂牌价普遍高于15万元/平方米，最新成交价约为14.4万元/平方米。

同时，从公布的二手房指导价来看，总体上与一年前的实际成交价较为接近。比如天河区的美林湖畔，7月份在链家上的成交价是8.7万-8.8万，此番出台的指导价为51884元/平方米，与一年前相当。黄埔区的万科金色悦府，目前在的挂牌价普遍在6.3万-7万，此番出台的指导价为45294元/平方米，与去年7月的价格相近。

广州住建局指出，首批发布热点区域成交活跃的小区楼盘，下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析，按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价。

在今年全方位的的楼市调控中，“二手房指导价”成为新的调控利器，自今年2月深圳率先出台二手房成交参考价格机制后，已有多个热点城市陆续跟进，包括东莞、宁波、成都、西安、绍兴、上海等。

目前已建立二手房指导价机制的12个城市，包括深圳、广州这两个一线城市，东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥这6个二线城市，以及三亚、绍兴、衢州、金华这4个三线城市。

12个城市中，东部沿海地区达到了9个，其中浙江有4个，广东3个，江苏和海南各1个。中西部地区共有3个，分别是合肥、成都和西安，均为近年来经济快速发展的强省会城市。