南京酒店43瓶水,南京酒店，迎来第五次浪潮

本文由微信公众号《空间秘探》(ID:MESPACE007 )，作者：席用新。

近日，南京河西安达市开通官网，在其官方微博上昨天公布了最新开业时间，预计将在2023年第二季度。 作为大中华区第四大品牌酒店，安达市选择落户南京，值得注意的是，南京近年来成为高端酒店的弄潮儿。

南京高端酒店业正迎来新一轮爆发

据了解，南京河西安达市酒店位于新兴河西地区，与中央商务区高级商业综合体南京国金中心合作。 酒店提供约360间豪华客房，品牌独特的个性化和人文艺术充分融入南京文化特色。

河西市的酒店并不是近年来唯一入驻南京的高档酒店，事实上，近年来的南京酒店业很热闹。

首先是以南京园博园为中心建设的酒店。 拥有南京园博园傲途格精选酒店、南京园博园丽笙精选酒店、南京园博园深坑悦榕庄酒店、南京园博园悦苑酒店、南京园博园英迪格酒店、南京园博园voco酒店等，这些酒店也相继开业。

上月底，南京园博园voco酒店正式开幕，成为继英迪格、悦榕庄、威斯汀、丽笙精选、傲途之后，继园博园开业的最新精品酒店。

源于江南院落的设计理念、黛瓦粉墙、青砖木框，为客人搭建了房屋、院、田、有趣的落脚点，以区别于其他酒店品牌。

除园博园外，高级酒店也陆续入场，占据了南京市的各个角落。

2021年底，华侨城欢乐滨江宣布与万豪集团合作建设南京w酒店。 在“金陵繁华，一本书入梦”的设计理念下，南京w酒店旨在打造“轻薄潇洒，风流懦弱”的体验。 建筑设计从“门禁”、“灯盏”、“折扇”等传统空间和符号取向的暗示出发，寻找金陵古韵的现代表现。

除园博园英迪格外，南京另一家英迪格酒店作为秦淮地区重要的产业项目，即将位于秦淮地区原科举博物馆二期。

另据透露，国内第四家嘉佩乐酒店位于南京钟岚山，由南京玄武文化旅游发展集团有限公司与嘉佩乐酒店集团合作开发拥有19栋民国建筑的钟岚山里地块。 南京江北新区新金融中心丽晶酒店建筑主体已开工； 南京雨花中国软件谷华邑酒店将于2023年落成Club Med Joyview南京仙林度假区将于2022年开业……南京的高级酒店业正处于新的浪潮中。

南京酒店业的四次浪潮

认真追溯，南京的酒店业从建于1912年的扬子酒店算起，至今已有110年的历史。 从国宾馆时代到现代化酒店时代，再到高档酒店集中进入市场，南京酒店已经经历了四次浪潮。

/-1937：民国酒店发展鼎盛期

其间，作为民国时期南京建设的“黄金十年”，引领了南京酒店业的发展进入鼎盛时期。

当时，南京的酒店按资本分为三类：外资西式酒店、民族资本打造的酒店和政府投资建设的酒店。 其中，著名的老酒店诞生了。

像南京近代最早的西式酒店一样，位于南京下关码头中山桥东南的扬子酒店，作为下关开口的见证，在民国时期很有名。 如今，扬子酒店不再是酒店，而是供游客参观的旅游胜地。

建于1929年的中央酒店是当时南京最高级的酒店，位于南京市总统府景区南侧，接待过无数政治家和名流。 中央酒店至今仍对公众开放。

现已成为南京华江大酒店的首都酒店，始建于1932年，是民国时期最大的旅游机构——中国旅行社为推动旅游发展而在南京兴建。 解放后，首都饭店归国家所有，后称华江饭店，1992年被列为南京市文物保护单位。

可悲的是，民国时期名噪一时的大部分酒店，雨过风过，留存至今的寥寥无几。

/-1997：从国宾馆到现代酒店

上世纪五六十年代，各省市纷纷兴建本国酒店，南京也不例外。 1956年，当时的江苏省委、省政府决定在南京建设用于政治接待的国宾馆，命名紫霞洞招待所，1975年招待所更名为南京东郊国宾馆。

南京大酒店(江苏省会议中心)的前身是民国感动社总公司，当时酒店并不对外开放，直到1998年才正式对外开放。

20世纪80年代、90年代，改革开放风潮到来，现代酒店也出现在南京。 金陵饭店、玄武饭店等老字号饭店，此时迎来了大发展的契机。

/-2015：国际品牌接连入局

1998年，随着第一家国际品牌五星级酒店——南京金丝利喜来登酒店的开业，南京酒店市场，正式开启了国际酒店品牌入局的新篇章。

自此，越来越多的国际酒店品牌开始进驻南京，索菲特、樟宜、洲际酒店、威斯汀、希尔顿、皇冠假日等品牌都在这段时间将南京作为布局的重要城市。

与此同时，从2006年开始，南京五星级酒店数量增长率开始明显提高，与过去相比，发展速度惊人。

/-2020：会议+度假下的新南京

2016年后，南京酒店业发展步伐进一步加快，据亚洲旅馆大数据研究院统计，南京近5年来共开业高级酒店37家，平均每年超过7家。

与此同时，无论是国际高端还是国内高端，对南京酒店市场的关注度也更高。 就像假日酒店从2016年开始连年开业一样，南京正成为其品牌布局的重点城市，金陵、开元等本土酒店品牌的相继布局也让南京酒店市场更加热闹。

这与南京这几年持续发展的会议和度假属性不无关系。 “十三五”期间，全市共举办规模以上展会2187个，年均增长20%以上。 凭借当地特有的汤泉优势，南京在度假产业中也极具吸引力。

摆脱“荒漠”，南京做了什么？

南京高端酒店业的第五次浪潮，显然比以往四次更加汹涌澎湃。 从2021年开始不到两年，19家高级酒店开业，仅2021年一年就有14家酒店落户南京。 过去一段时间，南京的酒店市场曾被视为“酒店沙漠”，如今它之所以有如此高的吸引力，多亏了南京这几年各个层面的提升。

一是城市更新频率上升。 初期，南京城市发展速度比较慢，但随着城市规模的扩大和人口流入的增加，城市更新频率加快，酒店业开始出现更强的吸引力。

2013年、《第一财经周刊》年根据商业资源集中度、城市枢纽性、城市人群活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大指标综合评价，划分了首批“新线城市”名单。 南京在其中，具有堪比一线城市的发展潜力和独特的城市魅力，足以接受一线酒店市场饱和后的“溢出”。

二是继续挖掘文旅资源。 2016年成为国家首批文化消费示范城市，2020年升级为首批国家文化和旅游消费示范城市。 这几年，南京在文旅资源和文旅融合的深度挖掘上举步维艰。 目前，南京已成功创建秦淮区、江宁区2个国家级全域旅游示范区和5个省级全域旅游示范区夫子庙—秦淮风光带和长江路进入首批国家级夜游消费集聚区，另有3个省级夜游消费集聚区。

文旅资源的深度挖掘，也产生了卓越的效果。 2021年，南京市实现旅游业总收入2130.45亿元，比上年增长16.9%，年累计完成文化和旅游项目投资额207.8亿元。 作为旅游业的重要组成部分，酒店业自然看到了南京旅游业发展中的强大实力和潜力、紧密布局，有了基础。

三是建设国际消费中心城市。 消费是经济增长最基础、最稳定、最持久的动力。 2019年10月，商务部等14个部门印发的《关于培育建设国际消费中心城市的指导意见》强调，要利用5年左右的时间，培育建设专业化、特色化、区域性的国际消费中心城市。

北京、上海、广州、深圳、重庆、成都等城市纷纷围绕《指导意见》稳步开展相关工作，南京也不例外，2019年初的南京市两会上，“争取国际消费中心城市试点”首次被写入政府工作报告。

两年来，南京在消费力方面也表现频繁，在2021年中国城市消费力排行榜上，南京社会消费品零售总额7899.41亿元，居全国第八位，人均零8.48万元，超过“北上广”，居全国第一。

有业内人士曾指出，顾客消费力越强，高级酒店越有利。 强大的消费力，无疑为酒店的布局提供了充分的潜力。

新开业潮下，南京酒店业的未来之路

进入新的发展时期，不难发现，新一轮高档酒店开业浪潮的背后，隐藏着南京酒店业未来应该如何布局的新启示。

01传统与新生

历史文化对城市来说，如何展现城市文化，无论是对酒店还是城市自身都是一个永久的课题。 但传统走到今天，终究缺乏时代的共鸣，只有从传统中提取价值线索，才能赋予它新生。 在新的浪潮中，高级酒店做的就是这样。

首家在南京设有品牌店的南京鲁能美高梅荟酒店，在设计上集传统和新生于一身，酒店建筑设计巧妙融入江南院落的概念，各区域与室外融为一体，怡然自得。 室内设计采用现代手法诠释，既强调南京深厚的文化底蕴，又体现了美高梅美荟品牌现代时尚的视觉形象。

02时代与布局

高端酒店的布局往往遵循城市规划。 根据城市规划的，酒店很可能会占据标杆的位置。 占据标杆位置的，无疑是下一个发展的风口。

南京城市规划重点的转移，不可避免地会影响南京高端酒店的布局。 2002年，河西新城新规划正式出台，拉开了南京经济重心向河西大转移的大幕。 南京城和秦淮河已经不是酒店布局的唯一，城外更广阔的天地，正大有可为。

南京园博园的规划，直接带动着高端酒店布局的小高潮。 除了7家国际高端酒店有望抵达这里外，园博园内还聚集了众多网红打卡地，黑马世界漫画博物馆、可口可乐品牌馆、相机艺术馆、先锋书店、赛维世界、崖壁剧场等，未来将吸引众多旅行者入驻

03城市与周边

在都市旅游兴起的同时，周边旅游、小假期也十分火热，酒店布局不仅局限于城市，还涉足郊区和乡村。

南京周边休闲旅游具有足够强的特殊性、温泉的强大吸引力，更多的人愿意在南京周边寻找新的乐趣。

这也为酒店的布局提供了契机。 在南京市南部的溧水区，裸心集团在莫干山裸心堡、裸心谷、苏州太湖裸心泊之后，又一次回归山林的作品落户南京溧水无想山裸心岭度假区。 在南京市东部的汤山温泉度假区，南京汤山云夕博物纪温泉酒店、南京汤山绿城桃花源安麓酒店等酒店开业或待业。

进入第五次高端酒店浪潮，南京已经不再是曾经的“酒店沙漠”，它将储备110年的强大势能，唤醒古城未来的新可能性！