拉夏贝尔总部基地9.5亿元起拍_昔日“中国版ZARA”，巅峰时营收超百亿，如今总部基地7折起拍……

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昔日“中国版ZARA”，巅峰时营收超百亿，如今总部基地7折起拍……

1月23日，淘宝网司法拍卖平台上公开拍卖了位于上海市闵行区吴泾镇的一块工业用地土地使用权及相关的财产和设备。此资产的评估价值达到13.5亿元人民币，起拍价格约为评估价值的七折，即9.5亿元人民币。截止到目前为止，还没有人报名参加竞购。

这个资产属于上海微乐服饰有限公司，它曾经是著名服装品牌拉夏贝尔的全资子公司（现在已经被法院指定的破产清算管理人接管）。这次被拍卖的办公楼正是拉夏贝尔总部所在地。随着拉夏贝尔及其主要子公司的破产重组和清算的进展，公司旗下的许多资产已经被处理。

这次拍卖的目标是拉夏贝尔的核心房地产资产。据拉夏贝尔公司方面称，出售核心房地产资产可以缓解预期的债务和延迟利息的压力，改善公司的资产负债结构。

这块资产位于上海市闵行区吴泾镇，土地使用权面积约为40198平方米，土地用途为工业用地产业项目类。其中包括六栋不动产权、办公和电子设备。第一栋和第二栋是温度科技园，第三栋是会议中心，第四栋是拉夏贝尔办公室和对外转租，第五栋是亚朵酒店，第六栋是地下一至二层的停车场，总建筑面积为15.75万平方米。拍卖的办公和电子设备包括一些会议桌、椅子、沙发、前台、空调、文件柜和充电站等。这些资产的整体评估价值为13.5亿元人民币，起拍价格为9.5亿元人民币，相当于打了七折。截至发稿时，这笔资产的拍卖暂时没有报名者和出价者。

此资产的所有者是上海微乐服饰有限公司，该公司由著名服装品牌拉夏贝尔百分之百控股。2014年，上海微乐通过带有产业项目的转让方式取得了该地块的建设使用权，用于建立拉夏贝尔的总部基地。拉夏贝尔后续的公告显示，吴泾总部基地项目的预算资金为10.99亿元人民币。拍卖公告显示，这六栋建筑都在2020年完工，都是钢筋混凝土结构，房屋用途都是工厂。证券时报·e公司记者在现场看到，由于建造的时间相对较短，这些办公楼的整体外观都很新。除了部分设有咖啡店和酒店，部分用作办公之外，还有多座建筑处于闲置状态。在现场的两个小时里，各个建筑物进出的工作人员很少。拍卖公告还显示，根据管理人的了解，拍卖标的上有部分租赁合同。此外，拍卖标的有一部分为空置，另一部分被占用，如果拍卖成功，买家需要自己和占用者协商解决方案，或者自行负责清理场地的事情。

拉夏贝尔是一家知名的服装品牌，2014年在香港上市，2017年在上海上市，是中国第一家在A+H两地上市的服装公司。2018年，公司的营业总收入超过了100亿元人民币，但是当年出现了亏损。2019年，拉夏贝尔的营业总收入大幅度下降，并出现了21.7亿元人民币的巨大亏损。之后，拉夏贝尔的经营状况越来越差，2022年的收入不到2亿元人民币，亏损超过10亿元人民币。2020年度和2021年度，拉夏贝尔期末归属于上市公司的净资产连续为负值，2022年5月公司的A股股票被上海证券交易所摘牌。A股退市后，拉夏贝尔及其子公司的破产重组和清算程序一直在进行。在此之前，拉夏贝尔及其子公司已经有很多资产被陆续处理掉，这次被处理的总部基地是拉夏贝尔的核心房地产资产。拉夏贝尔的办公室就在这六栋建筑中的D栋。

然而，截至发稿时，尽管这个拍卖的位置优越，交通方便，而且起拍价格比评估价格低了很多，但是还是没有人参加竞购。这可能是因为购买这个资产的要求比较高。公告显示，这次拍卖的目的是闵行区的工业用地，根据上海市闵行区规划和自然资源局的回应，想要参加竞购的企业必须在吴泾镇注册，完成企业的注册或迁移、税收账户落地等相关手续后才有资格参加竞购。此外，地块对于产业准入也有要求。地块的准入产业类型必须符合闵行区“高端制造、人工智能、新一代信息技术、生物医药、文化产业”等现代产业规划和吴泾镇“4+2”的总体产业规划要求。在投资强度方面，这块地大约60亩，新项目的税收产业强度必须不低于每年每亩300万元人民币，并且必须确保现有的入驻企业能够继续生产和原有的破产企业的员工的稳定性。最后，如果竞购者获得了这块土地，必须按照《闵行区工业用地全生命周期管理实施细则（修订版）》的规定，按照新的经济指标，重新纳入全生命周期管理进行后续的监督和评估。

与其他拉夏贝尔之前被处理的资产相比，这项资产的处理要求相对较高，金额也较大，因此处理起来可能会比较困难。

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