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中国房地产远没有到顶_孟晓苏说中国房地产远没有到顶,而耶鲁大学教授却说泡沫要破

2024-02-28 20:40 来源:网络

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中国房地产远没有到顶_孟晓苏说中国房地产远没有到顶,而耶鲁大学教授却说泡沫要破

孟晓苏说中国房地产远没有到顶,而耶鲁大学教授却说泡沫要破

2月28日,第二期长白山论坛正式启动。在这场研讨会上,又有一位所谓的"专家"发表了惊人的言论:中国的房地产市场还远远未到达峰值。

这位专家正是原国家住房改革研究小组组长、原中房集团董事长、现任汇力基金管理公司董事长孟晓苏。他指出,美国的房地产经历了248年的演变,最近12年间再度上涨。而中国的房地产仅发展了25年。据此比较,他得出结论:中国的房地产市场还远未达到最高点。

然而,在2014年,耶鲁大学教授陈志斌曾表示:在未来十年内,中国房地产市场的泡沫破裂的可能性高达99%。

究竟谁的观点更接近事实呢?相信广大网民都有自己独特的见解。

一位网民评论称,中国的房地产市场在过去的25年里,有的城市房价从每平方米1500元升至6万元,涨幅高达30-40倍,而美国历经248年才增长30倍。如此看来,中国的房地产市场怎么可能会继续发展呢?

另一位网民则表示,美国的房子吸引了全世界的人购买,而中国的房子只能出售给中国人。

更有甚者直接指出:中房集团的董事长才是真正关键的人物,住房改革研究小组组长只是兼职

实际上,2022年的媒体报道显示,中国拥有中等收入水平的人群约为4亿人,他们的总资产中有70%来自房地产。

我们在感情上大多期待房价大幅下滑,但房地产行业涉及到许多相关的上下游产业,产业链非常长,房价的确不能急剧下跌。然而,想要再次像过去十年那样疯狂涨价,已经是不可能的事情了。

我个人的看法是,当前我国的房地产已经严重超过了现有居民的实际住房需求,而且人口总量也在逐年减少,因此房地产的刚性需求必然持续下降,房价怎么可能还会“远未到顶”呢?这只是一部分房地产商人的美好愿望罢了。

然而,说房地产泡沫即将破裂也是过于夸张的说法,毕竟中国的市场规模巨大,始终有一部分人有购房的需求,房价是由成本决定的,短时间内大幅度降价也不切实际。

因此,最可能发生的情况是,房地产的价格将会逐渐下跌,回到一个合理的区间,最终房屋在人们的收入中的比重会减小,直至彻底消除了房地产的投机性质。与此同时,房地产的上下

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