全国两会财经观察_2024年房地产支持政策有望进一步发力丨全国两会财经观察

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根据政府工作报告，中国将在新的一年中致力于更好地协调房地产的发展和安全，并有效预防和解决重点领域的风险。这与2023年的表述有所不同，当时的目标是防止重大的经济和金融风险。

专家严跃进指出，“建立健全风险防控长效机制”这一说法十分重要，也是新的提法。他解释道，房地产领域之前提到了“发展长效机制”和“管理长效机制”，而现在增加了“风险防控长效机制”。这意味着今年防范化解房地产风险将会采取更强有力的措施，甚至可能出现一些制度性的突破和创新。

另一名专家李宇嘉则表示，去年年底中央经济工作会议强调“持续有效防范化解重点领域风险”，而今年则是“妥善有序处理风险隐患”。这意味着房地产领域的风险点必须逐一得到有效的解决，尤其是房地产公司债务违约的风险必须有序处理，包括企业自救、债务重组、收购合并和破产清算等，以防风险无序扩散并引发系统的危机。

李宇嘉还强调，要从根本上解决问题，就需要从模式、制度和机制方面入手。因此，仅仅依靠融资支持和需求端刺激并不能解决当前房地产的问题，建立长期机制才是关键。

今年的政府工作报告也指出了房地产未来的重要方向。报告提倡根据新型城镇化的发展趋势和房地产市场的供需关系，建立新的房地产发展模式，增加保障性住房的建设和供应，改进和完善商品房的基础性制度，以满足居民的基本住房需求和多样化的改善型住房需求。

根据严跃进的看法，新型城镇化仍然是理解和推动房地产发展的重要因素。过去的新型城镇化主要从房地产的规模和前景角度出发，但现在它已经与“房地产发展新模式”结合起来，这是一个创新性的理念。

此外，值得关注的是，今年的报告在描述居民改善住房需求时，首次加入了“多样化”的概念。这表明，对于改善性住房需求的认识已经达到了一个新的水平，也需要各地从发现和满足多元化的改善性住房需求的角度去制定政策。

预测显示，到2024年，中国的房地产支持政策可能会进一步加强。年初，住房和城乡建设部已经表示将给予城市更多的房地产调控自主权，随后北京、上海、广州、深圳等一线城市开始放宽限购，释放出积极的信号。

综上所述，一线城市调控趋于宽松，二线城市全面开放的趋势将持续，而在信贷、税收等方面的政策也将进一步支持居民购房。

在今年的两会上，有人提议取消商品房预售制度，引发了广泛的关注。然而，取消该制度的可行性目前仍存在争议。

贝壳找房研究院郑州分院的分析师吕倩指出，虽然取消预售制度的初衷是为了改善房地产市场，但在当前情况下实施难度较大。预售制度本质上解决了房地产企业的开发资金问题，是一种重要的融资渠道。如果现在就取消预售制度，可能导致房地产企业的融资通道被封锁，加剧其财务压力，不利于房地产市场的稳定和房屋的交付。

不过，从长远看，取消预售制度的好处可能更多。对于消费者而言，没有了预售制度，就不必担心交付风险和周围环境的变化。同时，取消预售制度也会促使开发商提高产品质量和服务，实现行业的健康竞争。

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