「转」说一说泰国曼谷房产的发展史

：

全球五大代理行之一的世邦魏理仕（CBRE）深耕泰国30年，泰国公司总经理Aliwassa Pathnadabutr回首过去，曼谷公寓市场初期阶段才刚刚崭露头角，而今已发生了翻天覆地的变化。早年间，泰国人对公寓楼的接受度不高，普遍偏爱独栋或半独栋住宅。然而，随着时代的推移，泰国人的住房观念悄然转变，尤其是在1997年亚洲金融危机前，曼谷公寓市场迎来一次购买热潮。

1. 1997年的“冬阴功危机”成为泰国房地产市场的转折点。政府痛定思痛，采取措施稳定泰铢汇率，清理不良资产，以防止类似金融灾难重演。

2. 1999年BTS轻轨线路开通后，打破了原有的区域划分格局，催生了多个新兴住宅区的发展，特别是素坤逸区迅速崛起，商圈、办公楼、住宅和酒店如雨后春笋般涌现，其中EKKAMAI和Prom Phong区深受外籍家庭喜爱，公寓租赁市场活跃。

3. 轻轨开通极大地推动了城市公寓的需求增长，2000年后，为了便捷生活，越来越多的泰国家庭迁入公寓，年轻一代独立居住及外籍工作者增多，进一步促进了公寓市场的扩张。

1. 近五年来，泰国公寓市场步入真正的“春天”，本地人住房观念开放，旅游业火爆，大量游客及外籍投资者涌入，使得公寓市场需求旺盛。

2. 然而，随着土地价格上涨和成本上升，开发商转向建设小户型公寓为主，新建项目多集中在在建轨道交通沿线和新CBD地区，如RAMA9区以及Bangsue 区，这些地方楼盘供应量显著增加。

3. 公寓消费者群体日渐多元化，高收入者至低收入者均有所覆盖，他们倾向于选择靠近工作地点的现代化公寓，以节省通勤时间并提高工作效率。市场需求高涨带动公寓供应和价格攀升，优质项目的单价从8万泰铢涨至30万泰铢不等。

1. 泰国吸取了1997年金融危机的教训，当面临供应过剩时，商业银行、金融机构和泰国银行会适时暂停放贷，抑制过度投机行为。

2. 在当前国际经济形势下，泰铢表现强劲，不仅抵御住新兴市场货币普遍下跌的趋势，反而升值幅度创下近两年新高，展现出泰国经济的稳定性和吸引力。

3. 曼谷房地产市场凭借其旅游+商业的独特融合模式，相较于其他市场，更具有稳定性强、增长快的优势，成功转型为一个成熟的亚洲市场，与香港、新加坡等地并肩成为金融中心的一部分。

无论是市场热度激增、泰铢币值坚挺，还是出于 CRS下的离岸避税需求，都直接或间接地促使泰国房产供需两旺，房价随之节节攀升。如今的曼谷，是一个充满机遇的城市，无论对于游客还是投资者，都是极具魅力的选择。