杭州一手房新政_杭州2024保障房申请条件

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杭州购房新政与限购措施

2017年3月29日，杭州市房地产管理局发布通告，进一步强化并细化了针对本市及非本市户籍居民的认房又认贷限购政策。通告明确了限购对象、限购区域，并对公积金贷款认定标准及商业贷款首付比例进行了相应调整。

一、限购人群规定如下：

1. 自2017年3月29日起，对于已拥有1套及以上住宅的杭州户籍成年单身人士（含离异）以及拥有2套及以上住宅的杭州户籍家庭，将暂停在市区范围内销售新建商品房和二手房。

2. 对于非杭州户籍居民，若欲购买首套住房，则需提供从购房之日起向前追溯3年内在杭州连续缴纳2年以上的社会保险证明；同时，禁止向已经拥有一套及以上住宅的非杭州户籍居民出售新建房源。

3. 对于将户籍迁移至桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁移之日起满2年后，才可在杭州限购区域内购买住宅，并须遵循本市限购政策执行。

4. 企业在购买杭州市内住房后，需等待3年以上才能上市交易。

补充说明：自2016年9月28日起，杭州市区范围内（包括萧山、余杭、富阳、大江东等地区）暂停实施购房落户政策。

二、限购范围涵盖了以下区域：

包括但不限于：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新技术产业开发区（滨江）、杭州经济开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

特别提示：自2018年8月11日起，临安撤市设区，成为杭州市第十区。根据杭州市房管局于8月12日发布的公告，“鉴于临安区未纳入原有限购政策范围，故即使撤市设区之后仍不实施限购，除非出台新的限购政策将其涵盖其中。”

限购政策详细解读：

1. 杭州户籍家庭：如已拥有2套及以上杭州房产者，不得再行购房；单身成年人（包括离异人士），如已拥有1套及以上杭州房产者，亦不得再行购房。

2. 非杭州户籍居民：须满足过去3年内在杭州连续缴纳满2年的社保或个税（补缴无效）才有购房资格；否则不具备购房条件。

3. 认房又认贷的限贷政策：即无论名下是否有房或者房贷记录，只要符合任一条件，购买首套房时首付至少需支付60%，商业贷款和公积金贷款首付比例相同。

注：对于非杭州户籍居民，在外地仅有一套无贷款记录的住房，购买杭州房产时，商业贷款首付比例为30%；而在外地拥有两套及以上住房并有贷款记录的情况下，因已有两套贷款中的一套或全部未还清，故不能申请贷款购房，需全额付款。

限购区域说明：

杭州的限购政策覆盖所有指定区域内的房屋，无论是新建房源还是二手房源。目前，实行限购政策的区域共有12个，包括八大主城区（上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区）、富阳区和大江东产业集聚区。简单来说，除临安区以外，其余各区均实施限购政策。

对于2024年杭州市的保障房申请，主要涉及如下几项条件：

1. 申请人需持有杭州市户口，并且家庭内至少有一名成员拥有超过五年的杭州市户口记录。

2. 家庭收入须符合市政府设定的标准，具体来说，即家庭年人均收入应低于上一年度杭州市居民人均可支配收入的60%。

3. 家庭总资产净值需要低于特定门槛，例如，家庭人均住房建筑面积极限为18平方米以内，同时家庭拥有的金融资产、车辆等净资产也要低于规定的限额。

4. 要求申请人处于已婚状态；若为单身申请人，则需达到30周岁的年龄条件。

5. 申请人及配偶、子女在杭州市区域内不得拥有任何形式的房产。

除上述基本条件外，保障房的申请还需符合额外的要求，如申请人需属于社会弱势群体，或者家庭中有重大疾病患者等特殊状况。另外，若有残疾人或重点优抚对象的家庭成员，将享有优先保障资格。

请注意，上述申请条件可能因具体的保障房政策以及不同地区而有所差异。欲获取更为详尽的信息，请您向当地的住房保障部门或相关机构进行咨询。

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