约60城已阶段性取消首套房贷利率下限_约60城已阶段性取消首套房贷利率下限 有银行甚至表示最低可降至3.1%

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约60城已阶段性取消首套房贷利率下限 有银行甚至表示最低可降至3.1%

来自《证券日报》的报道，刘琪记者指出，越来越多的城市正逐步撤销首套房商业性个人住房贷款利率下限的规定。5月7日，中国人民银行河北省分行在其官方微信公众号发布通告，唐山、秦皇岛及廊坊三市已决定阶段性废止首套房贷利率下限，并将于2024年5月7日起正式实施。

据中指研究院资料，截至当前，自2023年以来已有约60个城市宣布阶段性废除首套房商业性个人住房贷款利率下限。尤其是进入今年4月以来，此类消息更是频繁出现。那么，那些取消了首套房贷利率下限的城市，其利率能低至何种程度呢？近期，《证券日报》记者假扮购房者向多个地区银行咨询得知，某些银行声称首套房贷利率最低可达3.1%。

预计未来还将有更多的城市跟进这一政策调整。中指研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》采访时表示，自4月份以来，多地开始阶段性撤销首套房贷利率下限，这在一定程度上促进了市场的活跃度，但由于当前居民对未来收入预期不明朗以及房价下跌预期仍然存在，一些城市的房地产市场依然面临调整压力，因此，取消首套房贷利率下限的政策效果尚未明显显现，还需继续观察。

所谓的取消首套房贷利率下限，即不再对购买首套住房的商业性个人住房贷款设定利率下限。实际上，这一措施并非新鲜事物。早在2022年9月29日，央行与原银保监会发布了通知，决定阶段性调整差异化住房信贷政策。符合条件的城市政府可以在2022年底之前自主决定阶段性维持、降低或撤销本地新发放首套住房贷款利率下限。

2022年12月30日，央行与原银保监会又决定在差异化住房信贷政策阶段性调整的基础上，构建新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整的长效机制。对于在评估期间内新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月均下滑的城市，将阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府可以根据因地制宜原则，在下一季度起自主决定阶段性维持、降低或撤销当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

中指研究院数据显示，自2023年以来，宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市中，包括福州、青岛、南昌等二线城市，同时也涵盖了潮州、烟台、汕尾等三四线城市。

陈文静分析称：“降低房贷利率有助于减轻购房者的置业成本和还款压力，进而有助于刺激住房需求的释放。”短期内看，降低房贷利率是当前促进购房需求释放的关键举措之一。接下来，符合相关政策条件的城市将继续根据首套房贷利率动态调整机制调整房贷利率。而对于那些现行房贷利率较高的城市，未来还存在进一步下调房贷利率的空间和可能性。

然而，根据央行和原银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于购买普通自住型住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限应不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减去20个基点。以当前5年期以上LPR为3.95%为例，则首套房贷利率不得低于3.75%。

中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，目前大多数城市已经将利率降至3.45%，即在现行基准利率3.95%基础上降低了50个基点。对普通购房者而言，这意味着贷款100万元、期限30年的月供每月可减少283.79元，总计节省利息支出达10.18万元。

最近，《证券日报》记者以购房者身份询问了多个阶段性取消首套房贷利率下限的城市银行。其中，湖南岳阳一家大型国有银行的工作人员透露，目前该地首套房贷利率最低可以降至3.1%到3.2%之间，具体利率还需视购房者的信用状况等“大数据”信息而定，但最低可至3.1%。

在此之前，央行湖南省分行微信公众号曾发布消息，湖南省决定阶段性撤销岳阳市、常德市和湘潭市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限，此政策已于4月1日起实施。各家商业银行可根据借款人信用状况、还款能力和风险管理等因素，按照市场化和法制化原则合理确定新发放首套住房商业性个人住房贷款的具体利率水平。

近几个月来，多地相继宣布取消首套房贷利率下限，但从当前情况来看，这是否显著推动了当地的交易量上升？

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪在接受《证券日报》采访时表示，从市场角度看，并未出现明显的回暖迹象，4月份新房市场整体成交量有所回落，而二手房成交量则保持稳定。虽然取消首套房贷利率下限意味着购房成本将会显著降低，但由于居民对未来收入的预期不足以及房价持续下跌等因素影响，使得当前市场需求低迷，政策仍有优化空间，其实际成效还需进一步观察。

陈文静也强调，目前取消首套房贷利率下限的政策效果还不明显，需要结合优化公积金政策、提供购房补贴、鼓励旧房换新房等一系列政策手段共同发力，才能更有效地促进住房需求的有效释放。

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