雅居乐股价大跌_因未能如期支付一笔4.83亿美元债利息，老牌房企雅居乐宣布债务违约

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因未能如期支付一笔4.83亿美元债利息，老牌房企雅居乐宣布债务违约

界面新闻报道，又一家民营企业性质的房地产开发商出现了债务危机。5月14日，在港股开盘前，雅居乐集团在港交所发布公告称，由于公司面临流动性紧张的问题，未能按时支付2020年发行的票据利息，并预计无法满足境外债务的所有付款责任。

公告提及，这两笔于2020年10月8日和11月10日发行、将于2025年到期的优先票据总额共计4.83亿美元，票面利率为6.05%。按原计划，这笔票据的利息应在4月13日支付，然而雅居乐在一个月前并未支付。根据相关条款，利息支付有30天的宽限期，因此5月13日是宽限期的最后一天。

这是雅居乐首次公开承认其在公开市场的债务违约行为。受此消息影响，当日雅居乐股票大幅下跌，截至收盘，股价跌至0.61港元/股，跌幅达到12.86%，总市值约为30.78亿港元。

公告还指出，未能支付相关利息可能导致雅居乐的债权人要求提前偿还债务。至今为止，雅居乐尚未收到任何关于2020年票据的加速还款通知。

对此，雅居乐方面表示，公司会与债权人保持积极沟通，并致力于寻找最佳解决方案以实现长期可持续发展，保障各方利益。该公司成立于1992年，并于2005年登陆香港联交所，由陈氏家族成员经营并通过家族信托持有超过66%的股权。雅居乐曾被誉为“华南五虎”之一，与碧桂园、恒大、富力、合生创展齐名，是一家长久以来的民营房企代表。

尽管雅居乐历来以稳健经营著称，但随着房地产行业进入深度调整阶段及楼市销售额持续下滑，雅居乐同样陷入了经营和债务危机。2022年，雅居乐遭遇了上市以来的首度亏损，全年营收为540.34亿元，同比下降26.01%；毛利10.01亿元，毛利率降至1.9%，归属于股东的净亏损高达149.81亿元。

进入2023年，雅居乐业绩仍未止跌。全年营收433.1亿元，同比减少19.85%；合同销售金额同比降低30.55%，降至453亿元；不过，相比于2022年同期，净亏损已略有收窄，约为127.77亿元。

步入2024年后，雅居乐前四个月的销售数据依然低迷。根据雅居乐集团未经审计的运营数据显示，今年1月至4月，公司预售总额（含集团的合资/联营公司及使用“雅居乐”品牌销售的项目）为65.5亿元，较2023年和2022年同期分别下降68.0%和73.9%，跌幅进一步扩大。

销售压力增大导致雅居乐现金流承压。截至2023年底，雅居乐拥有现金及银行存款总计125.53亿元，但扣除39.16亿元受限资金后，可自由支配的资金仅剩86.37亿元，仍存在较大的资金缺口。此外，短期债务高达258.7亿元，相较于2022年底增加了7.7%，现金短债比为0.5，若剔除受限资金后的现金短债比更是降到了0.3。

据统计，目前雅居乐尚有9笔境外债券待偿还，总规模约为39.57亿美元，其中包含4笔永续债、1笔可转债和4笔美元优先票据，同时在国内市场上还有4只债券待偿还，总额超过60亿元。

雅居乐方面表示：“即便在中国房地产行业的困境及愈发严峻的融资和再融资流动性压力下，集团一直在不懈努力减少对公司运营的影响并履行偿债义务。”去年，雅居乐分别发行了12亿元的中债增公司债、5亿元的CDS债券和2亿元的担保债券，并在3月和5月获得了银团贷款再融资，累计金额超过82亿港元。

易居研究院研究总监严跃进在接受界面新闻采访时表示：“总体来看，雅居乐以往的发展路径是比较稳健的，现在遇到这类问题表明企业在风险管理上需更加重视。特别是当前房地产行业发展环境下，虽然政策利好频出，但从政策传导到企业层面存在时间滞后，这段时期企业要做好自身经营工作。”

如同许多遭遇风险的房企，雅居乐目前首要任务是解决债务问题和确保项目交付。雅居乐在公告中强调，公司将继续全力以赴、有序地推进项目交付，并维持集团的正常运作。

据了解，2023年，雅居乐在海口、陵水、广州等60个城市的120个项目中完成了超过7.2万户的交付工作。进入2024年以来，雅居乐亦有重庆、广州、昆明等多个城市内的多个项目被列入地方住建部门的“白名单”。

至于债务问题，雅居乐表示，正考虑采取所有可能的措施，包括但不限于为集团境外债务制定全面债务管理方案，并将聘请外部财务顾问及法律顾问协助集团评估资本结构和流动性状况（作为上述行动的一部分），以寻求可行的境外债务整体解决方案。雅居乐表示将在适当时机积极与境外债权人就潜在解决方案展开沟通。

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