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目前，北京市的房价出现了一定幅度的下滑现象，但这并不足以被断言为严重的衰退。在过去的几年里，政府部门采取了一系列政策措施对房地产市场进行调控，有效遏制了先前过快的增长势头，使得市场需求保持了相对稳定的局面，并逐步构建起了一种相对公正有序的市场环境。另外，新冠疫情的发生也导致了不少投资者持谨慎态度，进而影响到市场的交易活跃度，成交量有所下降。鉴于此，我们应当从多角度进行全面考量，才能准确评判房价下跌的严重性，而就当前状况而言，并未充分证实过于悲观的预期是合理的。
在2013年初，北京市的房价整体呈现出稳定态势，尤其四环以内的房价预计不会出现明显下滑。然而，对于通州区和房山区而言，其房价则可能面临下跌的情况。
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