央行将设3000亿保障性住房再贷款_央行新设3000亿保障性住房再贷款专家解读→

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央行新设3000亿保障性住房再贷款专家解读→

中国央行于今日（17日）发布公告，宣布创立新的保障性住房再贷款业务，旨在支持全国各地将已完成建设的商品房转化为保障性住房。该再贷款额度总计3000亿元，年利率设定为1.75%，贷款期限为一年，允许最多四次展期。这一政策惠及包括政策性银行、国有商业银行以及股份制商业银行在内的全国21家大型银行。这些银行将以自我决策、自负风险的原则发放此类贷款。根据规定，央行将按照贷款本金的60%比例发放再贷款，预计能撬动银行系统额外5000亿元的贷款投入。

招联首席研究员董希淼对此评论称，央行提供的低成本再贷款资金旨在激励这21家全国性商业银行向地方政府指定的地方国有企业提供贷款，支持其以合理价位购买已建成但尚未销售的商品房，将其转化为保障性住房。

从购房标的来看，此政策严格限制为房地产企业手中已完成建设但尚未出售的商品房，且对不同所有制的房地产企业公平对待。同时，对所购商品房的户型和面积有着严格的规范。

从购房主体上看，被选中的地方国有企业及其所属集团不得存在地方政府隐形债务问题，也不能成为政府融资平台。

从购房目的上看，购得的商品房必须全部用于保障性住房的配售或租赁。

有专家指出，央行设立保障性住房再贷款工具的核心优势在于激活存量资源，同时也是对地方政府解决存量商品房风险的有效支持。

据记者了解，郑州、南京、珠海等地的国有企业已先行先试，通过直接收购、旧房置换等方式参与到了化解存量房的工作中。此次央行设立专门的再贷款工具，力挺地方国企收购存量商品房转为保障房，将有助于激活存量、化解风险。

董希淼进一步分析认为，此举一方面能加速商品房市场的去库存化进程；另一方面，通过激活存量，有助于缓解当前房地产市场中商品住房供应过剩、保障性住房供应不足的结构性矛盾，更好地解决工薪阶层住房难题。

他还指出，中国人民银行新推出的保障性住房再贷款也将有助于确保房屋交付，并提升市场信心。房地产企业在成功销售商品房后，回笼的资金可用于继续推进在建项目的建设，履行保交房义务。随着房企资金回笼能力的提高，也将有利于更多项目符合此前出台的保交房专项借款、城市房地产融资协调机制即“白名单”条件，形成良性的市场循环，从而提振市场信心。

（来源：总台央视记者张道峰）

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