世茂47套网红老破小上架拍卖_【独家】世茂47套网红“老破小”低调上架阿里拍卖，申请人和抵押权人均为陆家嘴信托

世茂47套网红老破小上架拍卖_【独家】世茂47套网红“老破小”低调上架阿里拍卖，申请人和抵押权人均为陆家嘴信托最近引发大家的关注，相信大家都想知道这件事会有怎么样的发展？下面就让小编为大家介绍一下，一起来看看吧。

【独家】世茂47套网红“老破小”低调上架阿里拍卖，申请人和抵押权人均为陆家嘴信托

界面新闻记者张晓云报道，一批曾备受关注的上海“老破小”网红房产悄然登陆阿里拍卖平台。据了解，近期，阿里资产司法拍卖平台一口气挂出了47套位于上海市浦东新区浦城路580弄的房产，拍卖时间安排在3月11日至6月18日期间。截至5月28日，已有25套房产顺利成交，10套正在进行拍卖（预计5月31日结束），剩余12套将在6月18日开拍。

根据拍卖页面信息，负责此次拍卖的是上海浦东新区人民法院，而这些房屋的抵押权人则是陆家嘴国际信托有限公司。上海浦东新区人民法院在执行裁定书中对申请人和房屋产权人进行了模糊处理。

界面新闻独家获悉，申请人实际上是陆家嘴信托，而这些房产正是三年前刷爆网络的世茂地产麾下的网红“老破小”。

这批位于上海浦东陆家嘴板块的房子经历了戏剧性的起伏，从当初的“万人疯抢”直至全面停售后，如今却又低调地上架拍卖。

这其中究竟有何隐情？

这些房源属于债务抵押物，源于2021年10月一则引发热议的网络消息，消息称上海某“房叔”一次性抛售93套房产，其中包括浦城小区的所有房源，这些房产持有长达28年，房价涨幅高达百倍，最终套现约4.5亿元人民币。浦城小区为上世纪90年代由陆家嘴房产开发有限公司建成，拥有504户住宅，建筑年龄接近30年，且无电梯设施。

2014年，由于世茂计划对浦城小区及其周边进行整体开发，从而收购了第一排共110套房屋。然而，由于一些居民未能与世茂达成一致意见，导致世茂无法进行全面改造。2021年，面临财务压力的世茂决定出售这批房源。

在彼时周边板块房产均价超过每平方米10万元的大背景下，这批房源却仅以每平方米8万元的价格出售，最终近百套房源瞬间被抢购一空。据第三方分销机构统计，意向购房者超过了3万人。

然而，剧情急转直下，从“万人疯抢”迅速转变为全面停售。

2021年12月14日晚，上海世茂房地产有限公司发布公告，确认其所持浦东新区浦城路580弄小区的110套房屋自2021年10月开始销售，之后在网上引发了诸多谣言，进而影响到了后续销售进程。经过世茂方面的多次沟通和慎重考虑，最终决定停止上述房源的销售，并启动善后程序，为客户解除房屋买卖合同，并依照合同约定进行处理。

据界面新闻当时的报道，开发商要求购房人必须全额付款，但由于这批房源属于债务抵押物，在未解押之前，购房流程无法完整进行，而抵押权人即为陆家嘴信托。

因此，这次由陆家嘴信托作为申请人进行拍卖，在法律层面并无先前所述的障碍，买家成功竞得后即可办理过户手续。

界面新闻在查阅法拍页面后了解到，房地产评估机构为上海科东房地产土地估价有限公司。评估对象为上海市浦东新区浦城路580弄“浦城小区”内的多套房产及相应地块使用权，估值结果显示平均单价为每平方米77382元，总估值达到4.2965亿元。

一位近期在该区域内有购房意愿的潜在买家告诉界面新闻，中介人员向其推荐了这批房源，并表示这批房源此次低调上线法拍，价格区间大致在6万元至6.5万元之间，而周边同类型房源的价格通常更高。

界面新闻还发现，此前已低调结束的法拍房源大多是以原价成交，仅有5套房源出现了二次报价，其中一套房源更是经历了三次报价，不过加价幅度仅为一两万元左右。

回首世茂集团与陆家嘴信托之间的关系变迁，双方从过去的合作伙伴变成如今的局面，或许可以从这批房源事件中找到转折点。

2021年11月，信托圈传出消息，称“世茂正与陆家嘴信托协商延期还款”。在当时的地产市场环境下，这一消息犹如蝴蝶效应，使得世茂集团遭受了股价和债券双重打击。

对于此事，世茂集团发布了澄清声明，明确指出网上流传的“世茂与陆家嘴信托谈延期”消息并不属实。经过内部排查并与陆家嘴信托核实，世茂集团与陆家嘴信托的合作一直正常进行，过去从未发生过逾期或需要延期偿付的情况。

陆家嘴信托随后亦发布公告辟谣，声称其与世茂集团合作的项目运行一切正常，不存在逾期或需要延期偿付的情况。公司将一如既往地恪守诚信原则，秉持谨慎勤勉的态度，以维护受益人的最大利益为宗旨。

然而，陆家嘴信托最终因一笔价值18亿元的债务纠纷将世茂告上了法庭，并取得了胜诉。

2022年2月6日，陆家嘴股份（600663.SH）发布公告，披露了其控股子公司陆家嘴信托与世茂地产的这场涉及18亿元的债务纠纷。

公告显示，陆家嘴信托与南京世荣置业有限公司、南京世茂房地产开发有限公司、芜湖世茂新发展置业有限公司、南京世茂新发展置业有限公司、上海世茂建设有限公司（统称为“被告方”）因债券交易产生了债务纠纷，陆家嘴信托已在上海金融法院提起了诉讼及财产保全措施。

在庭审过程中，陆家嘴信托最近收到了上海金融法院出具的一审判决书（2022）沪74民初1067号。

判决主要内容包括：被告南京世荣置业应在判决生效后的十日内向原告陆家嘴国际信托偿还本金18.306亿元、期内利息558.54万元；同时需支付截至2022年3月21日的违约金6262.4万元，以及自2022年3月22日起至实际清偿之日止按年利率24%计算的违约金；还需支付保险费损失66.49万元和律师费损失73.53万元。

如若被告南京世荣置业未按照上述规定履行义务，则原告陆家嘴国际信托有权与其协商，以抵押权登记证明苏(2021)宁浦不动产证明第0002874号、苏(2021)宁浦不动产证明第0002881号记载的抵押财产折价，或者通过拍卖、变卖这些抵押财产所得价款优先清偿判决项下的债务。

抵押财产折价或拍卖、变卖后，超出债权数额的部分归被告南京世荣置业所有，不足部分仍由被告南京世荣置业继续清偿；被告南京世茂房地产开发应在判决生效后的十日内按照《抵押合同》约定配合办理南京市鼓楼区南通路89号6幢房屋所有权及对应的国有建设用地使用权的抵押登记手续。

而在2024年4月30日，ST世茂（600823.SH）在其发布的《上海世茂股份有限公司关于子公司被执行及诉讼风险等资产安全事项调查情况的公告》中更新了此案的最新进展。

公告提及，2020年12月12日，南京世荣与陆家嘴信托签署了《投资和管理协议》、《投资和管理协议之补充协议一》，并在同年12月14日签署了《投资和管理协议之补充协议二》，由此，南京世荣获得了陆家嘴信托提供的18.36亿元融资。南京世茂房地产和芜湖世茂新发展提供了抵押担保，其中南京世茂新发展的抵押担保责任已经解除。

2023年1月31日，上海金融法院作出(2022)沪74民初1067号《民事判决书》；同年6月26日，上海市高级人民法院作出(2023)沪民终388号《民事判决书》，判决结果均为维持原判。

ST世茂公告透露，截至2023年12月31日，公司面临的风险敞口主要包括本金5亿元及相关利息等。

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