#七五折#房价打75折，给了我一个教训，花5000元让自已付出更多房款

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房价打75折，给了我一个教训，花5000元让自已付出更多房款

楼市多方与空方的较量已经正式启动。当房地产企业借鉴微商模式，采用预付定金卖房盈利的方式时，我们应当意识到，购房的主导权正在转移。昔日趾高气扬的售楼小哥也纷纷放低姿态，引领人们通过卖房实现收益，此时此刻，我们应该更加理智地思考，现在真的就是购房的最佳时机吗？

实际上，房价涨跌的博弈正拉开帷幕。稍有不慎，购房者便可能无意间推高了房价。比如目前热火朝天宣传的七五折优惠活动，其折扣前的价格并非备案价，更非先前销售的成交价，而是开发商内部设定的计划价。购房者对房地产商如何为楼盘定价并无从知晓。这家房企巧妙地利用了人们预付定金赚钱的心态，以此判断哪些楼盘真正受到购房者的关注，这一点从大家预付定金预订的楼盘数量上就能看出端倪。如果某个楼盘预付定金的人数众多，那么实际的房价优惠便会减少；反之，如果某个楼盘预付款预订人数较少，则可能会提供更大的真实折扣。

因此，购房者自己花费5000元反而将自己心仪房屋的价格抬高，虽然表面上看通过定金购房后可以获得数千乃至上万元的回报，但实际上，由于自己抬高的房价，在购买时反而付出更多。

正如我们的一位忠实粉丝所说，七五折不过是“开胃菜”，他花了5000元最终使得他想要购买的房子价格上涨。

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许多购房者忽略了两个重要问题。根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的报告显示，如今购房者中，真正的首套房买家在2018年占比仅为30.8%，而现在这一比例恐怕更低。在大众普遍认为房价只会持续上涨之时，是否想过一旦房价停止上涨会如何应对？

购房人容易忽视的两点如下：

1. 持有成本相当高昂。若以一套房拥有50年的产权来计算，每年平均折旧成本约为2%。再加上物业管理费和银行利息，即使房产不出租也不出售，在这种情况下，平均每年的持有成本实则高达约7%。换句话说，倘若房价年均涨幅低于7%，实际上是在亏损。

2. 房地产是流动性最差的资产之一。只需向身边曾经卖过房的朋友询问，就会发现当他们想要出售房屋时，往往难以以市场价卖出，要想迅速脱手，通常需以低于市场价格10%左右的价格出售才有机会。许多二手房在市场上挂售超过一年仍无法售出。各大中介网站上的二手房挂牌量不断创新高便是明证。

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倾听企业家对楼市的看法也许有所启发。马云曾表示：“如果大家都像今天这样疯狂买房，未来我们的孙子、孙女每人可能要管理至少5套房子，还要养活8位老人。”

曹德旺则指出：“有钱人都拥有多套房产，而真正需要房子的人却没有钱。他们现在没钱，将来又怎么可能有钱来买房呢？你们将来就是有钱人卖给有钱人，还能卖得出去吗？”

比起房价下跌，房企更担忧的事情已然发生。尽管房企并不惧怕房价下滑，毕竟过去多年房价持续上涨，房地产公司无疑是最大的赢家。就算房价降低10%至20%，房企也能承受，只要稍微放宽楼市调控政策，它们总有办法炒作各种热点诱导购房者买单。