有房产证，没有不动产证可以交易吗_有房产证没有不动产证可以过户吗

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有房产证，没有不动产证可以交易吗？

自从昆明推行新的不动产登记制度以来，一些小区因历史问题遭遇产权转移和变更登记的障碍，这一状况日益受到关注。

针对此现象，胡光普指出，先前依法获得的房产证和土地使用权证依然具备法律效力。合并房产证和土地证是一个渐进过程，旨在确保市民权益不受影响；只要房产非小产权性质，且拥有合法房产证明，其交易权利不受影响。

胡光普进一步解释，即使缺少土地证，只要居民能出示有效的产权证明，相关部门会通过系统核实土地信息，符合条件的房产同样允许交易。

据凤凰网消息，自2016年6月30日起，昆明实行不动产登记，之前依法颁发的各类产权证书，包括土地、房屋和林权证等，均保持有效。新旧证书均有法律效力，这意味着在持有合法房产证而无土地证时，除小产权房外，房屋交易不受限制。

胡光普还强调，若房产未涉及转让、变更，无需急于换证。目前，不动产登记部门不单独处理旧证换新证的服务，鼓励无特定登记需求的市民不必特意更换不动产权证书。

有房产证没有不动产证可以过户吗？

在缺乏房产证的情况下，房产过户仍有可能实现，但需遵循一系列详细流程：

1. **建立沟通桥梁**：买方需全面了解房产的现状及产权详情，请求卖方出示官方认可的文件，这包括房产证、身份证明以及其他必要证件。

2. **验证与协议**：若卖方房产具备合法交易资格，买方可选择支付预定金（非强制步骤），随后双方应签订正式的房产买卖合同。通过充分协商，双方就房产位置、产权状态、成交价、交付时间、产权过户等达成共识，并签署至少三份合同副本。

3. **提交申请与审查**：双方共同向房产交易管理机构提出过户申请，接受官方审核。管理部门将审核相关文件，确认产权无误后，对于符合交易条件的房产，将批准过户；而对于无完整产权或未获所有共有权人书面同意的情况，则会拒绝申请并禁止交易。

4. **完成立契程序**：交易需经过房产交易管理部门的逐级审批，得到批准后，双方才能正式确立契据。值得注意的是，北京市已废除了传统的“白契”程序。

**法律支撑**：依据《不动产登记暂行条例》第九条，不动产登记应使用电子记录，条件不满足时可使用纸质形式。电子记录需有异地备份，并能确保有唯一的纸质转换版本存在。

此流程确保了房产交易的合法性与透明度，即使在特定条件下，也力求保护买卖双方的权益。

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