构建房地产发展新模式：新老房子均要成为“好房子”

山东省住房和城乡建设工作会议：构建房地产发展新模式

1月8日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，房地产市场的发展方向备受关注。会议为2025年山东的房地产市场定下了基调：加快构建房地产发展新模式，确保新老房屋都能成为“好房子”，并有序推进房地产发展模式的新旧转换。

过去一年的回顾与挑战

过去的一年，中国房地产市场经历了诸多变化。自去年9月以来，国家集中力量稳定房地产市场，采取了一系列综合措施。在山东，各地政府因城施策，推出了多项促进住房消费的政策组合拳，市场逐渐显现出止跌回稳的迹象。然而，当前房地产市场仍处于调整阶段，供需结构性矛盾依然存在。为此，山东提出“严控增量、优化存量、提高质量”的策略，通过多措并举来稳定市场、防范风险、强化保障和推动转型。

老百姓对“好房子”的新期待

随着生活水平的提高，人民群众对住房的要求也从“有没有”转向了“好不好”。新市民和青年人希望拥有价格合理、有保障的好房子；而改善型群体则更加追求高质量、新技术和优质服务的房子。为了满足这些需求，山东正加快推进“好房子”的建设。

保障性租赁住房与高品质住宅

目前，山东正在加速筹建大量保障性租赁住房。去年，全省开工保障房1.2万套，超额完成年度计划。今年还将新增1.5万套保障性租赁住房，并要求政府建设的保障房率先达到“好房子”的标准。此外，山东还计划在2025年前制定住房品质提升实施方案，出台高品质住宅开发建设及住宅设计标准，建立好房子评价体系，优化住房供给结构，确保新出让的优质地块上全部建设高品质住宅，打造更多安全、舒适、绿色、智慧的好房子，充分释放刚性和改善性住房消费需求潜力。

老旧小区改造与城市更新

“好房子”的建设不仅限于新建房屋，还包括老旧房屋的改造。结合当前大力推进的老旧小区改造，山东将研究制定既有住宅改造提升导则，确保老房子也能改造成“好房子”。同时，通过城市更新项目，建设“好小区、好社区、好城区”，让居民生活得更舒心、更安心。

系统工程：制度建设和要素配置

构建房地产发展新模式是一项复杂的系统工程，除了硬件投资外，还需要高水平的软件建设。例如，在制度建设方面，山东将建立“人房地钱”要素联动机制，促进房地产供需平衡和市场稳定；建立全过程监管机制，推进商品住房销售制度改革等。这些措施旨在为房地产市场的健康发展提供坚实的制度保障。

房地产市场的未来展望

房地产市场一头连着民生，一头连着发展。过去一年，各项利好政策相继出台，市场止跌回稳的迹象明显。展望未来，随着政策的进一步落实，行业信心有望加速恢复。房地产市场将更加注重满足群众的实际需求，提供更高质量的住房供给。对于房企而言，新政策将带来更多的发展机遇；对于购房者来说，这意味着更多的选择和更好的居住环境。未来的房地产市场值得各方期待。