买房子70年后房子归谁 公寓满四十年后怎么办 2020最新产权到期续费标准

买房子70年后房子归谁

房屋使用权70年后房屋还是持有人的，到期之后会自动续期。

房屋所附着的土地的出让年限是70年，由此房屋相对应的年限也就成了70年了。房屋和土地在法律上是相对分离的两个概念，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。

所以说，房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的。只不过到期之后会存在土地使用权延期的问题，物权法规定到期之后会自动续期。

以房屋产权是否到期为界限可以分为两种情况：如持有人房屋产权没到期，国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金;而如持有人房屋产权到期了，国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿，而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。

扩展资料

《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：

第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

公寓满四十年后怎么办

1、关于“公寓房满40年后怎么办”的问题，我们先弄懂什么叫公寓房，40年又是什么，其实公寓房就是指层高较高以板楼为主，多数是位于地段较好或者是中心地段的小户型全装修的房屋，它在建造时所用的土地多是商业性质的土地，所以其一般具有40年的产权(部分具有50年产权)。

2、这也就是说，其土地使用权总有到期的一天，但国家政策规定70年产权的房屋到期后，无需申请自动续期。那40年产权的公寓房到期又是如何规定的呢?

3、据国家政策了解，公寓房40年产权到期后，其与自动续期的70年产权房屋有所不同，其需要主动申请续期，但需要缴纳一定的费用，这个费用并没有说明每平米是多少，所以缴纳费用的多少存在不确定性不说，是绝对的比住宅要高出许多。这也就是说申请续期并通过后，你缴