按揭房二次贷款怎么贷,重庆按揭房可以办理抵押贷款吗？能贷多少？

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目前，许多人在购买房地产时可能采用贷款方式。 但是，生活中不可避免地需要钱，需要大量的资金。 问题是能否重新申请房贷房贷？ 今天，小编就跟大家一起了解一下重庆房贷的相关条件和房贷的可贷额度。

事实上，房贷也可以申请房地产抵押贷款。 这就是业内所说的房地产二次抵押贷款。 房地产二次抵押贷款是指在住房贷款中或已经抵押的情况下重新申请住房贷款，将住房剩余价值出租。

但无论是房贷再抵押，还是全额住房二次抵押，都需要满足一个前提条件。 那就是说还有富余。 同时，各大商业银行对房地产的二次抵押也有相关的规定和要求。 如二次抵押贷款房地产需要具有较好的发展潜力，可以是优质住房，也可以是商品房，但都是现行住房，必须是取得的房屋产权证。 同时，办理房地产二次抵押贷款时，借款人应当提供偿付能力证明及征信报告等资料。 总的来说，银行房地产次级贷款不适合门槛高、流程复杂、审批时间长、征信条件不佳或急需周转的借款人。

如果租客征信达不到银行要求或者等不了那么久，实际上可以选择典当行等非银金融机构办理房地产二次抵押贷款。 与银行相比，典当行等非银金融机构的贷款申请门槛低、手续简单、审批时间快，一般1-7个工作日即可贷款。

此外，银行和典当行在房地产次级抵押贷款金额上也略有差异。 房地产次级贷款可贷金额=房地产估价贷款成立数量-贷款剩余价值(第一次贷款的金额)。 一般来说，大型商业银行的商品住房贷款数量在70%左右，典当行等非银金融机构的商品住房贷款数量最高可达90%。

例如，借款人两年前购买的新建住宅总额为200万，贷款为140万。 目前，金融机构评估该房产的市值为300万，借款人在银行进行二次抵押贷款，该房屋的二抵额为300万x70% -122万(注：近两年返还本金18万) )=88万。 借款人在典当行办理二次抵押贷款的，该房屋二抵额为300万x90% -122万=148万。

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