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上海临港房子不限购,上海临港放开限购 投资房产是豪赌还是韭菜?

2023-02-21 16:13
来源:网络

我是武汉房姐,资深房地产投资专家。 你见面晚的购房军师,现在为5000人提供了购房的最佳解决方案。 房间里的姐姐和其他媒体不一样,被遮住了,你脑子不清醒! 房间里的姐姐是实战派,只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问:房姐你好,你对投资上海临港新城有什么看法? 和武汉相比? 谢谢

回答:之前已经分析过了,如果生活半径在附近可以买来自住,投资不考虑。临港太远,仅一条地铁线与主城区相连。一直都在说要大力发展临港,但是一直也没有起来。这次放开限购,短期内会吸引一波韭菜买入,制造小幅上涨热点,长远看回报率不如武汉。

问:有人在推日本东京圈的房子。 每家三四十万美元,租金收益还可以,房价预计八年翻一番。 这个房间可以相信吗? 有什么洞吗? 岛国离我们很近,但毕竟是海外运营商。

回答:日本的房子很长时间不怎么涨了。人口老龄化,老人政治,很少通胀。新生人口少,没有接盘买家和货币变化。8年翻倍不符合逻辑,租金还行,

租售比应该有5%。

问:老师,深圳sfsd,150万美元首付有什么片区推荐吗?

回答:150万首付,看你能够gp贷到多少。如果是纯投资标的,500-800都有可能,所以跨度区间会很大。福田南,南山老破大,前海老破大,西丽,碧海都有。

问: 2017年期买了顺义机场附近的商住。 平均价格为3.1w,现在为2w。 好在房租还可以,每年都在涨。 现在心情很好。 如果怎么也卖不出去的话,就花钱买了份稳定的工作。 老后的工资也不少,但有机会的话想不亏地卖掉。 我想问一下北京商住未来怎么样? 必须得到多少? 谢谢

回答:一直建议大家不要买北京的商住。一方面,商住本身有土地增值税,导致收益被吃掉,涨不上去;再者,北京对商住的限购进一步降低了商住的价值。最重要的是,北京的商住价格很高。在上海,商住一般只有隔壁住宅的3-4折,而北京则是6折起。个别神盘,商住甚至要到住宅价格的8-9折。明年就着北京上涨后的带动,卖给下一波接盘侠。

问:这些很老的小区接下来怎么办? 像望京花家地、财政局家属院这样老旧不堪、难以安装电梯的房子,今后是继续维修使用,还是拆除? 如果拆除了,业主会得到赔偿吗? 老房子会和市场一样涨幅吗? 谢谢你。

回答:加装电梯的阻碍是业主和财政拨款。

只要房屋结构没有把电梯的路子封死,总有加装电梯的办法。不会轻易拆除,电梯一部才50万,一栋楼拆迁一个亿。涨幅是未来价格/现在价格。

问:房姐,专业房地产投资者有什么好处? 非常感谢!

回答:知识星球内部资料有各个流派的赚钱模式,建议先学习下。详见内部资料 《干货!炒房各流派都是怎么赚钱的?》

提问:房姐,你好,萌新的问题。 拥有四新绿地中央广场b区1套108平,中间楼层无棱角,能见度一般,小区价格从周边看较低。 最近的地铁规划到2025年还有6年,地铁入口位置不清晰,房贷还剩下2年多。 是应该继续持有其他磁盘,还是应该卖掉换?

回答:你好,四新房产建议继续持有,未来还有空间。房贷还剩2年多,建议做截断抵押融资,再入一套。四新前身是四新农场,土地规整,容易统一规划,目前交通系统,配套都不错,环境也好,是一个合格的次中心居住区,主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。四新最大的红利期已经过了,未来还有拆迁和人口红利能慢慢兑现。

问:亲爱的房间姐姐,上次根据你的建议拔了老破小学校区,找到了新大楼的西美。 全家人都很支持。 虽然说了价格的事,但成为了话题。 我们看到的和103平方米的10楼同一户型的一楼、一楼有30平方米的小医院。 老人和孩子都喜欢,买之前就说是留给某领导的相关人员的,停留时间很长。 现在谈价格,给了房间号码后,一直不能成交。 领导说另一套房子需要调整,但还没有确定,又要拖。 你是下一次获得,还是干脆放弃买10楼了? 如果获得的话,这种情况有可能是什么样的梗? 怎么处理? 谢谢

回答:买一楼还是10楼关键看价格,如果一楼价格更低,可以入一楼。跟开发商先交定金,签合同,把房源锁定。可能是开发商自留房源,没有协调好内部利益。

提问:万能的房间姐姐,打扰了! 二手房2改1已经过户,下周办理担保抵押。 本来是想拿担保当天处理定居。 (我害怕学区有定居年限。 )但中介说抵押时害怕银行审查户口和当时提交的资料,是这样吗? 房间里的姐姐? 这样等银行贷款才能拿证的话,那不是太晚了吗? 看房间里的姐姐伸出手来

回答:没有这一说,首付当天过户,钱在别人手里总归不踏实。

问:房姐,阳逻有性价比高的光盘吗

回答:没有

问题:姐姐今天给了福星华府的房子资料,刚需要,听说第一地有109个名额w,现在不能确定具体的户型。 我是先去福星摇了号码,还是直接付钱拿走了第一个土地名额

回答:首地本来性价比就不高了,再加11茶水,没兴趣了。除非你非常喜欢,想买了自住。

问:房姐在以前的回答中说“白沙洲没有真正意义上的江景”,是因为离江很远吗? 一般要走多远才能称得上江景房呢? 另外,青菱西岸的计划可靠吗?

回答:江景房的定义到底是什么?根据字面意义,大部分人的共识是能够看江的就是江景房。并不是。一线江景房,沿江第一排,无遮挡看江,有开阔视野,主要功能空间(客厅、主卧、次卧、观景阳台)都能无遮挡观江景,好的一线江景房是180视角范围都可以观江及江两岸流域景观的,而且建筑应该是与行布置,而每户的景观中轴线应该是与江垂直的,好的一线江景房还应该有一定的高度,与江保持合理的距离,足够的高度加上合理的距离才能俯瞰江及两岸流域美景。江景不可复制的,所以价格也比普通产品高出一截。青菱西海岸的规划不确定性大。

问题:新人第一题:亲爱的房姐,目前两套房,一套住在保利城。 一个商贷汉口新界广场还剩下98万贷款。 88平,现在正在考虑把汉口新界换成一个学区房。 大宝马上就三岁了。 二宝在年底出生,每月偿还12000左右。 将来的压力还是很大.请告诉我: 1还是再等一两年? 2 .因为我们住在武昌,如果下手后子弹有130左右,你建议买哪个学区房? 以前考虑复地东湖国际或武汉小学周边的小户型,单价太高; 但是关注一下姐姐,我觉得学区溢价太高,将来有风险。 现在在金沙泊岸和华侨城考虑二手房。 如果有学区,也可以出租,或者以后住在父母那里。 房姐从上升的可能性和学区的双重考虑,你认为哪里更合适?

回答:1.汉口新界不用贱卖,可以花5-10万做好最便宜的北欧软装,卖出20万的溢价。详见知识星球内部资料 《装修篇—如何花5万装出30万的效果》

现在还不是出手最佳时间,二手市场太冷了。年初3-5月卖房更合适。建议先淘学区笋盘,有合适的签远期合同,你的房子留足6-9个月时间慢慢卖。2.因为学区的政策风险太大,建议入一套小户型挂学区,另外入一套投资。金沙和华侨城自住不错,但是投资回报率不高。武汉小学附近的小户型淘笋吧,不用着急,年底笋盘更多。

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很多人给我发了信息提问,但房姐精力有限,无法一一回答。

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