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上海临港房子不限购,上海临港放开限购投资房产是豪赌还是韭菜？

2023-02-21 16:13

来源:网络

我是武汉房姐，资深房地产投资专家。你见面晚的购房军师，现在为5000人提供了购房的最佳解决方案。房间里的姐姐和其他媒体不一样，被遮住了，你脑子不清醒！房间里的姐姐是实战派，只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：房姐你好，你对投资上海临港新城有什么看法？和武汉相比？谢谢

回答：之前已经分析过了，如果生活半径在附近可以买来自住，投资不考虑。临港太远，仅一条地铁线与主城区相连。一直都在说要大力发展临港，但是一直也没有起来。这次放开限购，短期内会吸引一波韭菜买入，制造小幅上涨热点，长远看回报率不如武汉。

问：有人在推日本东京圈的房子。每家三四十万美元，租金收益还可以，房价预计八年翻一番。这个房间可以相信吗？有什么洞吗？岛国离我们很近，但毕竟是海外运营商。

回答：日本的房子很长时间不怎么涨了。人口老龄化，老人政治，很少通胀。新生人口少，没有接盘买家和货币变化。8年翻倍不符合逻辑，租金还行，

租售比应该有5%。

问：老师，深圳sfsd，150万美元首付有什么片区推荐吗？

回答：150万首付，看你能够gp贷到多少。如果是纯投资标的，500-800都有可能，所以跨度区间会很大。福田南，南山老破大，前海老破大，西丽，碧海都有。

问： 2017年期买了顺义机场附近的商住。平均价格为3.1w，现在为2w。好在房租还可以，每年都在涨。现在心情很好。如果怎么也卖不出去的话，就花钱买了份稳定的工作。老后的工资也不少，但有机会的话想不亏地卖掉。我想问一下北京商住未来怎么样？必须得到多少？谢谢

回答：一直建议大家不要买北京的商住。一方面，商住本身有土地增值税，导致收益被吃掉，涨不上去；再者，北京对商住的限购进一步降低了商住的价值。最重要的是，北京的商住价格很高。在上海，商住一般只有隔壁住宅的3-4折，而北京则是6折起。个别神盘，商住甚至要到住宅价格的8-9折。明年就着北京上涨后的带动，卖给下一波接盘侠。

问：这些很老的小区接下来怎么办？像望京花家地、财政局家属院这样老旧不堪、难以安装电梯的房子，今后是继续维修使用，还是拆除？如果拆除了，业主会得到赔偿吗？老房子会和市场一样涨幅吗？谢谢你。

回答：加装电梯的阻碍是业主和财政拨款。

只要房屋结构没有把电梯的路子封死，总有加装电梯的办法。不会轻易拆除，电梯一部才50万，一栋楼拆迁一个亿。涨幅是未来价格/现在价格。

问：房姐，专业房地产投资者有什么好处？非常感谢！

回答：知识星球内部资料有各个流派的赚钱模式，建议先学习下。详见内部资料《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房姐，你好，萌新的问题。拥有四新绿地中央广场b区1套108平，中间楼层无棱角，能见度一般，小区价格从周边看较低。最近的地铁规划到2025年还有6年，地铁入口位置不清晰，房贷还剩下2年多。是应该继续持有其他磁盘，还是应该卖掉换？

回答：你好，四新房产建议继续持有，未来还有空间。房贷还剩2年多，建议做截断抵押融资，再入一套。四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。四新最大的红利期已经过了，未来还有拆迁和人口红利能慢慢兑现。

问：亲爱的房间姐姐，上次根据你的建议拔了老破小学校区，找到了新大楼的西美。全家人都很支持。虽然说了价格的事，但成为了话题。我们看到的和103平方米的10楼同一户型的一楼、一楼有30平方米的小医院。老人和孩子都喜欢，买之前就说是留给某领导的相关人员的，停留时间很长。现在谈价格，给了房间号码后，一直不能成交。领导说另一套房子需要调整，但还没有确定，又要拖。你是下一次获得，还是干脆放弃买10楼了？如果获得的话，这种情况有可能是什么样的梗？怎么处理？谢谢

回答：买一楼还是10楼关键看价格，如果一楼价格更低，可以入一楼。跟开发商先交定金，签合同，把房源锁定。可能是开发商自留房源，没有协调好内部利益。

提问：万能的房间姐姐，打扰了！ 二手房2改1已经过户，下周办理担保抵押。本来是想拿担保当天处理定居。 (我害怕学区有定居年限。 )但中介说抵押时害怕银行审查户口和当时提交的资料，是这样吗？房间里的姐姐？这样等银行贷款才能拿证的话，那不是太晚了吗？看房间里的姐姐伸出手来

回答：没有这一说，首付当天过户，钱在别人手里总归不踏实。

问：房姐，阳逻有性价比高的光盘吗

回答：没有

问题：姐姐今天给了福星华府的房子资料，刚需要，听说第一地有109个名额w，现在不能确定具体的户型。我是先去福星摇了号码，还是直接付钱拿走了第一个土地名额

回答：首地本来性价比就不高了，再加11茶水，没兴趣了。除非你非常喜欢，想买了自住。

问：房姐在以前的回答中说“白沙洲没有真正意义上的江景”，是因为离江很远吗？一般要走多远才能称得上江景房呢？另外，青菱西岸的计划可靠吗？

回答：江景房的定义到底是什么？根据字面意义，大部分人的共识是能够看江的就是江景房。并不是。一线江景房，沿江第一排，无遮挡看江，有开阔视野，主要功能空间（客厅、主卧、次卧、观景阳台）都能无遮挡观江景，好的一线江景房是180视角范围都可以观江及江两岸流域景观的，而且建筑应该是与行布置，而每户的景观中轴线应该是与江垂直的，好的一线江景房还应该有一定的高度，与江保持合理的距离，足够的高度加上合理的距离才能俯瞰江及两岸流域美景。江景不可复制的，所以价格也比普通产品高出一截。青菱西海岸的规划不确定性大。

问题：新人第一题：亲爱的房姐，目前两套房，一套住在保利城。一个商贷汉口新界广场还剩下98万贷款。 88平，现在正在考虑把汉口新界换成一个学区房。大宝马上就三岁了。二宝在年底出生，每月偿还12000左右。将来的压力还是很大.请告诉我： 1还是再等一两年？ 2 .因为我们住在武昌，如果下手后子弹有130左右，你建议买哪个学区房？以前考虑复地东湖国际或武汉小学周边的小户型，单价太高；但是关注一下姐姐，我觉得学区溢价太高，将来有风险。现在在金沙泊岸和华侨城考虑二手房。如果有学区，也可以出租，或者以后住在父母那里。房姐从上升的可能性和学区的双重考虑，你认为哪里更合适？

回答：1.汉口新界不用贱卖，可以花5-10万做好最便宜的北欧软装，卖出20万的溢价。详见知识星球内部资料《装修篇—如何花5万装出30万的效果》

现在还不是出手最佳时间，二手市场太冷了。年初3-5月卖房更合适。建议先淘学区笋盘，有合适的签远期合同，你的房子留足6-9个月时间慢慢卖。2.因为学区的政策风险太大，建议入一套小户型挂学区，另外入一套投资。金沙和华侨城自住不错，但是投资回报率不高。武汉小学附近的小户型淘笋吧，不用着急，年底笋盘更多。

房地产注定只有小部分人赚钱。我们跑在大部分前面，手把手地教你实现0到千万的资产积累。

很多人给我发了信息提问，但房姐精力有限，无法一一回答。

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