二手拆迁房能买吗,白石洲拆迁房5万一平买不买？旧改拆迁房值得买吗？

在此期间，爆胎的白石洲被撤下，产生了1878名亿万富翁。 2000多位千万富翁的新闻霸主好几天了，至今热度不减。 最近，很多投资者朋友都在为房地产商宣传的白石洲四五万的房屋搬迁怎么样？ 值得买吗？ 有什么路？ 请一定要看到最后。 最棒的是最后一次。

许多大城市发展迅速，地皮储备不足，为了新的建设发展，有时拆迁旧房改造旧房。 但很多时候喊着拆迁的口号，最后还是做不到了，十多年后真正拆迁的占很少一部分。 我们今天谈谈回房间是否值得吧？ 投资住房搬迁的风险是什么？

总的来说，投资回收室有三大不可控成本。 一个是时间成本，一个是风险成本，一个是资金成本。

时间成本

拆迁和旧修改都是以10年为单位，不要相信5到6年。 最快立项、5年拆除、3年建设、8年完成。 8到10年左右交货，加上销售年限限制，深圳将在3年内销售。 也就是说，投资住房转移，最早也需要准备10年左右或10年以上的时间成本。 几年前，一个朋友购买了位于上海市虹口区的二手房。 我原以为可以马上撤，但来这里两年多了，一点动静也没有。 后来，儿子结婚买房没有首付，到处拜佛求他快点拆。 后来听说终于有消息了，朋友很兴奋，以为出头的日子到了，邻居们只是交头接耳，拆了也没消息。

拆迁的周期很长，我们拿来投资的资金很闲，而且要坚持那么多年才能考虑得到。 否则，现在就不能拿到，中途继续卖。 一个是好价钱卖不出去了。 另一个很难找到买家，想买拆迁房的人早就出手了。 八十年左右还早，但时贷见过很多听声音工作的朋友。 一有消息就马上动手了。 过了几年或十几年也没有拆除的动向。 不管过了多少年，大家都忘了拆迁的事。老房子想卖的卖不掉，也租不起好价钱。一定要看到最后，精彩到最后！

风险成本

拆迁房一个是商品房，一个是小产权。 商品房风险比较小，都只是损失多损失少。 小产权的话风险很大，小产权是村民手无寸铁的房子，必须由政府征收，赔偿比例没有商品房那么高。 像之前福永这样的小产权拆迁，很多人一下子蜂拥而至，花1.2万美元买下，最后只损失了8千美元。 损失了4千美元，而不是时间成本和其他计算。 是典型的失败投资。 如果商品房一比一赔偿，有拆迁住宅立项，那就是不能贷款，需要完全投资，拆迁周期长。 这笔钱投入后短期几年内不会动用。 如果在立项前贷款购买，你就要想好一个是以目前的经济条件能不能坚持那么久？另个是现在这个拆迁赔偿到手的价格到十年后的升值能不能跑赢大市是个未知数，在部分目前投资较旺的地区，涨势较好，可能比10年后投资拆迁房盈利要高得多。

另一个容易被忽略的地方是，这样的村委会一般不被认可，资料也不轻易更改名字。 万一那个时候卖家(村民)借钱想回来，你也只能返还当初支付的总额。

资金成本

八年拆迁失败后那贷款利息就是个无底洞。很多投资拆迁房的人要么是贷款买的，要么是部分借款买的。 如果是借钱买的话，就要考虑到就算中途需要借人万一需要用钱催还，也不能在短期几年内还清。 最终还是走上了贷款的道路。 贷款要衡量你能不能扛10到15年以上。 贷款的成本很高。 短短的几年没问题。 从八九年到十几年不是一般人能承担的。 如果你是房地产抵押贷款的年化率在6%左右，无担保贷款的实际年化率在20%左右，资质好的实际年化率在15%左右，那么无担保贷款这样长的时间不仅无利可图，而且会亏损，之后很多年都在为银行打工

拿白石洲来说，要投资，得要有从现在到2027年后交付，下证加售限和卖房时间，可能到2030年后才能套现的觉悟。

想要投资拆迁房的朋友们，时贷君给大家一下五点警醒提示：

一、根据相关法律规定，只有取得红本产权证的商品房才能上市交易，合法报建的农民房不属于商品房，不能办理过户手续，不能上市交易，买家购买后只有一纸合同，权益无法保障；

二、深圳很多农民房都存在违法加建的情况，如购买的农民房中包含加建违法建筑，该部分权益本身不受法律保护，购买后即便将来拆迁，也不可能像合法建筑一样获得补偿；（480米红线）

三、因农民房买卖合同转让违反法律强制性规定，合同存在无效的可能，存在卖家反悔的风险，而将来旧改拆迁，开发商认的也是原村民，买家可能无法获得拆迁补偿；

四、购买农民楼还有一个潜在风险就是卖后，卖方（原村民）对外负债，因仍登记在卖家名下，债权人仍旧有权起诉查封执行，可能导致买家楼款两空；

五、时贷君之前遇到过购买若干年后被卖家找人强行抢回农民楼，而买家却无法打赢官司的情况，建议慎重购买。

详情了解更多可关注公众号：深港房市