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南都周刊记者敖瑾
在深圳,《告凤凰里全体业主书》的业主联合发布最近引起了关注。 该文件落款为凤凰里业主集团管理集团,为小区抛盘业主设定建议抛盘价,要求每平方米不得低于5.5万元,建议不着急卖的业主集体“加价提车”。
对此,17日晚,宝安区住建局约谈了发表涨价言论的当事人,通报称已停止办理相关小区二手房网签手续,查处涉嫌恶意操纵房价、涨价的行为。
建纬(深圳)律师事务所高级合伙人贺倩明表示,根据物权法相关规定,业主有权自由占有、使用、处置自己的房地产获得收益,原则上政府不能随意干预业主的市场行为,但要证明业主的行为对市场秩序破产的严重性
发布集体涨价言论遭处理
被宝安区住建局“点名”的是中粮凤凰里花苑小区。 该小区位于宝安中部地区,住建局公开数据显示,今年1-11月成交均价47666.4元。
12月13日,《告凤凰里全体业主书》开始在网上流传。 落款为凤凰里所有者集团管理集团。 该文称,经小区邻居协商,抛盘业主建议抛盘价格定在5.6万-6.5万元/平之间,不着急销售的业主可集体“加价抬轿”、“出现制盘现象”,抛盘价格不超过5.5万元/平
集体涨价言论传开4天后,宝安区住建局处理了相关情况。
宝安区住建局17日晚发布《情况通报》。 “对中粮凤凰里花苑小区个别业主发表集体涨价言论,涉嫌恶意操纵二手房价格,已进行调查处理”,包括:
对发表集体涨价言论的相关当事人进行约谈
暂停凤凰里小区二手房网签手续,出具该小区二手房交易风险告知书。 如果业主确实需要交易的,需要在宝安区住建局签署交易风险告知书。
调查并排查涉嫌恶意炒作、哄抬房价行为,相关负责人将被列入黑名单,研究限制住房买卖、享受公共住房福利等相关措施
发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法行为的,移交公安、市鉴、司法等部门依法处理;
严禁中介机构参与非法操纵房地产价格,严禁中介机构代理涉嫌非法操纵房地产价格的房屋,违者将被暂停网签权限,并被列入行业诚信黑名单。
多位房地产行业观察人士表示,住建局此次处理业主集体涨价尚属全国首次,此前,监管在打击房地产市场恶意炒作时,主要针对开发商和中介机构,不涉及业主。 这意味着个人也不能忽视“住房不炒”的基调,交易行为也受到相关部门的监管。
建纬(深圳)律师事务所高级合伙人贺倩明对南都周刊记者表示,根据物权法相关规定,业主有权自由占有、使用、处置自己的房产并获得收益,原则上政府不能随意干预业主的市场行为。 宝安区住建局此次处理符合房地产调控的政策精神,但在采取相应的行政处罚措施时,需要注意是否缺乏法律依据,这就造成业主行为严重破坏市场秩序
从线上中介平台来看,目前安居客上中粮凤凰里区二手房房源交易价格在每平方米4.7万-5.4万元区间。 在贝壶找房平台上,该小区房源已全部下架。 页面显示的90天内成交信息显示,小区内3套房源于11月16-19日成交,成交价在每平方米5万-5.3万元区间。
利好政策刺激下深圳二手房领涨
事实上,自11月11日深圳调整“豪宅税”标准以来,不少业主出现了“变价”行为,除宝安凤凰里小区外,南山、福田、龙岗华等近10个小区,都有业主抱团上调售价的言论中证报显示,部分热门区域二手房业主集体涨价幅度“至少一两成,多的地方三四成”。
南都周刊记者此前获悉,深圳中原研究中心监测数据显示,“豪宅税”新政实施仅一周,深圳就有52%的二手房上调房价。
国家统计局16日公布的70个城市11月房地产市场数据显示,深圳11月二手房价格环比上涨1.4%,涨幅在四大一线城市中排名第一。
与此同时,深圳二手房成交量也在豪宅线放松的利好刺激下明显上升。 中原研究中心数据显示,11月份深圳二手房共成交8013套,成交量创近三年来历史新高。
据深圳规土委数据显示,截至今年上半年,深圳成交商品住宅17681套,成交总面积172.05万平方米,成交总数同比增长38.1%,增长33.5%,其中5月份成交量达到近三年来新高,6月份成交量相对下降
但与新房市场相比,深圳二手房市场今年上半年的行情不容乐观。 据规土委和贝垦调查数据综合显示,今年上半年,深圳二手房成交3.4万套,环比下降1.4%,同比下降9.4%。
据贝坛研究院分析,深圳上半年二手房交易低迷,主要是此前严厉的调控政策影响二手房交易,深圳二手房价格下跌越来越明显,购房者综合考虑后倾向于选择新房。
被抑制的需求,在下半年各利好因素的刺激下,迅速释放。 这些利好因素包括深圳建设成为社会主义先行示范区、豪宅税标准提高、商务公寓“卖不出去”。 市场担心,这些利润将使深圳房地产市场迅速升温。
但在“不买房”不变的主基调下,各地房地产市场很难有过热的土壤。 12月份的中央经济工作会议提出,发展房地产,要坚持住房是用来住的,不是用来炒的,全面落实城市政策,实行稳地价、稳房价、稳预测的长效管理调控机制