白石洲三期开始拆了吗,白石洲旧改动工、荔园新村传新进展！南山“六剑客”齐活了

有人说深圳是文化沙漠。 展开大合的拆除，消除了所有有城市标志的街道。 请看旁边的广州、佛山。 至少还留有岭南风骨的建筑，岁月流逝，证明已经到来。

话音刚落，住建部一纸发文，过去野蛮激进的拆迁模式似乎要按暂停键。

8月10日，住建部在其官方网站上发布城市更新征求意见稿，防止过度沿用房地产化的开发方式。 中心宗旨是防止大规模拆除，使建筑面积达到现在的20%以下，不要大规模、短时间拆除城中村等。

城中村对于刚来大城市的年轻人来说，是重要的过渡期居住地。 在这里，即使出租屋比较便宜，离地铁很近，生活便利，有着难以打理的房东和居住环境，城中村依然有着独特的爱情。

南山“六剑客”进入实质性阶段

近日，南山荔园棚改官方公布，“荔园新村棚改同意率达97%”！ 白石洲一期旧改新，深业世纪山谷最近也传来了新的进展。 至此，南山“六剑客”终于一齐活了下来！

有感慨很深的东西。 目睹了深圳速度带来的“巨大变迁”。

南山5个旧房翻新1棚改项目，因拆除范围广，是深圳数一数二的“城中村片区”，也是寸土寸铁的南山，被誉为“南山六剑客”。 五个老改项目，白石洲老改、大村老改、深业鹤塘岭花园、香山道公馆、沙河工业区西区(深业世纪山谷)建设步伐不一，意味着随着荔园新村棚户区拆除，“六剑客”将全面进入实质性阶段。

一改往日喧嚣的市井吆喝声，如今的白石洲只剩下“轰”的打桩机工作声。 今天的残垣破瓦，取而代之的是明天的城中央金贵。 结合乐居的场景，来看看现在6位剑客的近况吧！

荔园新村：渴望棚子终于变成真的

去年4月底，南山区沙河街荔园新村棚户区改造意向调查工作启动，年12月17日，南山区棚户区改造领导小组确认南山人才安居有限公司为项目实施主体，项目实施模式以公共利益为目的，赔偿方案为套内面积1:1，建筑面积16个月时间，至今已达到双97%，速度快，可以看到村民棚改的迫切心情。

棚改办公室还保留着7月份“双95%”的庆祝安排

从世界之窗地铁站c口出发，沿金河路进入内街步行约7、8分钟，荔园新村位于益田广场后方，紧靠“世界花园海华居”，一扇破旧的小铁门就是荔园新村西门入口。

穿过铁门的瞬间，世界仿佛一下子安静了下来，刚才的喧嚣恍若隔世。 小区绿树成荫，通道两侧的绿植几乎有一半大人高。

“不这么快拆，最早也要到明年吧！ 租了房，还是“有房……”，乐居穿过棚子换了办公室，里面出来一个小区居民，问是否愿意租房。

“但是楼梯的大楼，楼层会变高哦。 请不要在意。 “现在借多少钱？ 小屋换了的话，房租会不会很贵？ ”，这位老师笑着不回答，把我绕到前面，有意来找他，然后，转身走进了旁边的士多。

醒目的横幅，有特色的口号。

如果要形容这里的环境的话，那就是，狭小的庭院里，道路两旁“杂草丛生”，没有康体设施，规划不及时，动线简单，大部分门窗都生锈了，走廊湿漉漉的，到处都是年斑到处都可以看到棚户区改建的口号横幅，看到旁边白石洲的老改建正在如火如荼地进行，业主真的很着急！

风雨飘摇下的荔园标识建筑“三颗荔枝”

资料显示，丽园新村位于南山华侨城深圳市南山区潮州西街8号南门，由沙河实业股份有限公司开发。 项目占地面积约40783.7平方米，现有建筑面积约7.68万平方米，现有容积率约7.68，始建于1995年，共有17栋建筑，均为8层楼梯楼房，共约831户。 从目前正在流失的规划草图来看，未来将全部拆除，建设约6栋建筑物和1所学校。

丽园新村小区位置非常好，靠近地铁1/2号线世界之窗站，东侧毗邻欢乐谷，南路之间是世界之窗，金河路口是益田假日广场，附近有华侨城中小学、沙河小学、白石洲中英文小学等学校。 站在小区内，远眺深圳豪宅“华侨城波托菲诺”，四舍五入，与土豪为邻。

众所周知，真正能实施棚户区改造的项目很少，必须够老、够破，使用功能各异、存在安全隐患，是业主意愿较强的项目。 今天一看，荔园新村真的与其所在地区格格不入。 近30年的楼龄，确实有一定的安全隐患。 棚子给居民和环境带来的积极作用，远远大于建筑本身的价值。 我相信未来这里会有天壤之别。

“旧改航空母舰”白石洲旧改工了！

以天河路为界，沙河工业区东区至上白石五坊，西至沙河街，东至华夏街，目前均在围堵施工中。 白石上五坊，人去楼空，只剩下要拆除的楼房，沙河工业区东区上面摆着很多打桩机，忙碌着。

白石洲村，曾是人口最多的城中村，被誉为“深圳第一城中村”，在南山五大老改项目中，面积最大。 今年初，白石洲旧改造进行了一次调整，改为原计划分三期开发，分四期开发。

一期为沙河工业区，二期为新塘村一坊，三期为新塘村三坊，上白石村和下白石新村，四期为下白石村、塘头村。 目前，首期确认项目的实施主体是深圳市绿景天盛实业有限公司，也就是今天我们看到的沙河工业区东区项目。

白石洲旧改位于南山区沙河街道沙河五村片区，占地面积约48.01万平方米，拆除用地面积约45.95万平方米，开发建设用地面积约30.38万平方米，容积率建筑面积约358万平方米。

项目定位是以居住商务功能为主导的城市综合体，可以说是目前深圳旧改革中的超级大手笔项目。

其中，住宅125万平方米，包括以中小户型为主的住宅、人才公寓和保障性住房的商务公寓112万平方米； 商业办公室和酒店121万平方米。 此外，在教育补助方面，首期计划36所9年一贯制学校，二期计划27所9年一贯制学校和9、12所幼儿园。 (最终数据以实际公布为准)

白石洲地处南山最中心地段，东邻华侨城世界之窗、欢乐谷，西与高新区仅隔一站地铁。 乐居君的实地探访，如今天河路这边还充满了生活气息，但与过去相比，低俗少了很多，人流也不像以前那么密集了。

白石洲旧改造共涉及4000多户、1500多栋建筑。 绿景操刀白石洲一期旧改新，按照目前这个建设进度，白石洲一期项目预计2022年后市。 旧改革后，这个领域将迎来巨大的变化。

深业世纪峡谷：最快年底入市

与绿景的老改善度相比，旁边的深业世纪的低谷要快得多。 深业世纪山谷旧改项目位于沙河街西侧，项目开发建设用地面积约6.68万，总建设面约40万。 目前进展迅速，现场看到的地下空间基本完工，地上地面多层建筑，工地热气腾腾，根据前风，预计年底或明年年初入市。

深业世纪谷，紧邻名商高尔夫俱乐部，与华润城润玺隔河相望。 南侧是一些老旧小区，建设年份在2002年左右，如中海深圳湾畔花园、祥祺花园、侨城豪苑等，其中深圳湾畔花园有业主挂牌价格超过12万元/。 但是，白石洲坐着等待旧改造的业主，并不着急卖吧。 根据乐有家的数据，7月南山白石洲区域只有10套通过量。

目前情况下，生活配套不足，到处是工程车，噪声、沙尘对居民日常出行造成一定影响，距离白石洲地铁站800多米。

据深业集团官方资料显示，深业世纪山谷更新单元一期项目，建设用地面积约4.2万，建筑面约3.8万，容积率5.78，是集住宅、公寓、酒店、商业、办公等功能于一体的城市综合体

华润城收官的作品年内上市

大冲村老改项目华润城、深圳楼市超级“网红”，每次开盘都是焦点。

左边是华润城润府三期

华润城是南山5座老改建中，体积仅次于白石洲的项目，总占地面积约68.5万平方米，总建筑面积约280万平方米，是集住宅、公寓、酒店、办公楼、商业、学校于一体的大型城市综合体。

华润城于2014年10月，华润城润府第一期以4万左右的价格开业。 2018年润府第三期均价为8.5万/，到2020年第四期产品润玺第一期开放备案均价为13.2万/，可以说明项目的市场实力。

华润城如此高的关注度，一是区位优越，地处南山科技园核心，汇聚众多行业巨头；二是交通便利，紧靠深南通大道、高新区地铁站等。

最后，配套的24万平方米的万象天地俨然成为深圳流行时尚购物的亮点，建有多所幼儿园、九年制学校。 润玺二期和南山外国语学校的科华学校，只有一条路的距离。

图片来源：官方招聘信息

住宅润府共分五期开发，呈半围式布局，沿华润城外围建设。 第五期产品润玺二期是由华润城负责的作品。 根据规划，润玺二期建设6栋建筑，共1374户，1-4栋为60层以上超高层住宅，最高为62层。 五栋只有四层楼，六栋是商业和小区配套的。

目前，建设进度很快，已经关闭，按照这个速度，今年有望入市。 华润城润府二手指导价为13.2万/，至今是深圳二手参考价的天花板。 二期价格可能参考润玺一期。

左边是润玺二期，右边是润玺一期

深业鹤塘岭追赶公寓

要说白石洲的老改革，还是深业鹤塘岭花园。 这是深圳首家100%老改的园区，也是开启白石洲城市进一步征程的开幕之作。 项目货物量小，共规划2栋超高层住宅，仅230多套，公寓210套。

项目于去年12月开工，目前住宅、首套公寓已售罄，住房存量已交付，明年年初入住； 公寓的交付预定在明年年末进行，之后也会进一步进行。

深业鹤塘岭位于金河路西侧，比荔园新村位置更靠近深南通大道，紧邻益田广场，从世界之窗走出地铁站，方便快捷，是项目园区入口。 从位置上看，确实非常出色。

香山公馆：与土豪为邻

香山公馆用地前身是一座工厂，紧靠北环大道，距离最近的7号线龙井站也约2公里，出行主要依靠公交、私家车。 项目于2021年2月开工，仅推介100套住房，起价平均约11.2万/，面积91-，4套，按存量供货。 卖完了。

乐居初期拍照

香山公馆是“六剑客”中体量最小的。 项目位于华侨城西北片区，总建筑面积24059.20平方米，占地面积3250.80平方米，南侧为华侨城小区，东靠对口南山第二实验学校，紧靠华侨城高尔夫俱乐部。

【请轻松享受购买信息。 请关注乐居网】

文章来源：乐居家居采购

高质量内容的推荐

大湾区00后买房大数据： 12%的女孩已婚，10后买房是男孩租房市场冷清吗？ 深圳人：为什么我的房租还那么贵？ ”奥园中标深圳龙岗松元头贵坑领城更项目开发主体