深圳翻身拆迁,深圳宝安：37区城市更新项目拆迁补偿签约接近收尾

10月10日，宝安37区城市更新工程(“南头关37、39、43片区城市更新单元”简称，下同)安乐十三股份有限公司业主联谊会在南山举行。 活动主办方宝安37区城市更新项目实施主体深圳海滨房地产有限公司(以下简称海滨房地产公司)负责人告诉记者，安乐十三股份合作公司是少数几个还没有完成城市更新项目合同的单位和个人之一，但双方的拆迁补偿方案已经由股份合作公司内部“三三两两” 总体而言，宝安37区城市更新项目拆迁补偿合同已接近尾声。

商品房及小产权房签约套数92%，村民宅基地签约户数达99%

宝安37区城市更新项目位于南山经原南头关口进入宝安的门户位置，项目总拆迁用地面积约159155平方米，位于处置37、39、43片区三大区域。 其中，37个片区拆迁用地面积约137515平方米，39个片区拆迁用地面积约5012平方米，43个片区拆迁用地面积约16628平方米。 核心37个区域位于宝安新安街道107国道、新乐路、湖滨路、翻身路围成的区域内。

联谊会场

宝安37区城市更新工程是2006年市政府258号文《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》中的70项之一，又称“老70项”，是历史遗留的老改工程。

项目所在地的现场

海滨房地产公司负责人介绍，宝安37区城市更新项目用地内现状房地产情况复杂，有商品房、小产权房、村民宅基地、企业物业，以及两村集体物业，总拆迁面积达33万平方米。 据统计，截至今年9月底，该公司对商品房拆迁赔偿协议签约1115套，占全部1212套的92%。 村民宅基地拆迁赔偿协议签约76户，占全部77户的99%； 企业对房地产的拆迁赔偿协议签约4.4万平方米，占全部5.45万平方米的81%。 今年5月，该公司与两村集团之一的深圳市安乐永恒股份合作公司顺利签订集体房地产拆迁补偿协议，并于9月完成集体资产备案。

将配套建设小学幼儿园老人日料中心社康中心和保障性住房

作为宝安37区城市更新项目实施主体的海滨房地产公司，是深圳市阳光华艺房地产有限公司(以下简称阳光华艺)旗下的全资企业。 阳光艺术成立于2002年，主要负责房地产开发，追求质量，重视客户体验，致力于户型研发、材料运用和空间使用为业主提供实用、耐用、使用方便的产品。 仅南山城市更新领域，就已建成阳光华艺大厦、海德公园、南光城市花园、南瑞峰花园、阳光科学中心、阳光粤海花园等一大批项目，拟实施的大型城市更新项目包括桂庙新村等。 目前，日光华艺累计开发面积达124万平方米，在深耕细作上积累了丰富的经验，形成了卓越的实力。

根据2018年7月深圳市规土委批复的专项规划，阳光华艺针对宝安37区城市更新项目，定位是建设集住宅、商业、办公、公寓、酒店为一体的多功能社区，打造“前海中央生活区、宝安旗舰综合体”。

项目规划设计效果图

宝安37区城市更新项目总建筑面积654300平方米，其中住宅379520平方米(含保障性住房32910平方米)，商业、办公及旅馆业建筑172770平方米，商务公寓74160平方米公共配套设施27850平方米)包括9级幼儿园、1级32级小学及社会福利服务中心、老人日间照料中心、文化活动中心，规划地下商业面积4.8万平方米。 整个工程旨在通过两个景观轴连接区域内的下沉广场、地下商业街、街区商业中心、小型休憩空间，打造家门口的城市客厅。

新安街道：希望项目早日付诸实施

就在宝安37区城市更新项目拆迁补偿合同谈判进入最后关头之际，10月10日，地处该位置的宝安区新安街道相关负责人接受记者采访时表示，南头片区城市更新项目作为历史遗留的城市更新项目之一，具有良好的区位优势，将促进特区一体化