深圳豪宅业主请愿退房,深圳豪宅集体退房，裸泳的炒房客彻底慌了

价值1,500万美元的豪宅，可以说是谁都想拥有的宝物。

不过，深圳有这样的楼盘，最近却发生了业主集体请愿退房的怪事。

“假自住”要真退房

连日来，深圳市龙华区“龙华金茂府”项目集体退房一事闹得沸沸扬扬，闹得满城风雨，一度出现多个平台热销。

以前在这个项目上购买房产的业主大多举着红纸，堵在项目前，成了人墙。

据悉，该项目的多位业主合作编写《龙华金茂府集体退房请愿书》，洋洋洒洒34000字，列举6个问题，颇有“金茂之罪，罄竹难书”之势。

今天下午，“金茂深圳”微信公众号发布长照，对此给予正面回应。

请愿书中列出的问题，乍一看头头是道，细一读难以服众。学位营销这一点，比尔的书确实提到华东师大附属学校(九年一贯制)将于2021年秋天投入使用，但至今仍不能入学。

必须承认的是，这所学校的预期学校水平确实很好。 但是，如果只是为了学位而买房，周边价格更低的楼盘，如7-8万的尚峻花园、不到7万的特发和平里等楼盘会不受欢迎吗？ 必须买豪宅吗？ 这一点，似乎不太站得住脚。

第二点，乱收品质提升费所谓的“茶钱”。 如果这成为攻击点的话，当初购买的时候为什么不直接提出，现在开始“秋后算账”呢？ 当时，新的时期还兴高采烈地付茶钱，以为捡了便宜，现在房市降温又来还债了，多少有点勉强。

第三点，装修品质低劣。房子交付使用已经有大半年了。 当初住的时候没有提到装修的问题，现在又拿这件事来啰嗦，好像有点异常。 买了衣服，穿了好几个月之后，这件衣服不好看，就像带回去还给你一样。

第四点，乱拆乱建。房屋竣工投入市场前，由政府部门进行多次检查验收，实际发生违反设计要求的情况，检查员不发现吗？ 这时候，说建筑的避难层有问题，相当于啪啪政府的脸，这些业主是不是觉得政府和开放商一下子合得来了？

最后一点那么，为什么不诉诸法律，而选择以这种“房间骚动”的形式来吸引眼球呢？

看了这个请愿书，内容显得很丰富。 仔细一读，发现内容空洞、语言无力、切身利益并不像是受到巨大冲击的“自住者”的真实诉求。反倒像是一块欲盖弥彰的黑布，把他们心里面真正的小算盘给藏了起来。

在现实生活中，如果因为特殊原因需要取消合同，完成退房也不是不可能。 例如，如果A买了房子，结果表明这个项目的质量不符合标准，是豆腐渣工程，那么他去退房是完全有道理的。

请愿书上记载的任何问题，当初交房时提出退房都可以理解。现在拖了大半年一股脑的跳出来发声，实属反常。

这不得不让人联想到最近上市的二手房指导价。 基于此，根据贝大叔的大胆猜想，这场“退房风波”应该是一些人看到深圳二手房市场不景气，考虑到所购房产难以变现，也有降价的风险，想要马上退出市场的行为。

坦率地说，这些炒菜店，如意算盘打空了，脾气暴了。

名不符实的地王

深圳龙华区有句戏言叫“宇宙中心”，近年来地价和房价也在上涨。 此次卷入舆论的龙华金茂府，正是当时广州方荣与中国电建以近5.68万楼盘地价联手拍下的地王。

从下表可以看出，龙华区整体房价涨幅确实远高于深圳整体水平，尽管如此，龙华金茂府的房价依然显得有些过于突兀。

对这个项目进行简单的评价。

参考毗邻龙华金茂府的尚峻花园(使用年限修正系数为1.078(13.85 )3.85 ) )，选取个别因素修正1.1，添加最高装饰差价6000，结果如下：

y龙华金茂府=714001.0781.1 6000=90666元/

虽然这个价格算出的远远高于实际价值，但是相对于实际售价(10万)仍然有差距。 出现差异的这部分价格可以被称为价格泡沫，也可以被称为价格虚高的部分。

也就是说，这个项目所在的地块是当时的地王，但其房屋本身的价值却不能称为“楼王”，而只是一个噱头。

因为是搞笑，拥有上千万套房子的业主们，难道不明白吗？ 但是，他们依然选择购买，排着长队购买。 除了居住以外，显然还有其他的小心思。 —— 炒房

一旦被炒面覆盖，哭着入睡，集体退房也是一种奇观。

契约精神不容亵渎

听到这件事时，湾叔叔的第一反应是—— 如果请愿有用，还要合同干什么？还要法律干什么？

契约精神是现代社会的基础，在新闻媒体火爆的时代，许多事件都是通过添油加醋的宣传达到别人的目的，但契约、契约决不能用来“借刀杀人”。

想想看，如果这些人今天达到退房的目的，明天甲方会不会贪污工程款，乙方后天不付钱就能白吃东西？ 这种乱七八糟的漏洞一旦被打开，社会秩序将受到巨大的冲击。

市场本来就是个盈亏自负的地方，现货、股票、期货……都是如此，房地产也不例外。 如果当时说“住房子不会被炒鱿鱼”，敢得到价格高的房子，就应该预计今天有可能买到。

市场好的时候，为了买房都强词夺理，市场不好，就要违约还给开发商钱。 没有那样的道理。 没有说股东们也集体请愿要求企业以原价回购落入他们手中的股票吧。

如果因为拿到的商品降价而退货给生产者，市场将无法正常运转。 通过舆论“逼迫”企业回收住房的行为，只会让雪白的人民群众不认可，给自己添麻烦。

作者|湾叔叔