回迁房可以租赁备案吗,「回迁房#01」我有一套回迁房，只有拆迁协议，再买房算首套吗？

问1：回迁房和经适房一样吗？

A1 )不同；

商品房：北京属于二类经济适用房，可直接交易，与普通商品房相比，需补充3%的土地出让金才能搬迁；

经房(一般指一类经济适用房，已纳入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位，以微利价格出售给城镇中低收入家庭的住房。 是具有社会保障性质的商品住宅。

一类经济适用房上市交易须有契税发票填制日或权证登记日届满年。

a、购买合同日期早于年月日(含当日)且年满5年的一类房地产，交易时无需放弃优先回购凭证，必须补交10%的综合地价方可转售。

b、购房合同日期晚于年月日且5年以上的房地产上市交易，须向申请购房时的区县住房保障办公室出具优先回购放弃证明(无需重点工程)，补充差价70%的综合地价方可进行商务交易；

问2：北京有两套回迁房已经办好了房产证，再买一套还可以买吗？京籍

A2 )北京已婚家庭只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房。 或超过上述住房套数的家庭，暂停在本市购房； 你已经有两套房子了，但不能再购买住房了。 (搬迁地和东西城市没有网签之前暂时不占住宅的数量。 另外，如果计划在这个时间窗口购买住宅，就可以购买商品房。 在搬迁地办住房贷款没有影响。 (这是一个技术问题。 不明白的人请私信。 ) Jdofan2)。

问3：家里的房子是回迁房，能出售吗？

a3 )住宅搬迁是可以买卖的。 要不要看看有没有房本？ )有房可以正常交易，但具体交易价格要看房屋产权性质。 住房转移主要分为商品房、二类经济适用房、定向房(三定三限三结合)三类，各类产权性质可关注公众号《北京腾退那些事》的历史文章进行详细介绍。 请保存好。 这是回迁协议。

问4：女方婚前名下有两套回迁房，男方无房婚后可以买房吗？

a4 )在回答这个问题之前，我们先来看看北京户籍家庭的限购政策吧。

北京的已婚家庭只有两户住宅。 北京的单身家庭只有一套住房

目前，已有住房(含新建商品住房和二手房)户数在限定户数以上的本市户籍居民家庭，暂停在本市购房。

但如果房贷还没拿到房贷，你结婚后可以买两套商品房。 如果已经下了住房贷款，就没有住房贷款的资格。 (两套住房贷款建设委员会有备案，同样占资格)。

所以，如果已经有房贷的话，买商品房再结婚，就可以增加一笔房贷

问5：回迁房有合同可以出租吗？

答5 )租赁住房是指村房被国家征用建房，分给本村居民的房产，取得房产证后可以上市交易，有租赁合同可以租赁。

问6：北京回迁房领到房本以后多久可以出售？

A6 )简而言之，看住房转移的产权性质

|-商品房：拿到房本即可发售；

|-两种经济适用房：拿到房本就可以上市；

|-定向安置房(三定三限) )房本或契税票满五年；

问7：家庭名下一套两限房，一套回迁房，还有购房资格吗？

A7 )单身还是已婚？ 单身是买不到的。 已婚人士如果搬家没有网签可以再买一套