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深圳召集9家房企开会,网曝沈阳召集房企开会,拟放松限购限售政策?

2023-03-02 07:53
来源:网络

一、突发!网曝沈阳召集房企开会,拟放松限购限售政策?

网易新闻报道,为应对房地产市场下行压力,沈阳市房地产局11月10日召集各大房企召开会议,通过网络通知称从11月11日开始,将放宽限购等一系列房地产限制政策。

山雨欲来风满楼。 消息一出,舆论一片哗然。

戏剧性的是,今天网民的爆炸物在网络上疯狂! 根据该消息,消息传出后影响较大,政策现已暂缓执行。

与此相对,沈阳房产局相关人士则表示:没有这个消息,没收到相关通知。

但是,很多房企都确认了沈阳市房产局昨天的确召集了部分房企开会,通知房企将松绑限购、限售等政策,但不会出具文件。

据了解,今年9月底,沈阳发布《高校毕业生和高新技术企业人才首次购房补贴实施细则(新修订)》,与此前政策相比,博士毕业生补贴从6万元提高到7万元,硕士毕业生从3万元提高到4万元,本科毕业生和技师从1万元提高到2万元。

从购房补贴到限购取消信息,无论政策是否“一日游”,除沈阳“救市”信号可见沈阳外,近期全国多个城市也传来政策松动的消息……

二、重磅信号!武汉限购定向松绑、广州取消限价要求…

近日, 《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》 正式发行,支持总公司企业人才引进培养,给予安居保障。 具体内容如下。

总部企业按规定申请设立公司集体住房,纳入武汉市常住户口管理,方便职工处理其他社会事务。

各区可统筹安排总部企业人才住房,支持有条件的总部企业利用自有土地建设保障性租赁住房,供总部企业人才租用。

积极落实大学生保障房配售政策和外来工公租房保障政策。

非本市户籍的总部企业高级管理人员,在本市无自有住房的,其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。

虽说此举意在“抢人”,但从楼市层面来看,这当然与限购房产、增援楼市等信号相关,因为武汉为总公司企业高管购房提供便利……

据了解,今年7-10月,武汉新开盘项目去化率创武汉楼市近5年来新低,平均去化率仅为3成左右。 房企促销打折促销,以价换量,但楼市表现仍很普遍,房企拿地更谨慎,积极性不高,市场整体下行。

现在,放宽限制以有方向的人群为对象,影响面并不大,但这一动向确实非常强烈,楼市信号—— 暖风来了!

除了限购出现定向松绑外,限价政策也有松动迹象。

近日,广州公布第三批住宅集中供应地名录,17宗地块将于12月2日正式出让。 其中,南沙和黄埔出让的地块均取消了“限房价”的要求。

记者在第二集中供地拍摄中发现,广州黄埔区和南沙区共有8宗“限房价”地块。 其中,黄埔广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块限售价格为46796元/,南沙横沥岛大元路地块限售价格为37896元/,未来在建楼盘售价不能高于此价格

不过,目前这些地区已经取消了“限房价”的要求,这意味着未来楼盘的定价将更加自主,对房企来说是个好消息,在一定程度上也将刺激土市回暖。

三、多城救市!降低拿地门槛和预售条件、购房给补贴

除了限售政策松动外,土地出让门槛降低,商品房预售条件放宽,房企迎来不少利好消息。

广州流媒体再次发售,降低起拍价,减少配给要求,放宽支付要求;

取消深圳“竞拍自住”规定,竞拍类型主要为出售型人才住房,拍土规则略松;

苏州降低了土拍保证金和首付的比率

南京降低合作开发限制,企业土地出让资格由一级或二级降为三级;

徐州调整商品房预售条件,将开发商每次申请预售凭证的建筑面积由4万方调整为2万方以上,加快去化……

一方面降低拿地门槛和预售条件,另一方面不断开会约谈房企,同步释放利好信号。

从今年9月底开始,央行、住建部、银保监会、发改委等多个部门开始频繁组织会议,了解房企现状,征集市场建议,了解一线呼声。

9月27日,央行货币政策2021年三季度例会初步提出“两个维护”——,以保持房地产市场健康发展,维护住房消费者合法权益。

9月29日

10月15日,中国房地产业协会在京召开部分房企座谈会,住建部相关领导参加了主持会议,中海、保利、万科、融创等10家大型房企参加。 会议就各房企近期房地产运营情况发表了看法。

10月26日

除了全国摸底调研外,各地方也积极召集房企会议,了解运营困境,增强信心。 同时,利好政策频出,积极“救市”。

10月14日成都召开当前房地产市场运行情况新问题交流会,深入了解房企实际运行情况及面临的问题和困难,邀请相关领导和专家听取企业意见和建议。

10月19日

10月28日

10月10日,哈尔滨推出“哈十六条”,首套房最高可享受10万元补贴; 二手房贷款的房龄上升到30年等。

8月31日,长春公布“长七条”,允许公积金贷款,鼓励人才和农民购房,给予购房补贴,发放优待券等。

据了解,近两个月来,政府密集召开会议,约谈房企,了解一线经营情况,听取房企建议,“解冻”房企,同时陆续出台利好政策,鼓励购房,为市场注入强心剂。

四、楼市或迎变局!2021年买房窗口期到了?

一直以来,政府商讨城市被视为楼市调控政策即将发生变化的风向标。 现请参阅官方已经多次约谈房企,“救市”信号频出,是否意味着楼市将迎变局?

业内人士表示,当前市场悲观情绪强烈,未来政策预期趋缓,不排除房企困难时期即将到来。而对于买房人来说,2021年年底或将是购房窗口期。

首先今年以来,受市场环境和资金压力的影响,许多房企销售业绩较低,为了年底达到销售指标,大概率开始促销,以价换量,降价销售。 对于购房人来说,楼盘价格降低,购房成本降低,乘车方便。

其次,央行10月表示,在房价企稳后,城镇住房贷款供需关系也将恢复正常。 最新数据报告显示,10月份,90个主要城市的主要房贷利率为5.73%,两项利率为5.99%,均比上个月下降1个基点,为今年以来首次下调。 目前,全国许多城市住房贷款松动、利率下降、放贷加快。

最后,目前市场趋冷,二手房全面走冷,多城量价齐跌,部分上涨城市房价涨幅也有所收窄。 新建市场人气楼盘签售率高,首付降低,房子更好买; 二手房市场上,房主主动降价,议价空间更大,不排除有捡漏机会。

资料来源: 365楼市

深圳发改委召集9家房企开会
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