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北京市学区房，开演“回光反照”！

“五一”小长假期间，北京西城宏庙小学学区房（丰汇园）每日交易量8-10套。

仅仅5月4日到5日下午，短短的36小时之内，丰汇园卖出去了3套百万元级老破小，最大价格高于25万余元/平米！

上千万老破小，上海人抢到举刀，如同大获全胜！

终究，这类能影响儿女人生命运房子，抢一套，少一套了。

东城区学区房“失陷” 最后一班车遭哄抢！

选房欢乐只因4月30日北京发布的一个文档。

4月30日，北京西城教育委员会公布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》表明，东城区将实施多校划片入校（在这以前，东城区和海淀区已执行多校划片，西城区是残余的“福地”）。

文档确立：

1、自2020年7月31日后，东城区买房并获得房屋产权证书家庭适龄青年儿女申请办理入小学的时候，不会再相匹配登记入学片区院校，所有以多校划片方式为校区或邻近学区内入校。

2、自2020年开始，东城区将会对学龄儿童入校备案详细地址及所在学校执行纪录，自该房屋详细地址用以登记入学之年开始，原则六年内会提供一个登记入学学士学位（合乎国家生育政策除外）。

3、别的还包含：不仅仅是小学入学，非京籍来年小学升初中需看“四证”；新增加一所一贯制校，齐白石初中招生中止一年；小学升初中专业对口升到在今年的增加到80%；民办校所有摇号申请，录用时间排序第一；小学寄宿学校招收电脑派位；卫生防疫一线医务人员儿女优先选择安排入学等。

翻译一下，便是在2020年7月31日之前，东城区是一个小区相匹配一所学校，例如只需你买丰汇园的房子，儿女稳稳可以上地市级关键——宏庙小学。

可是文件一落地式，7月31日后，就算你花掉了几千万购买了丰汇园的房，住宅小区却突然相匹配多家院校，小孩入学要摇号申请，摇中什么学校就上什么学校。

在7月31日前买房落户，便是西城区最终上专业对口名校机遇！

现行政策枪声，中产阶层父母们就在那“五一”期内百米赛跑般奔向西城区各种重点小学周边的房产中介，总量搏斗。

房地产界钱 滋长出“房炒不停”

看市场供求关系，学区房，受欢迎也没什么问题。

可是，一部分一线城市学区房有三大荒谬：

第一，质量不好得让人咋舌；第二，价钱飞涨绝不见顶；第三，始终不用愁接手。

三个条件凑在一起，我地个老老实实，等于“房炒不停”！

为什么这样说呢？

一起来看看这种北京市著名高价学区房。以文昌市巷子为例子，据央视报道，文昌市巷子2013-2015年3月期内卖出去了4套学区房，面积在8.1-4.59㎡，全套屋子就跟普通家庭餐厅厨房一样大，但是这4一套房价格却最高可达27.34万余元/㎡！

（图片来源于网络，侵删）

深圳愉天住宅小区，房龄贴近40年，只因为带初中中学部和翠北中小学双高品质学士学位，现卖价均超过13万余元/㎡，上年这时候可能就不上9万余元/㎡。

感受一下这种房子的住房条件，说成老破小都有点婉转：

愉天社区环境 （由来：证券日报）

厦门市奋发住宅小区，专业对口厦门市最强中小学 中学

始建1988年，每平米10万元 （由来：房地产消息）

别人深圳炒房客炒得百万元房地产，好赖或是豪宅别墅。

这种高价、老古董级、没什么品质可言的学区房，谈什么自己住？

但是，即便是如此标准，房子价格却不断一飞冲天！

以北京韩国京畿道住宅小区为例子，据《每日经济新闻》据了解，2013年10月，40㎡一居室的链家成交价是280万余元，价格约7.6万余元/㎡；到2018年9月，该房型交易量最高成交价达到765万余元，价格高于20万余元/㎡。

5年涨有近3倍！

对深圳华强北校区盘——阁林网苑，一套44.58㎡的房子，2020年4月售出时卖价632万余元，每平米14万余元，去年同期的交易量价格是10万。

计算一下，过去一年，房主每日躺着赚钱5000块，购房者则需多掏近180万。

最有意思的是，这种房子并没有“股票涨停板”。接手者前赴后继。

据《经济观察报》，三年前，有一位父母耗资1200万余元买下文章的开头丰汇园39㎡地下仓库，到2017年2月，售价转让，一分不折，也被好多个房主争着接手。

清除通胀等多种因素，从前的学区房主，空手套来一张名牌大学门票，的确抢人头。

如今 还可以进场学区房吗？

这么重要环节来啦：如今，还可以进场学区房吗？

答案就是：量力而为，变换进入车内逻辑性，更为客观！

最先，一直以来，中产阶层是很关注“学区房”的人群，像赵微那类收益等级得人，花1亿给孩子买学区房，高兴就好，没有在具体指导范围之内。

中产阶层就不一样了。

在完成了读书改变命运的中产眼中，学区房是阶级分化的指示仪。她们有一套「地位-普通高中-中学-中小学」的反推逻辑性。

依据微信公众号“虎妈牛娃”梳理，以上海赫赫有名的四大名校和八大金刚为例子：上海中学，一本率贴近100%，2016年该学校有55人被清华北大录用，占据了全上海市清华录取人数的1/4，华东师大第二附中、上外附中更加是“世界名牌大学淘宝直通车”，但这些牛校的招生数，大多都来源于顶级中小学。

只需优质资源稀缺难题一朝没解决，家长对孩子学区房信念也就不会毁灭。

不论是单校划片，或是多校划片，也不会危害学区房使用价值自身。“一对一”变为“一对多”，进场名校几率就是被稀释液，却仍然认可度未来可期。

我反正信了，敲重点，有心下手学区房得人，接下来会重点考虑这三件事：

家庭负债、下手风险与学区房「金融业属性之外」的好用属性。

1、家庭负债

学区房让不少中产阶层负债发紧，没法喘气。

依据《2016年上海市“文化休闲”与“子女教育”民生民意调查报告》，在年薪“10万余元以下的”的家庭里，居然也是有11.3%家庭刻意买学区房！无法想象这群人压力着什么样的债款。

对于此类“踮脚尖摘葡萄吃”的群体，大家真心实意吓退！

4月29日，在芒果卫视娱乐节目《朋友请听好》中，深圳小赵信件倾吐：35岁的他，原是天津南开大学研究生，在国企上班，在北京有房子，老婆孩子热炕头。

可是，小赵坚持给小孩换一套1000万左右的学区房，他卖了手头上的房子，另加挖空10很多年存款，才凑够首付款。应对每个月大几万贷款，小赵迫不得已从国企辞职自主创业，与此同时滴滴专车。因为没时间顾及家中，小赵夫妻感情破裂，小孩判给对方。企业也因经营不佳破产倒闭，欠了了20多万元负债。

综艺节目点燃了社会舆论，是发自肺腑的劝诫：不必探险做超过自身经济条件区域范围事儿！

2、下手风险性

要确定：学区房，处在高层住宅制度的严格控制有效射程内，有一定风险！

从2017年北京市“多校划片、摇号入学”打响第一枪，到2019年深圳市宝安区推行校区积分规则，再从2019年7月，2个最大组织颁布重磅消息现行政策，挥剑基础教育改革，全是对其“教育不公平”开展熨平，股票操盘更改预估。

最近，北京市、深圳市、武汉市、兰州市、天津市、厦门市、苏州市、深圳、台州市、长春市等多地相继出台“一套房地产六年内提供一个学士学位”现行政策，直削学区房的流通性！

在市场上，学区房好似蓝筹股，可是好似“戴维斯双击”与“戴维斯双杀”，金融业属性超过好用属性的学区房，风险和收益共存。

切合现行政策变化是迟早的事。应对利空消息的股票操盘，中产阶层难以抵御。

3、好用属性

学区房的定居属性非常重要，艰苦环境的老破小、过道房、乃至产权年限不清楚的学区房，切勿项目投资。

2019年，据红星新闻报导，张女士为了能1岁的小孩，花掉了1600万元高价位购买了专业对口深圳外国语小学深圳福田区南海城市花园一期，房子品质一言难尽。但是刚签购房合同，还没有产权过户，便被告之“撤销优先选择就读权”！相似的纠纷案件不绝如缕，几千万的期望都血本无归。一想到要居住在这个环境，张女士一家就烦恼万分。

学区房，关注度、流通性、实质属性多层次挫裂。

学区房，依旧是很多家庭的心愿。

但它已不再是往日房地产界999千纯金了。