房贷计算方法？简单套用公式_房贷怎么计算

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房贷计算方法是根据以下公式计算的：

（一）等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；

（二）等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。

以下是对上述内容的改写：

如何计算房贷

有些人可能认为了解房贷计算方法没有必要，因为银行可以帮助计算，只需知道还款结果在可接受范围内即可。但对于喜欢了解详细情况的人来说，知道房贷计算方法更加重要。下面简要介绍一下套用公式计算房贷的方法。

一、房贷计算方法

在已知房贷本金、利率以及期限的情况下，只需弄清不同还款方式下的计算公式即可。具体如下：

1、等额本金

房贷月供=（贷款本金/分期数）+剩余贷款本金×月利率

房贷总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2

2、等额本息

房贷月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数-1]

房贷总利息=分期数×房贷月供-贷款本金

二、举例计算

假设房贷本金为20万，贷款期限为10年（120期），年利率为3%（换算成月利率为0.25%），则：

1、等额本金方式下

房贷首月月供=200000/120+200000*0.0025

房贷末月月供=200000/120+0.0025

房贷总利息=(120+1)*200000*0.0025÷2

2、等额本息方式下

房贷月供=[200000×0.0025×（1+0.0025）^120]÷[(1+0.0025)^120-1]

房贷总利息=120*房贷月供-贷款本金

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