上海已有三家万达广场被金融机构接手_王健林再卖一线城市万达广场，被金融机构接手

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王健林再卖一线城市万达广场，被金融机构接手

王健林连续出售一线城市核心资产万达广场。新年伊始，即2024年1月2日，有记者从公开资料获悉，上海金山万达投资广场最近出现股权变动。天眼查数据显示，大连万达商业管理集团股份有限公司于2023年12月27日从上海金山万达投资广场有限公司的股东列表中撤出，取而代之的新股东为苏州联商贰号商业管理有限公司，并且公司法定代表人也由高茜更换为关兆彧。

上海金山万达广场投资有限公司成立于2013年4月2日，注册资本为11518万元人民币，拥有并运营着上海金山万达广场。该公司的业务涵盖商业广场投资、建筑工程施工、日用品销售、自有房产租赁以及停车场管理服务等多个领域。

金山万达广场地处金山新城区域，于2015年7月17日正式营业，项目占地11万平方米，总建筑面积达46万平方米，是一个融合住宅、商业广场、办公楼、商铺和小型住宅产品的多功能城市综合体。

按照王健林早前制定的策略，万达集团计划在全国范围内出售部分万达广场以获取流动资金。在此之前，上海松江万达广场和周浦万达广场已被大家保险接管，而这次金山万达广场的转让意味着在上海已经有三家万达广场被金融机构接手。据了解，万达集团一直在与保险公司等金融机构展开接触。

值得一提的是，苏州联商贰号商业管理有限公司近期已从万达手中接手了第四家万达广场，即在2023年12月25日，太仓万达广场投资有限公司的大股东由大连万达商业管理集团股份有限公司变更为苏州联商叁号商业管理有限公司，同时法定代表人也由张晶更改为牟舟。同年12月26日，湖州万达投资有限公司的股东变更同样发生，大连万达商业管理集团股份有限公司完全退出，苏州联商伍号商业管理有限公司成为新的全资股东，同时公司法定代表人、执行董事兼总经理由张晶变更为牟舟。接着，在12月29日，广州萝岗万达广场有限公司的股权结构发生变化，大连万达商业管理集团股份有限公司不再持有其股份，由苏州联商肆号商业管理有限公司100%控股。上述三家接手的公司均隶属于中联基金旗下。

据官方介绍，中联基金的核心业务聚焦于基于REITs的不动产金融业务，以不动产证券化为切入点，向上游拓展不动产投资孵化，下游涉足不动产证券化投行业务和证券化产品投资，从而构建起覆盖不动产全产业链的业务体系。在不动产投资领域，中联基金联手日本星野集团、东急不动产、新建元集团等企业成立合资企业，形成了“资本+资产+商业管理”的合作模式，业务模式覆盖了强主体出表基金、夹层基金、并购基金等多种基金类型，已成功落地多个不动产投资项目。

自2023年以来，万达集团旗下的万达投资不断减持万达电影的股份。万达电影发布信息称，自2023年6月12日至7月7日期间，万达投资共减持公司无限售条件流通股份2245.74万股，占公司总股本的1.03%。之后在7月10日，万达投资与陆丽丽达成协议，转让了万达电影1.8亿股股份，占公司总股本的8.26%。紧接着在7月17日，万达投资又将持有的万达电影1.77亿股股份转让给了其一致行动人莘县融智兴业管理咨询中心（有限合伙），占公司总股本的8.14%。直至2023年7月23日，万达电影公告透露，万达文化的间接子公司万达投资计划将其持有的万达投资49%股权转让给上海儒意。而到了同年12月6日，万达电影更新公告表示，上海儒意将再进一步接手万达投资51%股权，这一交易直接导致万达电影易主。

在此背景之下，“瘦身求存”似乎成为了万达当下的关键词。截至2023年上半年，珠海万达商管的有息负债已高达1412.83亿元，其中一年内到期的有息负债达到292.57亿元。与此同时，万达商管的现金及现金等价物余额仅为146.92亿元，相比上年同期锐减53.44%，主要原因在于投资和筹资现金流的显著下滑，现有现金储备已不足以覆盖即将到期的债务。

在巨大压力下，王健林从去年年初就开始寻求资产变现的方式。比如，2023年1月，万达商业地产海外有限公司便将其持有的万达酒店全部普通股质押给了贷款人。作为稳定的现金流来源，万达广场曾在王健林口中被誉为“印钞机”，然而今年以来却遭遇大规模出售。其中包括2023年6月出售给大家人寿的上海松江万达广场、西宁海湖万达广场和江门台山万达广场，9月份将广西北海合浦万达广场转让给当地房企合浦旺和房地产，以及10月份转让的上海万达广场置业有限公司100%股权。

(来源于羊城晚报·羊城派 综合澎湃新闻 济南时报 新黄河) 编辑：樊美玲

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