实际面积少0.38平业主要求退差价_实际面积比合同少0.38平？长沙较真业主起诉开发商：退差价！

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实际面积比合同少0.38平？长沙较真业主起诉开发商：退差价！

记者 | 满延坤

最近，长沙的罗女士因所购中海麓山境商品房的面积缩水而起诉了开发商长沙润湖置业开发有限公司。她在合同中约定的房屋建筑面积为125.82平方米，但实际产权面积为125.44平方米。对此，罗女士请求开发商退还差额的房款和装修款共计5000多元。

另一位业主肖先生透露，他们小区共有1802户业主，所有人的实际面积都低于合同约定的面积，但是面积差的绝对值都在0.6%以内。根据合同中的规定，“如果面积误差比绝对值在0.6%以内（包括0.6%），则双方无需相互补偿房价款”。这一条款使得业主无法获得退款，引发了他们的质疑。

1月12日，肖先生、罗女士与开发商之间的纠纷在长沙市望城区人民法院进行了审理。双方就“是否应该退还装修差价”、“合同中是否存在格式条款”等问题发表了意见并展开辩论。目前，业主们仍在等待裁决结果。

一些业主在收到房产证后发现，实际面积与合同约定的面积不符。肖先生就是其中之一。他在购买中海麓山境的商品房时，合同上注明的面积为102.94平方米，但实际上只有102.68平方米，相差了0.26平方米。

同样遭遇问题的还有罗女士。她的合同中约定的建筑面积为125.82平方米，但实际上只有125.44平方米，相差了0.38平方米。罗女士认为，开发商的做法严重侵害了业主的权利，应退还商品房价款的差额和相应的装修款。

值得注意的是，合同中的第二十一章明确规定：“若面积误差比绝对值在0.6%以内（包括0.6%），则双方无需相互补偿房价款”。计算公式为产权登记面积与合同约定面积之差除以合同约定面积，再乘以100%。据此计算，肖先生的面积误差比绝对值为0.25%，罗女士的面积误差比绝对值为0.30%（均保留两位小数）。

据肖先生介绍，他们小区的所有业主都遇到了同样的问题。“我们麓山境1802户业主，全部都是实际面积少的情况，没有一户是多的，而且面积差的绝对值都在0.6%以内，我们都拿不到差价退款。”

1月12日，肖先生、罗女士和开发商之间的诉讼在长沙市望城区人民法院进行。肖先生作为原告表示，统计显示，中海麓山境小区内的所有房屋面积误差比绝对值都在0.6%以内，而且所有业主的实际面积都低于合同规定的面积。此外，《全装修交房补充合同》并未对装修款是否需要退还或如何退还做出规定。

开发商的代理律师辩称，《买卖合同》是在双方自愿、公正和平等的前提下达成的真实协议；由于是精装房，不能把装修部分单独对待；之前的判决案例已经明确这一点；开发商无法控制测绘结果；已经向购房者开具了发票；按照行业惯例，微量面积的补差一般不会进行退款。因此，希望法院驳回原告的要求。

肖先生反驳称，开发商在合同中有关面积确认和面积差异的条款应视为格式条款。“这些条款是由开发商预先制定的，并在签署合同时没有与购房者协商，因此应被视为格式条款。只要你能拿出一户实际面积高于合同面积或者绝对差值超过0.6%的例子，我们就认为这不是格式条款。”

对于这种说法，开发商的代理律师回应称，将会向公司报告并核实，然后将相关的证据提交给法庭。目前，业主们仍在等待最终的裁决结果。

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