专家建议继续降低房贷利率_好消息！下周起，大多数存量房贷利率将再次下调！月供能减多少？专家：明年房贷利率或将继续下行……

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好消息！下周起，大多数存量房贷利率将再次下调！月供能减多少？专家：明年房贷利率或将继续下行……

记者了解到，从下周一开始，也就是2024年1月1日，大多数现有的住房贷款将迎来利率降低的情况，具体的降低幅度为10个基点。

据新京报贝壳财经消息，那些选择了每年1月1日作为"重定价日"、并在今年6月20日之前设定价格的现有住房贷款，其利率将再次降低10个基点。这与今年9月底开始的降低现有住房贷款利率的举措并无冲突。与9月份现有贷款利率调整时降低的加点部分不同，尽管LPR每月更新一次，但对于借款者来说，他们的利率每年只有在合同中规定的"重定价日"才会调整一次，并以重定价日前发布的最新LPR为基础。据了解，大多数借款者的"重定价日"定为每年的1月1日。

大部分的现有住房贷款将于明年1月1日降低

银行: 客户无需采取任何行动

据央视新闻报道，银行人员介绍，市场上大部分的个人住房贷款利率是由贷款市场报价利率LPR加上或减去一定点数形成的，也就是说，住房贷款利率的高低受到LPR的上涨或下跌的影响。

贷款市场报价利率LPR每个月公布一次，而住房贷款利率则每年有一次调整的机会。借款人可以选择在每年的1月1日进行调整，或者在贷款发放日进行调整。

每年1月，银行会根据前一年LPR的增长或下降幅度，调整新的一年个人住房贷款的利率。

交通银行北京市分行消费金融部总经理陈静表示，2023年6月，LPR进行了调整，5年期以上的LPR从4.3%降至4.2%，降低了10个基点，相应的客户的贷款利率也将降低10个基点。大多数客户的"重定价日"都为1月1日，因此大多数客户也将在2024年1月1日进行调整，客户无需采取任何行动。

据银行人员估计，以北京市的一套首套房贷、贷款金额100万元、贷款期限20年、采用等额本息还款方式的个人住房贷款为例。从明年的1月1日起，贷款利率将从4.3%降至4.2%，每月的还款额度将从6219元降至6166元，减少了53元。如果按照贷款期限20年来计算，总的利息支出将减少12801元。

9月下旬，根据中国人民银行和金融监管总局的通知，超过22万亿元的现有住房贷款利率得到了降低，平均下降了0.73个百分点，惠及了1.5亿人，每年可以减少借款人的利息支出1600亿至1700亿元。

专家预测，明年的住房贷款利率可能还会下降

最近，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行在内的五家国有大行，以及中信银行、招商银行等12家股份制银行都宣布了降低存款利率的消息。

据证券日报报道，中央财经大学证券期货研究所的研究员、内蒙古银行研究发展部的总经理杨海平指出，这次降息的背景是12月份的LPR没有变动，而且预期中的降准也没有实现。"但是根据市场的判断，降准降息在近期仍然是有必要的，也是有空间的。"

杨海平表示，这次银行的降息是在预料之外，但在情理之中的。"商业银行还需要维持一个合理的净息差，只能先降低存款利率。"他预测，"这一轮的降息实际上是为了给LPR的降息留出空间。"

据《每日经济新闻》报道，民生银行首席经济学家温彬指出，到2024年，央行可能会继续引导LPR适度下降，从而推动融资成本稳定并略有下降，激活生产和消费信贷需求，但LPR和新发贷款利率的进一步下降空间将会缩小。为了实现"灵活适度、精准有效"，结构性工具的作用可能会变得更大，负债端的成本控制仍然很重要。

为了全面部署和安排明年的经济工作，今年的中央经济工作会议要求，需要"加大对宏观经济的调控力度"，并"强化宏观经济政策的逆周期和跨周期调节"。这意味着稳定的经济增长政策将保持连贯性。对于明年的货币政策，要求"稳健的货币政策要灵活适度、精准有效"。

东方金诚首席宏观分析师王青指出，在物价水平继续保持低位运行的情况下，着眼于提振内需，支持地方债务风险的解决，2024年央行的降息降准都有空间。预计到2024年，美国和欧洲的央行将转向降息，这为中国央行"以我为主"、灵活实施货币政策提供了更大的空间。

王青称，考虑到宏观经济的发展趋势，到2024年上半年，MLF的操作利率可能会降低一次，届时两个期限的LPR报价将随之降低，从而"促进社会综合融资成本稳定并略有下降"。同时他认为，即使2024年MLF的利率保持不变，五年期以上的LPR报价不调整，为了推动房地产行业的尽快实现软着陆，政策方面也可能会通过全面降低房贷利率下限等方式，引导居民房贷利率大幅下降。

封面图片来自视觉中国(图文无关)

来源：每

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