大量低价海景二手房待售_海景房被低价抛售，多地房东的度假投资“梦碎” | 楼市地理

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海景房被低价抛售，多地房东的度假投资“梦碎” | 楼市地理

在中国山东半岛东部的威海，有着连绵的山脉、壮阔的海洋和纷飞的雪花，这样的美景构成了这座“新晋网红城市”的社交媒体形象。今年冬天，许多网友不再远赴瑞士或北海道，而是选择来到威海，体验大雪过后海边城市的宁静和寒冷。

海景一直是旅游业的“黄金招牌”。无论是北部的青岛、日照、威海，还是南部的北海、惠州、三亚，这些知名的海景城市都会因为丰富的旅游资源，引来一波又一波的游客潮，同时也吸引了众多投资者的目光，推动当地的文旅、住宿、餐饮等行业的发展。

在这之中，海景房是一个明显的存在。随着我国商品房市场的成熟，海景房热潮从海南一路向北蔓延，开发商纷纷涌向沿海地区，利用美景和投资价值吸引外地买家。但现在，由于行业的调整以及产品特性的问题，大量的低价海景二手房待售，已不再像过去那样风光无限。

最近，关于海景房的话题引起了人们的热议，其中提到的城市包括惠州和“老牌网红”威海乳山。海景房的价格神话正在一个接一个的城市消失。

位于舆论漩涡中心的海景房

近日，惠州碧桂园十里银滩海悦湾成为了人们关注的焦点。一张某二手房源成交的照片显示：“四室两厅的154.11平方米房源，成交价仅为25万元，每平方米的单价约为1623元。”

海景房、深圳周边、超低价，这几个关键词组合在一起，让人们感到惊讶和困惑。后来经过当地中介证实，这套房源实际上是“双拼房”，一套成交25万元，一套成交35万元，再加上各种费用，实际成交的每平方米单价折算约为4200元，但这依然引发了人们对海景房的新一轮讨论。

在社交媒体上，被网友熟知的“白菜价”房源地有两个，一个是鹤岗，另一个是乳山。前者位于广阔的东北地区，后者位于山东，标签是“海景房”。虽然乳山的实际房价比鹤岗要高，但由于满地都是低价的“海景房”，使得它在社交媒体上的形象非常独特。

从整体上看，乳山所在的山东省威海市经历了多年的楼市起伏，特别是海景房市场。

威海市位于中国山东半岛的东端，三面濒临黄海，拥有超过一千公里的漫长海岸线，管辖着环翠区、文登区、荣成市和乳山市。这片土地景色秀美，海水清澈，拥有三十多个港口和一百六十八个大小岛屿。在北方的大地上，拥有这样美景的城市并不多。

威海的一个著名旅游景点，蓝色的海岸线与天空融为一体，海滩附近分布着一排排的洋房别墅。虽然不是夏季旅游旺季，但是海边挤满了前来打卡的年轻人。在离岸的刘公岛上，海鸥和游轮上的游客亲切互动，充满了海滨城市的魅力。

正是因为这种独特的旅游资源，使得威海曾成为海景房的热门地点。

有一种广泛传播的说法是：“威海的海景房一大半是北京人买的，而三亚、北海的海景房，大多数是东北人买的。”据说，在2005年至2010年间，北京人的手机经常会收到威海海景房的小广告，中介公司还会组织看房团乘坐大巴前往威海买房。

当时，北京的房价逐年上涨，而在山东威海，“只需支付几万元就可以拥有一套海景房”，这对于当时的中产阶级来说具有极大的吸引力。他们向往着“面朝大海，春暖花开”的生活，怀揣着对海景度假生活的憧憬，成为了当时购买威海海景房的主要力量之一。

威海的乳山银滩，更是“梦想的集中地”。公开资料显示，在最火的时候，乳山银滩一天可以卖出五百套房子，买房需要抢购，甚至需要找关系。大量的外省人被看房团带到了乳山，甚至还未来得及仔细考察当地的自然环境，或者考虑房价是否合理，就交钱买了海景房。

由于大量开发和供应过剩，乳山银滩的海景房很快就发生了变化。2013年和2015年，中央电视台连续报道了乳山银滩的海景房烂尾、开发商逃跑、市场去库存等问题。然而，受到新一轮房地产行业上涨的影响，从整体来看，威海的市场又经历了一波炒作期。

克而瑞曾发布研究报告指出，2016年，威海的房价伴随着旅居市场的快速发展迅速上涨，市区的平均房价从每平方米五千元翻倍至八千元，其中恒大的海上帝景入市房价首次突破万元。2017年，房地产市场进入了量价齐升的时期，保利、华发等品牌房地产企业相继入驻，推动全市一、二手房价突破万元。

然而好景不长，海景旅居产业将当地的房价炒到了高位之后，市场开始下滑。2018年下半年，威海的市场转为向下；2019年以来长期量价下行，2021年进入价格普遍下降的阶段，市区在售的楼盘普遍比最高点降低了两千元左右，2021年以后的楼盘普遍“访问量低”，不再是之前的热闹景象。

在过去的2023年，腾策机构的数据显示，2023年，威海的商品住宅市场平稳运行，供应量同比下降6.6%，降幅收窄；成交量同比增长10.1%，成交价同比下降4.1%。“客户购房的态度仍然比较谨慎，观望的情绪显著，购房的周期较长，更倾向于选择现房、准现房项目。”

大量的二手房待售

“海景房”听起来很美，但实际上在实际居住环节，却因人而异。有的人设想中的旅居生活，却发现一年到头去不了几次，房子长期空置；有的人却发现，买房时最喜欢的靠近海边的房子，后续带来的却是环境潮湿、维修困难、生活配套设施不方便，只能无奈降价出售。

记者在一个房地产平台上看到了威海乳山银滩旅游度假区的一套面积为64平方米的房源，售价仅为十万元左右，这套房源在去年年底上市，即使价格已经这么低，最近还是进行了两次降价。

从平台上的照片可以看出，这套房源是在开发商交付时的状态，阳台较为破旧，没有任何近期居住过的痕迹。负责这套房源的中介表示，业主在多年前购买这套房子后，很少来居住，现在已经低价出售。“小区平时冬天人很少，夏天人多些，主要是外地的老年，顶层房源没有电梯不太好卖。”

除了威海乳山之外，还有许多类似的房源。例如，威海荣成某小区一套55平方米的房源，目前的挂

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