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接下来杭州是这样的_最新解读!二手房取消限购,杭州楼市接下来怎么走

2024-03-20 00:20
来源:网络

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接下来杭州是这样的_最新解读!二手房取消限购,杭州楼市接下来怎么走

最新解读!二手房取消限购,杭州楼市接下来怎么走

清晨,杭州发布官方消息:

全面取消二手房限购措施,

并将二手房增值税免征期限从五年改为两年。

这次限购政策始于2016年9月,期间逐渐加强,直到2022年5月出现放松(在富阳和钱塘实施差异化购房政策)。从放松到现在全面取消二手房限购,杭州花了接近两年的时间。

在这两年中,房地产市场经历了深入调整,限购政策逐渐放松并最终取消,这是政策响应市场需求的必然选择。

数据显示,限购政策在巅峰时期涉及全国超过100个城市。从2022年开始,各地区限购政策逐渐放松。去年9月,沈阳全面取消限购,成为第一个取消限购的省级城市。随后,长三角的重要城市如南京和合肥也相继取消限购,今年1月被誉为“最强地级市”的苏州也加入到全面取消限购的行列。

至今为止,只有北京、上海、广州、深圳四个一线城市及天津、西安、珠海等不足10个城市尚未完全取消限购。

为什么新房仍限购?

尽管杭州已全面取消二手房限购,但在西湖、拱墅、上城和滨江这四个核心区域,新房仍然限购,这意味着限购政策还有一个小小的尾巴。

实际上,原因显而易见。这几个区域的新房价格仍然存在较大的倒挂现象,即市场上仍然是卖方主导,因此短期来看不需要政策干预。

然而,杭州的二手房市场并非轻松。去年10月的新政使得月成交量一度上升到8000多套,但随后几个月逐渐下滑,现在仅维持在6000套左右的水平。

那么杭州房地产市场将如何发展呢?

这项政策调整对二手房市场形成了重大利好。

限购的取消意味着会有更多的外地需求进入杭州购房,同时本地的改善型需求也不再受制于购房指标;

增值税免征年限从五年降至两年(之前名为唯一的房产增值税免征年限为两年),有助于降低二手房交易的成本(约占房价的5%),从而刺激二手房市场的发展。

值得注意的是,二手房限购取消后,一批特殊的房源也将获得“解冻”,即所谓的“一本多证”房。以前受到限购政策的影响,这些房源处于尴尬境地,售价也会显著低于市场价格。因此,未来这些房源的价格可能会有所调整。

对于新房市场而言,由于四大核心区域热门楼盘较多,即使有一部分需求流向二手房市场,整体上影响不会太大。房价倒挂严重的楼盘仍然需要摇号。而且,随着二手房市场活跃,一些成功售出二手房的业主又将成为新房市场的购买力量。当然,根据当前的政策趋势,新房限购取消只是时间问题。

预计接下来杭州房地产市场将迎来一个小阳春,但出现大幅上涨行情显然是不现实的。已经全面取消限购的南京、合肥和苏州等地,目前仍未走出市场低谷。杭州在2014年8月取消限购后,直到2015年下半年才触底反弹。

这一轮房地产市场的调整不仅仅是一个市场自身的周期,还叠加了国内外复杂的经济形势。要度过这个周期,需要更多的时间和耐心。

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