澳门全面放宽楼市政策_澳门楼市将全面“撤辣”，统一楼宇按揭成数上限为七成

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澳门楼市将全面“撤辣”，统一楼宇按揭成数上限为七成

澳门的房地产市场即将全面取消一系列的楼市调控措施，这一决策紧跟香港的脚步。根据澳门特区政府官网消息，4月12日，行政会议发布新闻，宣布已完成对本地房产需求管理措施修订的政策方案和相关税收法案的讨论，该法案将以紧急程序提交立法会审议。

鉴于近年来澳门各类住房供应相对充足，政府判断已有条件起草《取消涉及房产需求管理的税务措施》法案，拟废除特别印花税、附加印花税以及取得印花税。此外，澳门金融管理局将出台新指引，统一设定本地居民和非本地居民购房按揭比例上限为70%（购买经济适用房的按揭上限仍为90%），并暂停执行提高按揭贷款利率2个百分点的压力测试规定。

行政会议强调，这些举措并不排除政府在未来根据市场状况再次实施房产需求管理措施的可能性，包括调整公共住房及土地供应等策略，以保持房地产市场的稳定性。

自2010年以来，为维护房地产市场的平稳发展，澳门已实施了一系列包括税收和房贷在内的房产需求管理措施，其中税收措施涵盖特别印花税、附加印花税和取得印花税。2023年底，政府根据市场变化适度放宽了这些措施，经立法会审议通过后，制定了新的法律，从2024年1月1日起，不再对购买第二套自住房产的人士征收5%的取得印花税。同时，放宽了房贷限制，本地居民购买住宅的按揭比例上限提升至70%，购买经济适用房的按揭比例上限为90%。

澳门统计局数据显示，2023年，澳门的楼宇单位和停车位交易总额达232.3亿澳门元，但数量和价值分别下降了2.8%和5.9%。同年第四季度，房地产交易量下滑，楼宇单位和停车位交易量减少了21.3%，总值下降26.2%。

2023年，住宅单位的买卖共计2879宗，成交金额达到183.0亿澳门元，分别同比增长2.5%和1.8%。然而，第四季度住宅单位交易量和金额分别下降16.4%和29.7%。

从买家身份来看，2023年，澳门居民购买的单位占比高达97.2%，成交金额占总量的96.3%，总计4292个单位，价值223.6亿澳门元；非澳门居民购买的单位为96个，金额6.5亿澳门元。澳门居民与非澳门居民共同购买的单位和成交金额分别为28个和2.1亿澳门元。第四季度，澳门居民购买的单位下降22.1%，成交金额下滑28.7%；非澳门居民购买的单位为27个，金额1.9亿澳门元；共同购买的单位4个，金额0.3亿澳门元。

按实用面积计算，第四季度澳门整体住宅单位的平均成交价为每平方米89259澳门元，环比微降1.6%。澳门半岛的平均成交价为每平方米82617澳门元，下跌6.4%，而凼仔则上涨4.9%，达到每平方米96882澳门元。办公楼的平均成交价为每平方米75454澳门元，下降10.2%，工业单位的平均成交价是每平方米44985澳门元，跌幅为9.2%。

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