深圳降价60%二手房曾遭炒房团围猎_深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”

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深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”

虽然三月份深圳二手房地产市场的交易量已恢复到正常水平以上，但降价销售仍然占据主导地位。最近，深圳市宝安区一处房产的二手房交易引起了广泛关注。据网络流传的照片显示，4月10日，花样年花乡小区一套28平方米的一室住宅以166万元成交，折合每平方米约6万元。经过核实，多位当地房产中介证实了这一交易价格的真实性。此外，由于原房东持有该房源未满五年即转手，买家还需额外支付5万元的增值税。

值得关注的是，同一小区相同户型的房源在2021年以410万元的总价成交，当时的单价接近15万元/平方米。与之前的高点410万元相比，目前该户型的价格已经下跌了约59.5%。

据一些房产中介透露，以一百多万元出售房产的可能是那些在房价飙升之前购入的业主。如果他们以大约400万元购入，现在以不到200万元卖出，这之间的损失将由原业主自行承担，数额可能相当可观。

近年来，深圳的房价确实在普遍下滑。根据乐有家的数据，2023年，深圳二手房的平均成交价从2021年的8万元/平方米降至6.5万元/平方米，接近2019年的6.2万元/平方米水平，整体跌幅约为19%。

早些时候，第一财经报道，截至2023年11月，龙华龙悦居四期63平方米的房源价格下降了近50%，南山大冲新城花园50平方米的户型下跌了33%，南山诺德假日小区48平方米的房源则下跌了37%。截至今年3月，热门项目华润城83平方米的户型相较于2021年的峰值也下跌了约30%。

然而，像花样年花乡小区这样的大幅降价案例在深圳并不多见。该小区建于2011年，作为相对较新的次新房，其地理位置优越，位于宝安中心，距离一号线的宝体站仅700米，离南山前海片区的前海湾站也只有三个地铁站之遥，因此并未显现出明显的劣势。

对于该小区房价为何会大幅下跌，多位房产中介都将原因归结于“炒房团”。他们指出，该小区的房价自2019年11月开始快速攀升，直至2021年达到顶峰。小户型、靠近前海区域以及年轻购房者的青睐，使得这个小区成为了“炒房团”的目标。

值得一提的是，“深房理”——一位在2021年因涉嫌炒房被调查的深圳知名微博房产博主，其公布的禁入楼盘名单中就包含了花样年花乡小区。这份名单上的物业大多集中在龙华红山和前海及周边地区，而花样年花乡恰好就在前海附近。

目前，花样年花乡同户型的住宅有7套待售，其中一套中层房源业主报价170万元。至于此类房源是否会进一步降价，房产中介表示，如果有多个同户型房源同时在市场上出售，买家通常会比较选择，而在买方市场环境下，急于出售的业主可能会被迫降低价格。同户型房源供应过剩，也许正是该小区此类房源跌幅较大的原因之一。同样，在房价急剧上升期间，这类小户型的“入门级”房源在“炒房团”的推动下交易活跃，也加剧了房价的上涨速度。

（来源：第一财经）

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