成都不再审核购房资格_成都取消限购：住房交易不再审核购房资格，不再限制购买套数，不再公证摇号选房

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成都取消限购：住房交易不再审核购房资格，不再限制购买套数，不再公证摇号选房

来自澎湃新闻的消息，4月28日，“成都住建”微信公众号宣布四川省成都市已发布通知，进一步调整并优化其房地产市场政策，该政策将于2024年4月29日正式生效。

通知明确规定废止成都地区的住房限购政策。根据此通知，成都市内的住房交易将不再对购房者的户籍、社保等购房资格进行审核，同时也取消了对购房套数的限制。此外，全市范围的商品住房项目将不再实行公证摇号选房的方式，转而由企业自行销售。

为了平衡房地产市场的供需关系，成都市将科学精确制定住房发展规划和年度计划，建立健全“市场+保障”的住房供应体系，全力推进形成“人、房、地、钱”四位一体的新型联动机制，致力于创新房地产发展模式。

同时，成都市将进一步深化经营性建设用地供应的“红、橙、绿”三色管理模式，对于住宅及商服类用地供大于求的区域，将会适度减少用地供应。

为激发市场活力，鼓励市场主体将其拥有的闲置和低效使用的商业办公等非居住存量房改造为保障性租赁住房，并且鼓励市区（市）县级国有企业租赁或购买闲置商业办公用房，用作办公、公共服务以及产业发展用途，以此推动商业办公用房市场的健康循环。

市场主体若欲改造运营保障性租赁住房，可向所在地区住建部门提出申请，经过属地保障性租赁住房工作领导小组的认定后，即可获得《保障性租赁住房项目认定书》，并享有以下政策支持：

1. 在作为保障性租赁住房期间，土地使用性质不变，无需补缴土地价款；

2. 按照《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号），执行相应的税收优惠政策；

3. 免收保障性租赁住房项目的城市基础设施配套费；

4. 支持银行业金融机构向保障性租赁住房发展的各类市场主体提供长期低息贷款；

5. 鼓励保障性租赁住房建设运营企业通过申报发行不动产投资信托基金（REITs）进行融资；

6. 保障性租赁住房用水、用电、用气价格参照居民标准执行；

7. 根据《国家发展改革委关于印发〈保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法〉的通知》（发改投资规〔2021〕696号），符合条件者可申请中央预算内投资专项资金支持。

成都市明确了满足合理住房需求的原则，指出全市范围内的住房交易将不再审查购房资格，不再限制购房套数，同时优化服务，激发市场活力，商品住房项目改为由企业自主销售，但对于社会高度关注的热点项目，鼓励企业采用公证摇号方式销售。

取消公证摇号选房的目的在于提高群众购房的便利程度，省去了购房资格预审环节，同时提高商品住房销售效率，缩短从项目取得预售许可证至购房人完成网签备案的时间。

为提升住宅品质和供应，成都市还将推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间的比例，并鼓励在郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品。此外，成都市支持车位与住宅同步销售，合理配置新出让住宅用地的车位规划配比，此举旨在便于住宅项目地下机动车停车位的销售管理，满足购房者在购买住宅时同步购买车位的需求。

面对房地产市场需求结构的重大变化，成都市住建局提出落实一系列措施，包括建立房地产融资协调机制“白名单”制度，更精准地支持房地产项目的合理融资需求，推动合规企业项目获得“应推尽推”、“应进尽进”、“应贷尽贷”的融资支持，保障房地产项目建设交付，维护购房人的合法权益。

据诸葛数据研究中心数据，今年3月份成都新建商品住宅和二手住宅成交量同比分别下降41.9%和33.4%，市场情绪修复态势暂不稳定。而中指研究院四川公司认为，全面取消限购政策有助于吸引更多“有资格、有能力、有意愿”的购房者进入市场，从而直接刺激新房市场的增量需求，同时也有利于二手房市场的活跃，通过卖旧买新的购房链促进本地改善型需求的积极释放，这对于稳定成都新房、二手房市场交易规模和房价具有积极作用。

库存方面，中指研究院报告显示，截至3月底，成都新建商品住宅库存总量约为2197万平方米，出清周期（按6个月计算）为17.7个月，较去年同期增加了1.2个月，较上月延长了0.5个月。目前，除了海南省以外，在核心城市中的一线城市以及杭州（新房）、天津、西安的核心区依然维持着限购政策。

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