住房限购政策逐步退出市场_住房限购政策逐步退出市场，仅北上广深、杭州天津西安海南等地还在执行限购

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住房限购政策逐步退出市场，仅北上广深、杭州天津西安海南等地还在执行限购

住房限购政策在中国各大城市逐渐淡出舞台，其中，成都市已在4月28日宣布新的房地产市场政策优化措施，这些措施将于2024年4月29日正式生效。

成都市的新政明确规定，全市范围内的住房交易无需再审查购房者的资格，即不再考虑购房者的户籍、社保等因素，也不再限制购房套数。同时，全市的商品住房项目将不再实施公证摇号选房制度，改为由开发商自行销售。

此举标志着成都加入了武汉、合肥、南京、长沙等热门省会城市的行列，成为又一个全面取消住房限购政策的城市。成都的住房限购政策已经实施了大约7年半，期间历经多次政策调整。

回溯至2016年10月1日，成都市房产管理局等部门发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，规定包括成都高新区、成都天府新区等多个区域在内的限购政策，同一自然人或法人在限购区域内仅能新购一套商品住房（不限购二手房）。随后在2017年至2018年间，成都逐步加强对二手房的限购，并实行新房限售及公证摇号购房政策。

然而，自2021年下半年以来，随着房地产市场的降温，各地纷纷开始放宽房地产政策，成都亦然。从2022年起，成都持续优化限购政策，直至2023年9月，宣布取消144平方米以上住房的限购，并调整限购区域。

根据诸葛数据研究中心的不完全统计，自去年以来，截止至今年4月28日，全国约有35个城市放宽了限购政策，其中包括合肥、昆明、苏州、长沙等22个城市已全面取消限购。

当前，中国房地产市场上，除了海南省，仅有少数城市如北京、上海、广州、深圳以及杭州、天津、西安的部分区域仍然维持限购政策。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，二线城市普遍选择全面退出限购，未来这一趋势有望扩展到更多城市。在此背景下，一线城市也开始适度放松限购政策，如广州放宽了限购区域内的大户型房源限购，上海支持非户籍单身人士购房，北京优化通州楼市限购政策并取消离婚限购限制，而深圳市则调整了户籍居民家庭的购房套数限制，并取消了购房者的落户年限和个人所得税、社保年限的要求。

针对近期市场传闻，深圳市住房和城乡建设局回应称，有关福田、南山之外区域取消限购及缩短增值税免征期限的政策信息需以官方发布为准。该局将继续遵循因城施策的原则，运用好政策工具箱，努力满足居民合理的刚性和改善型住房需求，促进深圳房地产市场的平稳健康发展。

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