住房限购政策正逐步退出市场_住房限购政策逐步退出市场，仅北上广深、杭州天津西安海南等地还在执行限购

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住房限购政策逐步退出市场，仅北上广深、杭州天津西安海南等地还在执行限购

4月28日，“成都住建”官方微信公众号发布消息称，四川省成都市宣布将进一步调整优化房地产市场政策，新的规定将于2024年4月29日正式实施。

通告明确指出，全市范围内不再对购房资格进行核查，也就是说，购房者的户籍、社保等购房条件均不再作为住房交易的限制因素，购房套数也不再受限。另外，全市的商品住房项目将不再实行公证摇号选房制度，转由开发企业自行销售。

这意味着成都继武汉、合肥、南京、长沙等热点省会城市之后，也成为一座全面解除住房限购政策的城市。

成都的住房限购政策自执行以来已有大约7年半的时间。早在2016年10月1日，成都市房管局等多个部门出台了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确规定包括成都高新区、成都天府新区、锦江区等地在内的特定区域内实行住房限购，同一身份的自然人或法人仅能新购买一套商品住房（不限购二手房）。

2017年3月23日，成都市进一步发布《关于完善我市住房限购政策的通知》，将二手住房纳入限购范畴。购买限购区域内的二手住房需要符合购买商品住房的条件，并且只能新购买一套住房（包括商品住房和二手住房）。同年4月，成都实行住房限售政策；11月，成都新房开始实施摇号选房政策，成为继上海、南京、长沙之后全国第四个实施公证摇号选房的城市。

到了2018年，成都加大调控力度，当时出现了“七万人抢千套房，购房队伍绵延几公里”的报道，成都市及国内其他多个城市受到住房和城乡建设部的约谈。约谈要求各城市要坚决落实稳房价、稳租金的调控目标，加强资金监管，有效降低金融杠杆，防范市场风险，并严厉打击市场违规行为，正确引导公众预期，支持和满足人民群众的刚性居住需求。

2018年5月15日，成都市政府发布了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，限购对象由自然人变更为家庭；规定户籍迁入成都市未满24个月的购房人需在当地稳定就业并连续缴纳社保12个月以上才能购房；父母投靠成年子女入户的，不能作为独立家庭购房。同时，成都还将限售范围扩展至全市，新购买的商品住房和二手住房必须在取得不动产权证满3年后方可转让。

然而，自2021年下半年开始，随着房地产市场的降温，各地纷纷开始放松房地产政策，成都也不例外。直至2022年5月至12月间，成都不断优化限购和无房认定条件，放宽区域限购，并调整了商品住房公证摇号排序选房规则等。

直到最近，成都宣布全市范围内取消购房资格审核，标志着成都彻底退出限购政策行列。

诸葛数据研究中心提供的不完全统计数据表明，从去年开始，截至今年4月28日，全国已有约35个城市放松了限购政策，其中包括合肥、昆明、苏州、长沙等22个城市已全面解除限购。

如今，除了海南省以外，北京、上海、广州、深圳四大一线城市以及杭州（新房）、天津、西安等核心城区仍然执行限购政策。不过，这些城市的限购政策也开始出现松动迹象。例如，广州成为一线城市中率先放宽购房条件的城市，而上海、北京和深圳也在近期针对限购政策进行了不同程度的调整优化。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，全域退出限购已成为二线城市的一个普遍趋势，预计这一现象将在未来扩散至更多城市。而在第一季度新房市场表现低于预期以及地方政府需强化稳楼市政策和地方主体责任的大背景下，地方政府对于救市的积极性更高。

目前，一线城市也在逐步放宽限购政策。广州已在限购区域内将建筑面积120平方米以上（不含120平方米）的住房排除在限购范围之外。上海优化限购政策，支持非户籍单身人士购房，并允许符合条件的非户籍居民在上海市特定区域限购一套住房。北京则在2月取消了通州地区的限购双限政策，并进一步松绑离婚后的限购政策，自3月27日起不再执行离婚限购年限限制。而深圳市在今年2月发布的新政中，户籍居民家庭限购两套住房，户籍成年单身人士限购一套住房，并取消了之前的落户年限和个人所得税、社会保险年限的要求。

近日有传言称，深圳计划在“五一”之后取消福田、南山之外区域的限购政策，同时取消五年增值税，房屋持有满三年即可免征。对此，深圳市住房和城乡建设局回应称，相关政策信息请以官方公布为准，并表示该局将继续根据房地产市场实际状况，遵循市委市政府的领导，精准施策，灵活运用政策工具箱，更好地满足市民的刚性和改善型住房需求，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

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