房贷利率随5年期以上LPR下调，绍兴购房者的利好消息！

随着5年期以上LPR再降15个基点，绍兴市的住房按揭贷款利率也随即响应下调。截至8月23日，民生银行绍兴分行的一位客户经理透露：“

然而，并非所有银行都即时跟进。浙商银行越城支行的一位客户经理表示：“我们仍在等待上级通知，政策传导需时，目前仍将沿用原房贷利率。他建议近期打算申请房贷的购房者可以稍作等待，利率必定会根据LPR进行相应调整。”

银行房贷利率基于“5年期以上LPR±浮动点数”方式报价。最新一轮LPR报价于本周一公布，5年期以上LPR调至4.3%，环比下降15个基点。据此，现行银行首套房和二套房贷款利率最低可达4.1%和4.9%。业内人士指出，只有信用资质优秀的客户才可能享受最低利率。

房贷利率下调无疑给购房者带来了福音。以首套房用户为例，假设贷款金额为100万元、期限30年、等额本息偿还，去年8月时利率为5.88%，月供5918.57元，总利息约213万元；如今最低利率为4.1%，月供降至4831.98元，总计利息约为174万元。对比之下，月供减少了1086.59元，整个贷款期间可节省利息约39万元。

此外，LPR连续下调也为存量房贷用户减轻月供压力。年初至今，5年期以上LPR已累积下调35个基点。若存量房贷用户当初选择的是与LPR挂钩的浮动利率，那么在明年利率调整日（如1月1日或贷款起始日），其房贷执行利率将自动下调35个基点。例如，一名购房者去年以5.88%的房贷利率贷款100万元、期限30年、等额本息还款，月供5918.57元；到了明年的利率调整日后，如无其他变动，则月供有望减至5696.73元。

即便房贷利率有所降低，不少潜在购房者仍持谨慎观望态度，认为5年期以上LPR仍有进一步下调的空间。对此，绍兴某银行业内部人士分析称，未来5年期以上LPR的调整将密切关联房地产市场的表现，建议关注楼市成交数据。若楼市复苏进程较为迟缓，不排除房贷利率有继续下调的可能。

（来源：越牛新闻）