杭州解答住房新政策_买房还“送”户口，杭州全面取消住房限购，推进以旧换新政策

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买房还“送”户口，杭州全面取消住房限购，推进以旧换新政策

5月9日，杭州出台了关于房地产市场调控政策优化调整的通知，宣告全面解除住房限购措施，购买房屋无需再审核购房者的资格。与此同时，杭州还将房产证和身份证相结合，实施了一项积分落户的新政——即在杭州购置合法产权住房的非本地户籍居民，有权申请在当地落户。

该通知共包含七条内容，由杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室负责发布。易居研究院的研究总监严跃进在接受南都记者采访时表示，杭州此轮新政充满诸多创新亮点，不仅是全国首个基于“去化周期”优化供地政策的城市，也是国内最早提出“二手房上市即具备首套购房资格”的城市，同时也是全国大型城市中较早实行“购房即可落户”的城市，更是全国大城市中明确提出并全面取消限购的城市。

严跃进预测，这一政策出台后，全国房地产市场有望迎来一轮强劲的去库存行情，同时市场信心也将显著提升，这无疑会对各地楼市交易产生积极影响，整体有利于扭转今年楼市弱复苏的局面，更有助于推动房地产市场的恢复节奏更加稳健、快速、高效。

杭州此举迈出了取消住房限购的重大一步。在此之前，4月30日，天津发布公告，明确天津市户籍居民在市内六区购买单套面积120平方米及以上新建商品住房的，不再核查购房资格，即部分放宽了住房限购。

严跃进指出，回溯过去两年杭州逐步放松限购的过程，最初是从近郊区域着手，随后又针对核心城区的二手房采取了相应的放松措施。现在明确全面取消限购，意味着包括市区以及上城、西湖、拱墅和滨江在内的区域都将不再限购，也就是说，购房者在这些区域购买新房无需满足社保缴纳的要求。

值得关注的是，杭州成为中央政治局4月底会议后全国首个全面取消限购的城市案例。严跃进强调，杭州积极响应一城一策的政策导向，根据市场形势适时推出全面取消限购政策，这一决策既及时又切合实际。他进一步指出，近期各地对于政策的调整存在一定的争议，呼吁不要“挤牙膏式”微调。杭州此举彻底放开限购，树立了标杆，更为果决，也为其他城市进一步放宽相关政策创造了有利条件。

另外，杭州还借鉴了武汉“推盘即享首套资格”的政策，规定购房人如在其购房所在城区范围内无房或仅有一套住房正在出售的，办理新购住房的按揭贷款时可被视为首套住房。业内专家认为，这类政策是对近期倡导以旧换新政策的有力支持，同时使得房东即使不采取以旧换新的模式，只需在普通中介门店挂出待售房源，购房者看新房时就能享受到首套房的首付比例和房贷利率优惠。

杭州不仅致力于建设更多的优质住房，还推出了购房即可落户的新政。通知明确，在杭州购买合法产权住房的非本地户籍人员可以申请落户。这意味着，外地户籍的购房者在杭州无论是购买新房还是二手房，购房后都能顺利落户杭州。从政策意图上看，杭州旨在吸引更多人口流入。

近期，多地纷纷出台房地产市场优化政策，展现出去库存、提振市场信心的一致性特征。比如5月3日，上海市房地产行业协会与上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在全市范围开展商品住房以旧换新活动，旨在通过这种模式便利居民更换住房，更好地满足其合理的梯度置业需求。

值得注意的是，上海是继深圳之后，第二个公开参与商品房以旧换新的一线城市。早在4月23日，深圳市房地产业协会和深圳市房地产中介协会联合发布了关于在全市范围内推广房产以旧换新活动的通知，宣布自5月1日起正式实施，持续一年时间。

对于住宅以旧换新政策，严跃进认为，去年以来，二手房挂牌房源难以消化的问题引发了行业的广泛关注。而通过以旧换新的方式，能够有效促进大城市一手房和二手房的联动，积极推动新房项目的去库存工作，同时也能带动房企及中介机构业务量的增长。

综述报道：南都记者 赵唯佳

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