杭州买房即可落户_重磅！杭州全面取消住房限购，购房可申请落户，中介：我们同行也要下手了

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重磅！杭州全面取消住房限购，购房可申请落户，中介：我们同行也要下手了

杭州楼市重大消息！5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了关于房地产市场调控政策优化调整的通知。内容涉及以下几个方面：

一、制定科学合理的住房发展规划

将依据经济社会发展、人口变动、产业结构、住房供求等因素，科学规划住房发展及年度计划，合理调配土地和住房供应，优化供应结构，引导金融资源配置，从而促进房地产市场的平稳健康发展。

二、改进住宅用地供应策略

通过深化房地联动机制，依照住房市场需求状况动态调整宅地供应规模和节奏。针对住房供应充足、去化速度缓慢的地区，杭州将优化供地模式，旨在实现供求平衡。

三、全面解除住房限购措施

在杭州市内购置住房，将不再实施购房资格审核制度。

四、调整公证摇号销售规定

对于新建商品房项目，若购房意向登记家庭数量少于或等于可供房源数，则取消公证摇号销售的规定，改为由开发商自行销售。

五、强化住房信贷支持力度

对于在购房所在城区无房或仅有一套房且正在挂牌出售的购房人，在办理新购住房按揭贷款时，可被视为首次购房予以认定。

六、改进积分落户政策

在杭州市内拥有合法产权住房的非本市户籍居民，有权申请落户。

七、推动高质量住宅供应

杭州将完善出让地块周边配套设施，支持根据实际条件建设低密度、高品质住宅，并倡导绿色、低碳、科技化的建筑理念，以更好地满足人民大众多样化的优质住房需求。

本通知自发布之日起生效，原有政策如与本通知内容不符，以本通知为准。

据都市快报报道，新政出台当天，杭州房产中介迅速行动起来，联络潜在买家，对未来市场表现充满信心。

位于拱墅区拱宸桥板块的一家房产中介门店曹店长认为，这一新政如同给市场注射了一针强心剂。他表示，今年成交量已经验证了“金三银四”，而接下来5月至7月的市场走势备受瞩目。正常情况下，这个时间段属于楼市的传统淡季，但如今淡季不淡，预示着第三季度的“金九银十”行情有望稳健呈现。

他还指出，新政有助于激活5至7月的成交行情，无论是新房还是二手存量房都将迎来新一轮销售热潮。不仅普通购房者情绪高涨，不少房产中介同行也开始积极看房甚至购房。

西湖区教工路附近的另一家中介门店资深经纪人透露，新政发布后，朋友圈被同行和客户热烈转发。他强调，相较于3月14日发布的房产新政，此次新政增加了对四个主城区一手房限购的放宽。他认为这一举措有助于缩小一二手房价差，并能促使房屋回归其原本的居住属性。一手房虽有价格优势且为全新，但需等待交付，存在时间和不确定因素；而二手房则具备即时入住的特点，完成相关手续即可接收房屋。

在此前，杭州市房地产调控政策已有多次调整。例如，3月14日，杭州明确了二手住房限购政策的优化，取消了购房人的资格审核。而在2023年10月16日的通知中，杭州市调整了限购范围，仅包括上城区、拱墅区、西湖区和滨江区，规定杭州市户籍家庭在限购区域内限购两套住房，而非杭州市户籍家庭在市区范围内若有缴纳城镇社保或个税记录，则可在限购区域内限购一套住房。同时，参与限购范围内住房司法拍卖的竞买人，不再受“须符合本市住房限购政策”之约束。

中指研究院分析师郭昕昱分析指出，短期内，核心城市的购房限制及贷款限制等需求侧政策将进一步优化。此外，降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等方面的改革也有较大实施空间。同时，针对现有房产的消化和新增住房的优化政策也有望逐步落地执行。

郭昕昱预测，随着宏观政策的持续协同发力以及房地产政策优化措施的有效实施，年中新房市场的边际改善值得期待。二手房市场预计将在“以价换量”的态势下保持一定的活跃度，目前多地推出的“以旧换新”活动，有助于畅通一二手房之间的流通链，同样有望对新房市场产生积极影响。

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