杭州取消限购有卖家跳涨三成_杭州取消限购有卖家跳涨三成，当地上市房企股价涨声一片

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杭州取消限购有卖家跳涨三成，当地上市房企股价涨声一片

去年10月，杭州市扩大了房地产限购松绑的范围，具体为在2023年10月16日颁布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》之后，限购区域从原先包括上城区在内的9个区，缩减至上城区、拱墅区、西湖区及滨江区等4个区。

进入今年3月，杭州进一步放宽了二手房限购政策。即2024年3月14日，杭州市发布了《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，正式取消了在上述四个区内购买二手房的资格限制和购房套数限制。

自2014年8月全面取消住房限购以来，这是杭州的又一次重大政策调整，但那次的宽松政策仅仅维持了约两年时间，在2016年9月又重新实施了限购。自此以后，杭州的房地产市场一直在限购政策框架内运行。

这一新的房地产政策引起了广泛热议和关注。据记者向房企、中介机构和业内专家了解，普遍预期杭州的新政会对二手房市场产生显著影响。

例如，5月9日下午，一位杭州地产中介告诉证券时报·e公司记者，当天上午一名客户将其房源报价从每平方米六万余元上调至八万余元。然而，该客户并非急于出售，而是希望通过提高房价，以便在购买新房时能被视为首次购房并享受相应的贷款优惠。

根据新的政策规定，如果购房人在其所购住房所在区、县（市）仅拥有一套住房，并已在杭州市二手房监管服务平台挂出待售，那么他们在同一区、县（市）购买新房时，可被视为首次购房申请个人住房贷款。

同一天下午，杭州市学院路上的一家地产中介接待了一位潜在买家。该名居住在杭州非主城区的买家表示，新政实施后，购房不再受限制。因此，他计划在主城区的文教区购置一套学区房，以便满足子女就学需要。此外，他认为新政实施后学区房的价值将得到充分展现。

杭州某上市房企的相关负责人在接受采访时表示，这次发布的楼市新政有助于市场逐渐回归平稳并呈上升趋势。杭州以其深厚的历史文化底蕴、坚实的产业发展基础和活跃的创新活力，对省内外购房者具有一定的吸引力。全面取消限购加上相关政策的配合，能够激发有效需求的积极释放，既可以通过购房落户吸引省内和省外新增需求，也能加速本地改善型需求的释放。同时，购房区域内没有房产或拥有一套正在挂牌出售房产的人士，可被认定为首套房，从而降低了改善型购房者的购房成本，推动“卖旧买新”的交易流程更为顺畅。另一方面，新房限购全面取消可能加剧市场分化现象，核心区域或优质板块的购房竞争压力或将加大。

高院生指出，优化公证摇号销售政策同样意义重大，当登记客户数量小于准售房源数量时取消公证摇号，赋予了房企更大的灵活性，提高了销售效率，同时也减轻了购房者的负担，提高了购房便捷度。在一系列利好的政策驱动下，杭州新建商品住宅市场可能会呈现出温和渐进的复苏态势，但由于供应规模和结构的限制，成交量不太可能大幅度反弹。

根据最新政策，包括拱墅区在内的4个区域已彻底摆脱先前的限购枷锁。5月9日，某位于杭州拱墅区的楼盘销售负责人透露，近半年来，杭州已两度出台政策放松限购，而此次新政并未涉及补贴和减免契税等措施，故预计对杭州新房市场的销售影响有限。

在资本市场上，杭州房地产开发商及物业管理公司的股票受到这一全面取消限购消息的提振。5月9日开盘后，杭州上市房企股普遍上涨，其中广宇集团和南都物业均以涨停收盘；被称为“杭州楼市一哥”的滨江集团盘中一度触及涨停，最终收涨3.86%；绿城中国当日收涨3.12%，绿城服务收涨4.9%，滨江服务则收涨3.45%。

年报数据显示，2023年度，广宇集团房地产销售收入达到63.38亿元，占总营收的69%。其中浙江省内的收入贡献达83.95亿元，占比高达90%。同年，南都物业实现营业收入18.51亿元，基本与前一年持平，归属于上市公司股东的净利润为1.86亿元，同比增长28%。其中，杭州地区贡献的营收达到8.41亿元，占比约为45%。

连续六年蝉联杭州市场销售冠军的滨江集团，在2023年全年实现了1534.7亿元的销售额，与上年基本持平，位列克而瑞行业销售排名的第11位。去年，滨江集团在杭州市场的销售额达到了606.82亿元，稳居行业首位。据了解，2024年滨江集团将继续聚焦杭州，深度耕耘浙江市场。去年，该公司新增土地储备项目共计33个，其中杭州占据了27席。

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