越来越多房东由卖转租_开年后上海的租赁市场怎么这样了

越来越多房东由卖转租_开年后上海的租赁市场怎么这样了最近引发大家的关注，相信大家都想知道这件事会有怎么样的发展？下面就让小编为大家介绍一下，一起来看看吧。

开年后上海的租赁市场怎么这样了

留给租客挑选的机会已所剩无几？

在近期的城市调查中，听到最多的一个说法便是：“如今的客户，往往看一两次房就会迅速作出决定。” 年后，租客们的购房心态发生了显著变化。“年底的时候，大家都在忙着抢购回家的车票，做年终总结，工作和过年的事情就已经让他们应接不暇，哪里还会顾得上看房呢？现在年已经过了，以前住的房子差不多也都到期了，自然就急着换房了。”一位持有多个委托房源的私人中介，也就是所谓的二房东，向我们解释道。

年后归来，租客们的心态与年前一心只想尽快回家的情况截然不同，他们的主要精力转向了寻找合适的房源。一旦找到满意的房源，租客们也会毫不犹豫地迅速签约。“我手上托管的房源几乎都已经租出去了。”二房东满脸喜悦地说。现在大部分房子已经被租出去了，这使得二房东的心情格外舒畅，交谈也更加投机。

据二房东透露，当前最受欢迎的房源主要是针对外地来沪工作的年轻人，他们或是独自居住，或是与朋友合租一室或两室的小户型。“目前最抢手的房源类型依然是那些满足刚性需求的小户型。”他说。这些房源当中，品质优良或价格特别实惠的已经所剩无几。“昨天我们就遇到两个人争抢一套房源的情况，那是一套60平米带电梯的房子，最后以每月5500元的价格租出去了。” 徐家汇的链家中介如是说。在徐家汇这样的核心地段，只需每月5500元就可以租到一套60平米的电梯房，无疑性价比相当之高。

链家的中介还透露，节后的好时机，有时候一天就能成交5、6单，这个成交量几乎可以匹敌节前一个月的总订单数。此外，优质的房源开始变得炙手可热，而可供协商的议价空间却相较于节前大幅缩小。链家的中介直言：“现在的议价空间的确越来越小了。租金倒是没有大幅度上涨，只是允许还价的范围变小了。”

相比之下，租客们焦急万分，房东的心态却显得较为平静。年前房东们担忧房屋空置，只要有客户看房，都会尽量讨价还价。然而如今随着客户需求的增加，房东们的心态更为稳定，对于价格上的让步意愿也大大降低。尽管年前未出租的房源目前仍较为充裕，租金上的变动并未明显显现，也很少有房东借此机会提高租金。

在自如平台上，带有优惠政策的房源日益稀少。自如的房源政策规定，当空置时间达到一定程度，会提供减免一个月租金的优惠。年前这类优惠房源还较多，但随着年后复工潮以及租约到期，更多的租户选择在这个时期看房。如今这类带有优惠的房源已经所剩无几。

尽管租户的需求日渐强烈，但整体租金水平变化不大，基本上与年前保持一致。主要原因在于市场上可供出租的房源依然充足。“年前留下来的一些房源还在挂着，最近几天又有不少新房源上市。” 链家中介指出。年后租房市场的热度伴随而来的是退房潮，加上年前遗留的房源，使得租赁市场的供应仍然保持稳定。然而，优质房源尤其是性价比高的房源库存已明显减少。

另一方面，在年后房租行情中，既有上涨又有下跌，但总体以持平为主。为了准确把握年后上海租赁市场的动态，我们针对二房东、链家、自如三大平台，各自选取五个具有代表性的热门租赁区域进行了市场调研。此次调研板块以一室整租产品作为样本，对比当前租金与年前情况进行分析。

结果显示，在调研的15个板块中，有11个板块的租金与年前同期持平。其中，九亭和莘庄两大热门居民区的租金略有上涨，特别是九亭的绿庭尚城和奥林匹克花园，租金涨幅高达11.11%；而华漕的爱博二三五村则出现了6.67%的租金跌幅。

九亭因其优越的地理位置吸引了众多来自漕河泾、徐家汇等地的市区上班族在此租房。年后返程高峰的到来，使得该区域的租赁市场出现了一丝回暖迹象。在自如平台，年前4500元以内（不含服务费）即可租到住宅一室，而现在这个价位的房源大多为酒店式公寓。然而与去年同期5000元/月（不含服务费）的租金相比，当前的价格依然具备一定的优势。

同样，位于1号线和5号线交汇处的莘庄板块，年后房东对市场的信心有所增强，月租金报价普遍上调了100-200元。但从全年租金计算的角度来看，如果春节期间需要空置一个月，事实上年前租房和年后租房的整体价格差异并不大。

通常情况下，年后租金往往会有所上涨，但由于当前才刚刚开工，市场反应尚未完全体现出来，租金保持平稳也是情理之中。然而让人颇感意外的是，竟然有两个热点地区的租金在年后不但没有上涨反而出现了下跌，它们分别是黄金地段的陆家嘴板块和大虹桥核心的华漕板块。据自如平台介绍，陆家嘴的房源因年前空置时间过长，平台将其空置时间较长的房源租金下调。不仅租金更低，许多房源还提供了减免一个月租金的优惠。陆家嘴的住房之所以不易出租，根本原因在于它的可替代性较高，便利的交通使得这里的上班族可以选择租住在稍远一些的地方，牺牲少许通勤时间，就能享受到更好的居住条件和更为优惠的价格。

至于华漕板块，租金下降的原因既包括房源过多，也与其此前的租金定价过高有关。一室整租每月4000+的租金水平，甚至与东外滩板块相持平，甚至更高。对于大虹桥地区而言，土地和房源并非稀缺资源，目前的产业发展难以支撑如此高昂的房租。随着越来越多房源进入市场，华漕正逐步消化过剩的泡沫，回归到正常的价格水平。

虽然有部分区域租金微幅上涨，但整体趋势保持稳定，甚至有个别地区出现下滑。看来，2024年的年后租房小阳春还未真正到来。

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2024年，他们不再租房

年后房租并未如预期般迅速反弹，可能是因为今年的租客人数较以往有所减少。“现在的租客的确少了，过去每个月都能成交七八单生意，从去年下半年开始每个月就只能成交三四单。” 在长宁区的梧桐树下，从事上海房地产行业已有二十多年、手中握有多套待租房源的老葛如是说。“现在的年轻人很随性，说来就来，说走就走。”

随着新一线城市和二线城市的发展壮大，就业机会也在不断增加。原先在上海打工、甚至创业的人纷纷在其他城市找到了新的发展机会。老葛曾经有一套房子租给了一群合伙创业的大学生，他们在充满老上海风情的愚园路上开了一家宠物店，听起来十分浪漫。然而一年下来，他们发现自己并无经营生意的天赋，亏损了十几万元，因此及时止损关闭了宠物店并返回家乡。这样一来，原本合租的住宅自然也就需要退租。

然而，旧租客的离去自然会有新租客的到来。不久前，老葛便将一套房子租给了两位从市区某大型三甲医院实习的医生，他们尚未正式毕业，刚刚抵达上海寻找新的机遇。正是因为源源不断的新一代年轻人来到上海，追逐新的梦想和机遇，这也带动了上海租房市场的发展。

当前房价持续下跌，原本打算出售房源的房东们也犹豫起来，不愿低价割肉。不少房东开始由售转租。有的房东原本想卖房，结果挂在市场上半年也没卖出，即便有人建议降价出售，但他们心里总是舍不得，于是改为出租，至少还能有一些收入。在这边，一位空置半年的房东最终接受了建议，降低了租金以吸引更多租客上门，不久之后就顺利将房子租了出去。

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年后房租价格虽相对稳定，与年前相比整体变化不大，但房东与租客的心态却发生了微妙的变化。租客面对合适的房源会果断作出决定，一般在看房1-2次后便会签订合同。房东们则与年前焦急等待房屋出租的心态形成了鲜明对比，他们选择持观望态度，同时留给租客讨价还价的空间也在不断缩小。

总的来说，上海的租赁房源并不短缺，不会出现房源紧缺的现象。但性价比高的房源确实已经所剩无几，想要租到心仪房源的朋友需要加快脚步。然而对于尚未租到房的朋友也不必过于忧虑，如果能找到合适的起租方式，也许还可以和房东争取更多的优惠。毕竟元宵节还没过，许多人尚未返回上海，租赁市场的反应尚未完全显现。所以，租房市场的春天或许还需要再等待一段时间。

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