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无产权机械车位能买吗_买小区一楼车库只有合同可以买吗

2024-05-21 14:44
来源:网络

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无产权机械车位能买吗?

不要购置机械停车位,因其并非独立产权的空间,而是被定义为一种可移动设备。通常情况下,这些车位是由物业管理并对外租赁。即使声称出售予你,实际上你在付款后能够使用的年限最多不超过二十年。此外,这类车位面临停车不便的问题,还存在着严格的尺寸限制。一旦遭遇停电或者电压不稳的情况,它们将无法正常使用。

其后续的保养维护费用高昂,除了位于繁华市中心的机械车位可能盈利外,大部分机械车位在运营两至三年后进入大修期,往往因缺乏维修资金而陷入困境,尤其是在居民小区这种情况更为普遍。

买小区一楼车库只有合同可以买吗?

问:是否只能购买拥有合同的车库?

通常情况下,并非如此,因为如果没有产权,车库无法过户,也就无法保障购买者的合法权益。那些无产权的车位只能以转让的方式进行交易,但请注意,由于缺乏产权证明,实际上它们是不允许进行买卖的。除去那些具有人防功能的地下车库可能存在产权可供出售的情况外,一些小区物业会在地面划定车位并出售,然而这些车位大多并无产权,从法律严谨的角度来说,它们并不具备销售的资格。物业公司的做法通常是将其作为租赁使用权的形式对外出租。

关于车位的性质划分及其权益归属问题,我国《物权法》已经做出了明确的规定。依据《物权法》第七十四条规定,建筑区域内规划用于停车的车位、车库的所有权归属,应当由各方当事人通过出售、赠与或出租等方式进行约定。

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