2021年上海二套房限贷政策_在读研究生如何在上海购房

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2021年上海二套房限贷政策？

针对那些通过贷款购买第二套住宅的家庭，第二套住房的最低首付款比率不得低于房价的70%，且贷款利率须至少为基准利率的1.1倍。对于第二套住房，若其建筑面积不足90平方米，则需缴纳相当于评估价值1%的契税；如果建筑面积在90至144平方米之间，则应缴纳评估价值1.5%的契税。当购置的是第二套普通住宅时，商业贷款的最低首付款比率不得低于50%；而购买非普通住宅的情况，则该比例不得低于70%。

关于如何界定第二套住房的标准，可概括如下：

1、父母名下已有住房，如欲以其未成年子女名义再购入一套房，则此情况将被视为购买第二套住房，因而需依照相关规定执行二套房政策。

2、未成年人时期名下拥有房产，待成年后再度申请贷款购房时，依据银行现行的“认贷又认房”政策，此类情形同样会视为购买第二套住房处理。

3、个人先前曾全额支付购房款购置过住房，在此情况下即使未曾有过贷款记录，但只要在房屋产权交易系统内能够查询到本人名下的房产信息，那么在再次申请贷款购房时，会被认定为购买第二套住房。

4、倘若个人名下曾有一套贷款购房并已结清售出，尽管目前家庭名下无任何房产，但由于先前存在贷款购房记录，因此在再次申请房贷时，仍将被视为购买第二套住房。

5、首次购房采用商业贷款，若再次购房时选择使用公积金贷款，现今公积金贷款政策较为严谨。一旦借款人在以往有过房贷记录，无论该笔贷款是否已结清，且此前未曾使用过公积金贷款，在首次申请公积金贷款时，也将被视为购买第二套住房。

综上所述，本文介绍了有关上海地区二套房政策的内容。如今不少家庭经济状况良好，购买二套房的现象日益增多，然而购买二套房仍然需要符合一定的条件限制。

在读研究生如何在上海购房？

上海市政府发布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，即“沪九条”。根据这一政策，“沪九条”针对已有1套住宅的居民家庭，若为了提升居住条件而再度申请商业性个人住房贷款购置普通自住型房屋，首付比例不得低于房价的50%；如同样是已有1套住宅的居民家庭，但再次购买非普通自住型房屋，首付比例则须达到房价的70%。对于在上海仅限购买1套房的规定情形包括：(1) 持有本市户口且已在本市拥有一套住房的家庭；(2) 非本市户籍但过去五年以上持续在本市缴交社会保险或个人所得税的家庭，也只能限购一套住房。同时，有三种情况下将在上海市被暂停售房：(1) 已持有本市两套及以上住房的本市户籍居民家庭；(2) 在本市已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭；(3) 无法提供在本市连续五年及以上缴纳社会保险或个人所得税记录的非本市户籍居民家庭。对于具有上海户籍的居民购房条件，若已经在本市拥有一套住宅，则只能再限购一套（包含新建商品房及二手房）。若本市户籍居民家庭已持有两套及以上住房，则将停止对其出售房产。凡违规购房的行为，将不予以办理房地产权属登记。而对于单身的上海户籍人士购房政策规定，只有当本市户籍居民家庭的成年子女因婚姻或其他必要原因，且自身名下无产权住房的情况下，才允许在本市限购一套住房。

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