深圳首套房最低首付调整为20%_深圳跟进房贷调整：首套房首付降至20%，利率下限调整为LPR-45BP

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深圳跟进房贷调整：首套房首付降至20%，利率下限调整为LPR-45BP

《21世纪经济报道》记者吴抒颖在深圳报道，继上海和广州之后，深圳市也开始调整首付比例和利率下限。《深圳特区报》于5月28日透露，从5月29日起，深圳市降低了个人住房贷款的最低首付比例和利率下限。具体来说，首套房的最低首付比例已由原本的30%降至20%，二套房的最低首付比例则由40%降至30%。

另外，深圳对于首套住房商业性个人住房贷款利率下限做出了调整，从原有的LPR-10BP变为LPR-45BP；而对于二套住房商业性个人住房贷款利率下限，则由原先的LPR+30BP调整至LPR-5BP。

《深圳特区报》指出，此举有助于降低市民购房的初始资金门槛，减轻还贷压力，更好地满足市民的基本住房需求及多样化的改善型住房需求。

广东省城乡规划设计研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析道：“深圳此番调整是参照了上海的标准，首套房和二套房的首付比例和利率下限与上海保持一致，这体现了在房地产调控政策层面上，上海和深圳的城市级别及其政策一致性。上海先行出台调控政策后，相当于给深圳树立了一个榜样。”

李宇嘉进一步解释说，由于深圳在此之前已实施了差异化的分区限购政策，所以在这些方面并未做出过多调整，只是在房贷政策上贯彻执行了“517”新政。

此前，广州市宣布了新的房贷政策，规定居民家庭首次购买商品住房的最低首付比例调整为不低于15%，购买第二套商品住房的居民家庭，其商业个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%，并取消了利率下限。

相比之下，深圳的步伐显得更为谨慎，首付比例未降至15%，且房贷利率依然设有下限。即便如此，深圳房地产市场的表现依然较为疲软。

根据深房中协发布的数据，2024年4月，深圳新建商品住宅共成交2826套，环比增长0.4%，但同比下跌32.1%；其中新建商品住宅成交2355套，环比上升4.9%，但同比跌幅达32.8%。

深房中协指出，由于成交数据与消费者购房意愿之间存在时间延迟，4月份的成交量在某种程度上反映的是前一个月的购房需求。尽管存在这种延迟，但4月份的成交量并未表现出显著的增长，这间接显示出市场整体热度有所降温。

在二手房市场上，深房中协数据显示，2024年4月，深圳二手房成交套数达到4942套，环比减少4.9%，但同比增长32.0%。

在月初实施一轮政策优化后，深圳市场虽有所回应，但仍不够活跃。

今年5月6日，深圳市住建局发布了《关于进一步优化房地产政策的通知》，提出了包括放宽购房门槛在内的三项优化措施，特别是将盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区等区域的社保缴纳年限从3年缩短至1年。

克而瑞数据显示，今年5月第三周，深圳周度预售数据呈现量增价跌态势，共计网签577套，成交面积约6万平方米，环比微增0.8%；其中普通住宅成交量下跌、价格上升，共成交476套，成交面积约4.84万平方米，环比下滑11.1%；二手房方面，当周成交1204套，环比下降2%；待售房源数量持续回升，再度超过6万套。

一位深圳房企人士向《21世纪经济报道》透露：“深圳新政后，市场热度确实提高了一些，但这主要是因为之前实在太冷清了。目前成交还没体现出明显变化，还需一定时间来观察。”

一位南山项目的负责人也表示，他们项目的参观人数翻倍，平日里每天都能开出订单。

克而瑞分析指出，在政策刺激下，市场活跃度明显增强，部分项目销售火爆，但由于网签和过户的滞后效应，实际成交量的提升尚需一段时间来体现。

李宇嘉认为，近期一系列降低成本、释放需求、降低购房门槛的政策措施相结合，有望提振市场预期，加上降价促销等因素，预计未来一段时间内，商品房销售额将会有所增长。但从去年深圳人才房备受追捧，以及去年以来总价低、单价低的二手房销售情况较好等综合因素来看，市民购置商品房的支付能力依旧相对有限。加之整体供应量较大，故本轮政策调整本质上是在需求端鼓励居民通过加杠杆的方式购房，而这并不能从根本上提振市场情绪。

李宇嘉建议，下一步应继续从住房保障的角度出发，推动供给侧改革，将刚性和中低收入群体的需求主要引导到保障性住房和二手房市场，逐步将新房市场定位为以改善型需求为主。即使在商品房市场下行的背景下，整个行业的规模仍将维持在一个较高的水平，这将是未来房地产行业发展的基本趋势。

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