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浙江省明确,每个农村家庭仅能拥有一个住宅基地,且该基地的总面积(含辅助用房和庭院空间)需遵守特定限制:若占用耕地,面积上限为125平方米;若使用非耕地,则不超过140平方米;在山区,若能有效利用荒地或荒坡,上限可增至160平方米。
具体到农村村民宅基地的面积,各市、县人民政府依据实际情况,在上述规定的范围内做出详细规定,确保符合《土地管理法》中关于宅基地面积不得超过省级标准的要求。
依据《浙江省实施办法》,针对非耕地的使用,设定了140平方米的上限,同时鼓励山区利用未开发土地,其面积上限放宽至160平方米。此外,该办法进一步确认,宅基地的具体标准由地方政府根据实际情况调整。
第三十六条规定,对于农村私营企业及个体工商户因非农业经营需使用集体土地的,需提交申请,并通过乡镇政府的初步审查,按特定程序获得审批。如涉及农用地转换,必须遵循《土地管理法》的相关规定办理。
一旦获得批准使用集体土地,使用者须与村民委员会或集体经济组织签订正式的土地使用合同,明确有偿使用土地的目的、范围、期限以及费用等关键条款,确保土地使用的合法性和有序性。
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