机构称现房销售占比提至26.7%_住建部再提“推进现房销售” 我国现房销售占比已超20%

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住建部再提“推进现房销售” 我国现房销售占比已超20%

住房和城乡建设部正稳步推动现房销售政策，引导地方政府在新地产项目中采纳这一模式，自土地拍卖阶段便明确要求现房销售，并辅以相应政策支持。在8月23日的国务院新闻办公室新闻发布会上，副部长董建国强调，这不仅是房地产发展模式转型的关键环节，也是确保市场稳定和高质量发展的核心策略。

过去一年间，广东、山东等多省的城市纷纷宣布启动现房销售试点，尤其是在保障性住房项目中，明确要求现房交付，预示着未来市场中现房的份额将逐步增加。董建国指出，政府正从多个维度入手改革，包括优化住房供应体系、建立综合协调机制等，以期构建更加稳健的房地产市场环境。

现房销售的实践始于地方政府的积极探索，如2023年初国家住建部鼓励有条件地区实施，随后多地响应并开展试点。到了2024年，更多省份如山东和浙江明确表示将推进预售制改革，趋向于现房销售，以期通过制度完善促进市场健康发展。

值得注意的是，郑州等地的高溢价现房销售试点土地拍卖，显示了市场对此模式的认可。此外，配售型保障房的大力推广，也成为推动现房销售的重要策略，如广州和西安明确要求此类住房必须现房销售，以增强购房者的信心。

专家认为，现房销售的推进标志着行业从依赖高杠杆快速周转向低杠杆精细运营转变，有助于降低企业前期成本，响应民众对现房的偏好。中指研究院的陈文静建议，为顺利推进现房销售，应配套土地、金融政策的优化，减轻开发商负担，同时满足合理的融资需求，确保改革的平稳落地。通过这些综合措施，预期现房销售将在市场调整中逐渐占据更大比重。

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