存量房贷利率潜在下调空间有多大_传存量房贷利率或降80bp？业内：有可能，但落地需要时间

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传存量房贷利率或降80bp？业内：有可能，但落地需要时间

关于“存量房贷利率下调”的议题再次激发了公众的广泛讨论。

市场上的传言集中在两点：一方面，有消息透露相关部门正考虑降低巨额存量房贷的利率，并允许转换按揭；另一方面，传闻称将分两步下调房贷利率约80基点，最早的一次调整可能在未来几周，幅度在20至50基点之间。然而，这些消息尚未得到官方确认，银行的公开回应也表明未收到房贷利率调整的通知。

中国人民银行货币政策司司长邹澜在9月5日的新闻发布会上表示，央行致力于降低社会综合融资成本，但存款向资产管理产品的转移和银行净息差的缩窄限制了存贷款利率进一步下降的空间。

那么，存量房贷利率下调的可能性究竟如何？若实行，将如何实施？这又将带来哪些经济和社会影响？

对此，多家研究机构展开了深入分析，认为下调存量房贷利率存在可能性，主要是为了稳定房地产市场并促进经济健康增长。例如，天风证券和东方证券的报告均探讨了房贷政策变动对市场的影响，指出尽管细节不明，但存在调整的空间。

据统计，2023年房贷利率有所下降，而2024年至今，5年期以上LPR已下调总计35基点，增加了对存量房贷利率调整的期待。专家建议政府应考虑激励银行下调存量房贷利率，以减轻居民负担。

预测显示，若下调空间在50至100基点之间，将显著降低借款人的月供，刺激市场需求。但同时，银行可能会面临盈利压力，因为这需要平衡降低贷款利率与维持自身财务健康之间的关系。

调整存量房贷利率不仅能减轻居民的财务重负，也可能促进房地产市场的稳定，尤其是二手房市场。然而，银行对此类政策调整持谨慎态度，担心对净息差的负面影响。专家指出，虽然短期内对银行不利，但长期来看，此举可能通过增加居民消费能力，间接促进经济的整体复苏。

综上所述，尽管存在复杂性，存量房贷利率的潜在下调被看作是缓解居民压力、促进市场活力的关键措施，同时也需要银行和政策制定者精细平衡各方利益。

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