中介买房没有房本怎么签合同_无产权证房屋可否出租及未备案登记租赁合同是否有效

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中介买房没有房本怎么签合同？

购房时若房产证还未办理，并不阻碍房屋交易协议的成立与法律效力。

就设立、更改、转移及终止不动产权利的契约，除非法律规定或合同自身有特别规定，否则自契约达成时即产生效力；即便未完成物权的官方登记，合同的有效性也不因此受损。

在产权证书未到手的阶段，双方进行的《房屋买卖合同》签订，本质上是一个债权交易，而非直接的物权变动行为。只要合同满足所有成立条件，其有效性应被确认无疑。这样的处理确保了交易过程的合法性和连续性，强调了合同法的精神。

无产权证房屋可否出租及未备案登记租赁合同是否有效？

1、根据建设部门发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条，明确规定了不具备房产证的房屋禁止出租。

2、随着房屋租赁市场日益规范化，部分区域已开始接受无产权证房屋的租赁，前提条件是房东需获得该房屋的合法所有权证明。这意味着，在这些地区，一旦房屋所有者拥有合法的权属文件，他们与租户签订的租赁协议将被视为有效，并受到法律的保障。

3、因此，无论是房东还是租客，在面对无产权证明的房屋时，应向当地房地产管理机构咨询，确认此类房屋是否允许出租和承租，以确保交易的合法性与权益保护。

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